本帖最后由 domokun 于 2020-3-29 21:27 编辑
从2018年开始，西安高端公寓因为限购的原因陆续走到台前，一方面开发商在开发住宅的时候都会捎带商住两用型产品，也不乏专门有一块地用来盖公寓和住宅搭配着往外卖，这些基本上都是野路子，不算真正的纯公寓项目。
另一方面，高新区作为经济活力最旺盛、金融商务活动最频繁、需求最直接的板块，公寓产品的布局，自然也要比其他区域更靠前一些。
另外，很多企业高管的异地出行，都会提供房补，比如住一个月的万豪行政公寓、馨乐庭、或者盛捷，但高端全包长租公寓方面，西安一直不温不火，数据显示，这三家公寓基本50%都是长包房，生意可以说很不错。
去年新开的中晶华邑酒店也专门打造了低区楼层开发了很高品质的长租公寓给到商务人士，但是除了盛捷在永宁门附近有新项目外，其他基本没有新的高端长租全包公寓酒店了，这一类不在本文中阐述。只说对外售卖的公寓型产品（含LOFT办公）。
首先要说的必须是当之无愧的TOP级：第址。
81届奥斯卡主舞台设计师操刀的室内设计，与之配合的也全是顶级事务所，户型全部为平层，一共两栋超高层，建筑高度：200米，四套顶复900m带无边泳池（毛坯交付，需要定制设计，只剩一套），底商是金花7万㎡，金花的顶楼为6000㎡英式空中花园，本来西边还有第址二期的兄弟标准公司地块，去年被荣民拿走了也是做高端综合体（甲写+酒店+部分商业）。
不过现在第址不断传出要被收购的信息，具体谁接盘这里就不讨论啦，反正第址这种项目还是比较超前的，目前放在北上广也是标杆级，开发商做的不是中大国际九号那种肉眼可见的高逼格，基本上走的高冷、低调奢华与纽约艺术画风混搭，喜欢的很喜欢不喜欢的看都不想看，两极分化吧，等高区样板间好了会更惊艳，均价：40000-80000不等。
中低区户型：Jo Malone116㎡、Tiffany182㎡、Prada247㎡
中高区户型：BV&Chanel&上下(Hermes旗下品牌) → 300㎡-425㎡
团结南路双黄蛋：高新芳华 & 美墅
中晶华邑往南一点儿，先是美墅找了希尔顿欢朋公寓入驻，但美墅自己的产品还是要高于希尔顿欢朋公寓的，全套小米智能家居，均价26700，户型有40多平三室，80多平四室，美院设计师的作品，还拿了奖，只有到了跟前你才能看到40平的LOFT是怎么区划分空间的，反正挺牛逼，就是比隔壁的芳华贵。另外美墅的空中泳池是凸出来的还比较有特点。
左边美墅，右边芳华
芳华的拿手是首创六合式双钥匙户型，这种LOFT住宅不仅是房屋结构上的创新，也是一个基于生活本身衍生出的产物。约27㎡-70㎡的LOFT公寓经过双钥匙设计，让一套房子在纵向空间上分隔成上下独立的两套，双层双门独立入户，楼梯外移至室外，在保证安全的同时还能够保证居住者的私密性，均价21000起。而且芳华也是用的国外知名建筑设计事务所，比如英国安托士、北京保利达、加拿大HOX，建筑外形蛮拉风，是一个双切面的S型建筑，西安这种异形建筑太少了请多点。
高新芳华的六合式双钥匙户型
高开低走：兰基中心
曾经一度轰动的兰博基尼酒店暂无下文，但不影响公寓的打磨，不同的是兰基中心既有公寓也有写字楼，均价35000-45000元/㎡，123㎡~206㎡。位置倒是比芳华和美墅弱了点，团结南路除了中晶华邑、G-Tower、睿中心和New World这几个比较活跃，兰基中心已经往高新六路偏了，做住宅尚可，做高端写字楼和高端公寓还是差了点意思，要知道在高新，地段这种姻缘，隔了条马路那就是隔了条马路，商业价值也会打折扣，希望酒店开业后能提升一下物业价值，另外，项目在本土几乎没有声量，品牌建设工作过于弱势。
唯一有名人背书的：梧桐公寓
梧桐公寓也在这附近不过往北一点到了高新医院的西南侧，是冯仑在西安做的项目，西北首批接受well金级认证注册签约的公寓项目，和上面那几个的最大不同，梧桐公寓还主打健康人居，在一楼大厅配套了500㎡风马牛书房，为住户提供了一个可以在繁忙的工作之余，静心享受精神盛宴的场所，而在三楼，项目打造了300㎡都市农场，以天然绿色为主旨进行无公害蔬果培育，种植健康新鲜的蔬菜，同时通过在城市里无土无排放的种植理念，避免了土壤和水源污染的风险，净化了室内空气。以跨界整合实现居+养模式，将新鲜健康的蔬果与业主共享。均价3万，40㎡~92㎡。
一楼书房和三楼农场
科技路金腰带上的最后一块地：富春西座
中华世纪城捂着一直没开发的地儿，这次临街地块统统不浪费，一并开发了富春洋房和富春西座公寓，这个位置可以说躺着卖了，本来就是高新一期，中华世纪城这么多年的蓄客能力加上在产品设计上，「富春西座」以小户型3.2米层高、双气入户、每两层设置一个小花园共14座空中花园，以及与中华世纪城共享自身教育配套的幼儿园和小学等多项优势，去年杀入高新公寓产品前端。
即将封顶的富春西座与空中花园
同在高新一期的还有：天地源悦熙广场
长期以来天地源做住宅就没有用激进的方式去布局，而是稳打稳扎，高新路·科技路十字的标杆超高层甲写，也是天地源的物业，悦熙广场属于高新一期由南往北进入的门户。如果说地铁3号线、6号线对这一板块的通达效能不够，那么已获批开工建设的8号线对唐延路和电子城的衔接则非常重要，规划中的7号线与11号线换乘站距离项目200米，符合一个相对饱和同时社区消费力成熟的片区，对未来出行方式的多元诉求。项目由底商+开放式街区+2栋写字楼+一栋loft公寓组成一个微型综合体，地区规划了空中连廊，价格不到2万不过是毛坯，36㎡、50㎡、100㎡都有。
5.4米层高Loft
丈八北路双黄蛋：尊贵壹方&大茂城
尊贵壹方拿到了原来外事学院南校区外的绝佳地块，开发两栋塔楼，紧接着赶上高新区鱼化寨开始大规模拆迁，项目价值也水涨船高，这个位置从高新边缘变成了高新的价值洼地，一旦鱼化寨拆完一大把净地，各大开发商陆续竞拍拿地，丈八北路势必成为新的金腰带，目前价格2万左右，精装37㎡-68㎡，走的港派公寓路子，投资这里只能说押宝未来的高新西拓了，毕竟鱼化寨改造是高新在主导，高新都往西南延伸了那么多，从丈八北路向西真正衔接上软件新城，是迫在眉睫的事。
大茂城给自己设定的咖位就更高了，从围挡措辞就可以看出来，有点夸张，不过价格相对优惠，精装均价2万不到，面积30-150㎡不等，位置也比尊贵壹方更有优势，直接就连着三号线地铁口，而且自带配套更厉害，配套了5层空间的底商。还是那句话 只要你不是呆板的盒子楼就欢迎，最怕常规的方盒子，西安已经够多了。
高新二期核心公寓项目：金地未来域
金地在高新二期可以说下了一盘大棋，金地西沣公元、第二座金地广场，和正在施工中的宜家荟聚、长安大悦城共筑商圈不说，在原有地块还单独开发了金地未来域，因为价格优惠才1万出头，40㎡~60㎡的大小很多年轻人都比较青睐，对高新主力消费者中的年轻客群吸引力比较强，对周边区域的商业活力也有着不小的驱动。另外在规划地下空间时，将停车位等纳入建设工序，并配套1.3万㎡商业，同时控制建筑体量与室外尺度的平衡，注重与周边其他商业和城市建筑的协调，在宜家荟聚开业前，可以率先激活西沣路的商业潜能。
说完上面十个，最后放一个更王炸级别的公寓项目：安达仕
据目前掌握的数据，上海安达仕无论从设计还是硬件，都与西安安达仕相去甚远，所以拿并不优秀的上海安达仕来类比西安项目就免开尊口啦，业主迈科开发了蓝海风中心配万怡，而且是号称JW万怡，迈科中心配君悦，不出所料又是高配版，业内对迈科的品控能力是相当有信心的，这次邀请到了张曼玉前男友，德国著名设计师奥雷舍人操刀，安达仕大楼上面是预计是要配公寓的，均价不会低于5万，值得期待。
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发表于 2020-3-4 22:03:53
