看到3月3日的备案价，终于寒心了。

LOMAXHU

domokun 发表于 2020-03-03 22:47
12000-15000

浐灞：
阳光阿尔勒、金科博翠天宸、中建锦绣天地、中粮悦尚锦云、绿城桂语兰庭、远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿、远洋御山水、龙湖新壹城、海亮唐宁府、绿城新兴玉园

国际港务区：绿城全运村、绿地璀璨天城、陆港金海岸

临潼：
骊山下的院子

软件新城：
绿地独角兽公园

城北：
大兴正荣府、世茂摧残倾城

西咸：
中南上悦城、万科大都会、沣华熙城、保利和光尘樾、蓝光雍锦湾、紫薇大都会、紫薇铂樾府、金地格林云上、电建洺悦府、蓝光公园华府、南飞鸿十年城、国润城、绿城春江花月

其实也能理解，楼主二套，肯定期待值高，恰逢改善型涨得厉害，可能有点进退两难，但是表述不够准确

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贝贝890314

eeIMP 发表于 2020-03-03 21:05
小看西安的刚需了
我去年参与一个楼盘摇号
刚需先选房
把最大户型总价最高的一批房一套不剩全扫光
哈哈，猛不猛，你说这帮人刚不刚

因为需要摇号的项目都是性价比比较高的项目，像万科翡翠国际这种性价比超高的项目，买到就是赚到，刚需名额那么难得有条件肯定上最大的啊。
其实现在真正比较难的是单身男青年，不算刚需，性价比高的项目基本买不到。

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贝贝890314

西安新拿地项目由于土地价格原因全面豪宅化，刚需项目越来越少且涨价明显，释放出来限价松动的信号。原因也很明显，你把一个项目高层限价一万四，洋房不到两万，整个项目均价一万五六，你指望谁去花七八九千的楼面价买你的地。这个趋势和北京13-15年左右很像，新盘都是豪宅，刚需变成了二手房市场的存量搏杀。西安去年中由于新房价格限价，二手房价高难以成交，二手房去年年底降价了一波，幅度大概在10-20。随着低价刚需盘越来越少，松动的二手房价格也可能有一定回升。西安前些年地都用不可描述的方式低价给了小开发商，这几年慢慢走正规招拍，刚刚尝到土地财政的甜头。过去一段时间我也把类似的观点告诉了周围需要买房或者换房的朋友，希望有打算看到的童鞋们赶紧下手。
讲真其实以我一个西安土著在军工研究所拿着西安三倍的平均工资，准备卖旧换新把家里老房子处理一下，我都觉得现在南边非高新开盘这些项目一万七八很夸张，不知道要卖给谁。
不是地产从业者，纯爱好。

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皮皮

贝贝890314 发表于 2020-03-04 09:58
西安新拿地项目由于土地价格原因全面豪宅化，刚需项目越来越少且涨价明显，释放出来限价松动的信号。原因也很明显，你把一个项目高层限价一万四，洋房不到两万，整个项目均价一万五六，你指望谁去花七八九千的楼面价买你的地。这个趋势和北京13-15年左右很像，新盘都是豪宅，刚需变成了二手房市场的存量搏杀。西安去年中由于新房价格限价，二手房价高难以成交，二手房去年年底降价了一波，幅度大概在10-20。随着低价刚需盘越来越少，松动的二手房价格也可能有一定回升。西安前些年地都用不可描述的方式低价给了小开发商，这几年慢慢走正规招拍，刚刚尝到土地财政的甜头。过去一段时间我也把类似的观点告诉了周围需要买房或者换房的朋友，希望有打算看到的童鞋们赶紧下手。
讲真其实以我一个西安土著在军工研究所拿着西安三倍的平均工资，准备卖旧换新把家里老房子处理一下，我都觉得现在南边非高新开盘这些项目一万七八很夸张，不知道要卖给谁。
不是地产从业者，纯爱好。

，理论上一次备案价不能代表整个市场价，但是这个时间点不寻常。可能大多数人预测今年房价平稳，看来真不一定了。二手房和年前打折的楼盘估计又要跟风涨一波。涨价信号加市场豪宅化，可供一般家庭选择的很少。可能西安需要满足豪宅的刚需吧，多思无益，自寻烦恼罢了。

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我是我

皮皮 发表于 2020-03-03 19:50
你看清了没，我写的是均价

均价更没有2万了

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hahahahaha

eeIMP 发表于 2020-03-04 09:04
所以问题来了，登记摇中号的到底是不是刚需
这可是政府认定的刚需，有优先选房权限的...
为啥这批人这么刚，呵呵
几百万的房子眼都不眨秒杀

现在家里有点底的都想通了，房票难得，掏空6个钱包也要买个大的，一大家子人住一块也挺好。最可怜的是真正的刚需，农村来西安无依无靠只能靠自己打拼的。

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domokun

LOMAXHU 发表于 2020-3-4 09:04
其实也能理解，楼主二套，肯定期待值高，恰逢改善型涨得厉害，可能有点进退两难，但是表述不够准确

嗯 二套房要买好一点儿的改善  这我能理解  偏刚需和刚需改善搭配的产品  价格确实没那么高   新书记来了尤其对房价管控更严  纯改善的产品 会涨一些 因为比以前好了 以前那些开发商做的那是啥 大家心里都有数的

加减乘除

eeIMP 发表于 2020-03-03 21:05
小看西安的刚需了
我去年参与一个楼盘摇号
刚需先选房
把最大户型总价最高的一批房一套不剩全扫光
哈哈，猛不猛，你说这帮人刚不刚

你说的是悦府吧

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