非限购区域的住宅还是主城限购区域的公寓？

红萼

独上西楼 发表于 2020-02-17 15:47
公寓就别给人家推荐了，说不好听点害人了，真不具备啥投资价值。高新有些公寓还卖三四万，都不知道咋想的

如果你觉得不好，请详细说明理由，这样更有说服力。

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骆驼力量

这一两年房地产已经失去投资价值了，不仅仅是西安。如果要投，投资公寓？一定要了解一下公寓有没有双气？能不能落户上学？了解一下公寓二手房交易税费（非常高）。并且从北京历史经验看，公寓同期上涨幅度远低于住宅。如果了解了这之后还想投资，就要看公寓的出租和投资汇报率了。我和你的情况很像，觉得没必要去弄假离婚，18年初考虑过公寓，基本原则非高新区核心地段公寓基本不看。因为投资公寓就是为了出租，我个人无法接受每年3%以下回报率的。一个公寓下来也要70+万，3%回报率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他区域有没有人群会拿2500租一个大开间公寓？18年初看了一个科技路环球西安中心边上的公寓，15000/平米，毛坯，现房。当时看的是边上的西安中心同样是公寓4万（当然没有可比性），这个才一万五。地段、交通没得说。阴差阳错没下手。19年上半年，看过软件新城的云水一号，1.8万还可细谈，豪华装修，后面是云水公园，正面是各种办公楼，楼下是跨三环的主路，一套基本一百万，置业顾问说能租三四千，我个人并不这么认为，所以也就没然后了。这两个地方基本是高新好地段，其他区基本可以忽略。尽管我个人观点并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（经常2-3万及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是挂靠一些好的的酒店的公寓，比如万豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就卖小三万。只是限于个人能力还不能了解太多，科技路那套公寓现在会看稍有遗憾但是不后悔。一点个人愚见，仅供参考。

一路人生

建议买非限购区域的住宅，沣东也限购，买沣西的住宅，这几年沣西新城发展的很快，房产增值空间大。

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大树fade

一路人生 发表于 2020-02-17 17:22
建议买非限购区域的住宅，沣东也限购，买沣西的住宅，这几年沣西新城发展的很快，房产增值空间大。

多谢了，好多人推荐万科大都会，这几天网上好好了解一下

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大树fade

长安的光复 发表于 2020-02-17 14:40
别买公寓，

那就只能看看沣西或者秦汉的住宅了

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大树fade

hunter 发表于 2020-02-17 14:48
临潼房地产已经遭受一次打击了，就不应该限购

我也觉得临潼完全没有限购的必要

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大树fade

骆驼力量 发表于 2020-02-17 17:08
这一两年房地产已经失去投资价值了，不仅仅是西安。如果要投，投资公寓？一定要了解一下公寓有没有双气？能不能落户上学？了解一下公寓二手房交易税费（非常高）。并且从北京历史经验看，公寓同期上涨幅度远低于住宅。如果了解了这之后还想投资，就要看公寓的出租和投资汇报率了。我和你的情况很像，觉得没必要去弄假离婚，18年初考虑过公寓，基本原则非高新区核心地段公寓基本不看。因为投资公寓就是为了出租，我个人无法接受每年3%以下回报率的。一个公寓下来也要70+万，3%回报率，基本月租至少要在2k+,除了高新其他区域有没有人群会拿2500租一个大开间公寓？18年初看了一个科技路环球西安中心边上的公寓，15000/平米，毛坯，现房。当时看的是边上的西安中心同样是公寓4万（当然没有可比性），这个才一万五。地段、交通没得说。阴差阳错没下手。19年上半年，看过软件新城的云水一号，1.8万还可细谈，豪华装修，后面是云水公园，正面是各种办公楼，楼下是跨三环的主路，一套基本一百万，置业顾问说能租三四千，我个人并不这么认为，所以也就没然后了。这两个地方基本是高新好地段，其他区基本可以忽略。尽管我个人观点并不太看好公寓，但是高新很多核心地段的高端公寓（经常2-3万及以上）存在也是有一定存在道理的，尤其是挂靠一些好的的酒店的公寓，比如万豪行政公寓，也叫郎臣公寓在15-16年就卖小三万。只是限于个人能力还不能了解太多，科技路那套公寓现在会看稍有遗憾但是不后悔。一点个人愚见，仅供参考。

这么用心这么专业的回复，真是多谢了

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大树fade

独上西楼 发表于 2020-02-17 15:47
公寓就别给人家推荐了，说不好听点害人了，真不具备啥投资价值。高新有些公寓还卖三四万，都不知道咋想的

沣西最便宜的大都会也都1万2了，这个价还有投资价值没？

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