“合法”征地

郭杜张学友

正规流程应该是征地，然后给补偿，然后卖掉。哪怕有一个农民不同意，地都是无法交易的。

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alun

骆驼力量 发表于 2020-03-12 17:31
从法律上讲，农村土地还真是集体所有，城镇土地才是国家所有。

你说的太对了，有些人没文化还得瑟，听不懂人话。

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alun

郭杜张学友 发表于 2020-03-12 19:18
正规流程应该是征地，然后给补偿，然后卖掉。哪怕有一个农民不同意，地都是无法交易的。

现在反过来整了

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alun

骆驼力量 发表于 2020-03-12 18:02
1、从产权上讲，农村土地就是集体所有，城镇土地国家所有，这是法律明文规定的。
2、农村耕地的用途是不能开发房地产的，当然很多村集体前些年开发了，也卖了，就是所谓小产权房。所以农村耕地要开发成商品房在市场上公开销售，必须转变土地性质，而能这么做的只有政府，即必须先让政府征收之后再一级开发然后招拍挂，然后开发商入场建房上市销售。
3、你拿招拍挂的价格是无法和征地价格比较的，首先，政府改变了土地性质，这是政府独有的行政权力，所造成的溢价当然政府拿；其次，征收后土地的一级开发需要投入资金；最后也是最关键的，政府的运行成本仅仅依靠你我交的税和企业交的税是远远不够的，所以征地卖钱是政府收入的一大块。是为“土地财政”，当然政府的公共服务是所有人都能享受的。所以公交车1块钱做全程、五六千元一学年的大学学费这种赔本买卖都是哪来的？
4、征地合法与否？我没细究，但是大概应该是合法的，但是土地征收和拆迁问题绝对是社会矛盾的集中发生领域。前些年因此造成的激烈社会矛盾非常多，现在可能要好多了，至少网上相关的曝光少多了。说明操作过程比之前正规了需多。

可能正规了，但至于说网上这样矛盾少了应该说现在人不敢对立了。

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alun

chnxian001 发表于 2020-03-12 22:49
他说的有一点不对，不是只有一个农民不同意就无法交易，现在各地都出台了类似规定，80、90%以上签字同意就可以征收，具体比例各地的细则略有不同，就是为了防止个别钉子户漫天要价。如果100%的话有一户不同意，要么拖着要么答应这一户的不合理要求，必然会造成对其他人的不公平。

没有一个百姓签字就被拿走了

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