西安本土最高端酒店上半年开业

wushu

domokun 发表于 2020-03-18 23:39
本帖最后由 domokun 于 2020-3-18 23:48 编辑



曾经的某个地方连一个凯宾斯基都没有留住，现在一股脑儿规划这么多酒店，酒店和商场一样，布局要讲位置的，不讲经济规律乱布局，只会让投资打水漂


①-连凯宾斯基都没有留住？跟酒店签约的是上海开发商：上实诚开，酒店不想续签了，业主也不想合作了，纯市场行为，跟浐灞政府有什么关系呢？

②-酒店和商场一样，布局要讲位置，是没错，但是商场讲究的和酒店讲究的不一样啊，奥莱要大型地块，城里没有，全国的奥莱，世界各地的奥莱都是开在郊区，开车or地铁逛打折村，从奥莱诞生以来就是这么个选址逻辑，商场不同，奢侈品高端百货一定要城市核心，商圈好地段好，而社区型商业、区域级商业选址人口密度大交通方便就行。

酒店就千差万别了，首先是业主有没有这个实力养得起一家酒店的开销，其次商务型酒店肯定开在金融商务活动集中的区域，商务差旅频繁的区域，比如高新&经开，度假型酒店要看周围的环境具不具备，是不是有风景来当酒店配套，悦椿有温泉，沣东万豪度假村就在昆明池边，同理浐灞除了自带岸线，还比临潼沣东多了一个功能就是面向大型会议会展和不同赛事衍生的酒店服务，每年欧亚经济论坛和近几年丝博会，尤其是再和游客群体重叠后，全西安酒店都不够住，如果2021一带一路峰会选在浐灞，按目前的存量，全西安还是不够住。

③-不讲经济规律乱布局，只会让投资打水漂，你的话没错，但是市场行为就必须有投资者为行为买单，为什么去年开了15家新商场  关了4家旧商场？因为竞争啊，市场会淘汰实力弱的参与者，就这么简单。交给市场才是经济规律，咱们以为的，并不是经济规律。

我只是陈述我的观点，我不强迫你认同。

所以呢，你来我往之后终于有效果了，你也会好好说话了，不要一上来就对别人下定义，其次，我不是酒店方面的专家，只是觉得那个地方还不成熟，布置那么多酒店会不会市场承受不了，说点不同的观点不行吗？你不能要求每个人都知道那么多内情，有那么多数据，我还是在悦西安的推文中了解凯宾斯基酒店因为生意不好与酒店方因为管理费问题争执而撤出的，另外不要上纲上线，我哪点提浐灞政府了，最后送一句名言给你：你可以不同意我的观点，但我誓死捍卫你说话的权利，共勉

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domokun

wushu 发表于 2020-3-18 23:57
所以呢，你来我往之后终于有效果了，你也会好好说话了，不要一上来就对别人下定义，其次，我不是酒店方面 ...

....额 你快算了 你那不是疑问句  你是肯定句  明明就是自设立场啊   某地连凯宾斯基都留不住 这也不是别人说的啊 好了求不回  跟你说不通道理

wushu

复制粘贴，我说那些也不是我想当然

西安凯宾斯基酒店原来签署的合同只有10年的有效期，10年有效期结束了以后，业主不续签了。而且西安本身现在酒店的进入量很大，尤其是像西咸有很多的酒店，所以业主可能是觉得压力太大就停止了合同。”中国酒店创新论坛秘书长张经邦告诉TBO，区域竞争环境变化可能是原因之一。

物业地段可能也不太理想。“西安凯宾斯基酒店不仅远离西安市中心钟楼，而且离西安市商务中心高新区也比较远。此外它地处浐灞生态区，该区成立较晚且位置偏远，人气、商业目前均不旺，酒店附近的人流更是偏少。”在国际酒店管理公司工作多年的王一（化名）称。

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wushu

业内人士分析，国际酒店大佬与中国业主之间恩怨由来已久，国际酒店被业主撤牌，通常有两种情况，一是运营业绩不能达到业主要求，被业主撤牌；另一种可能是酒店运营走上正轨 后，强势的业主独揽经营权，驱逐品牌管理方，对于凯宾斯基来说前一种的可能性更大。

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wushu

　　撤出西安缘由多，水土不服是关键么？

　　凯宾斯基酒店已确认退出西安市场，粉巷君也深表遗憾。这里不妨为大家解析下，这家豪华酒店品牌如何“败走”西安。

　　交通不便可能是最直接的原因。西安凯宾斯基酒店尽管地处环境优美，但也架不住离主城区太远，交通不便。它不仅距西安市中心钟楼较远，距西安市商务中心高新区也较远。同时，凯宾斯基酒店也无直达班车抵达西咸国际机场，而正在修建的地铁3号线尚未通到浐灞。

　　其次，西安所有开发区中，浐灞生态区成立较晚，且位置较远，人气、商业目前均不旺，粉巷君也曾到西安凯宾斯基酒店附近观光游玩，酒店附近人流量稀少。

　　除了上述客观原因之外，凯宾斯基退出西安与高端酒店市场不景气的大环境也不无关系。

　　随着市场竞争激烈，特别是中央“八项规定”出台之后，杜绝了公款消费。各家高星酒店对有限自费客源的争取和维护就显得尤其重要。能不能使尽浑身解数搞好宣传，主动招揽客源成了不景气的市场环境下一家高端酒店能否生存下去的关键。

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wushu

以上信息网上都查得到，所以我据此得出结论看法一点也不是张口就来，预设立场

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domokun

wushu 发表于 2020-3-19 00:52
　　撤出西安缘由多，水土不服是关键么？

　　凯宾斯基酒店已确认退出西安市场，粉巷君也深表遗憾。这里 ...

我不是给你说了么？现在是2020年不是2016年，你老拿四年前的眼光去看浐灞也是够了，哦对 成都自媒体基于2016年凯宾斯基撤场的论文  你可能看不懂打蛇打七寸的目的  开发商有很多楼盘项目  表面上说你酒店开发不行  潜台词就是说你业主不行 你业主不行 开发楼盘的水平同样堪忧   自然要公关 公关就意味着money   这么明白你应该不会听不懂吧？

domokun

wushu 发表于 2020-3-19 00:50
业内人士分析，国际酒店大佬与中国业主之间恩怨由来已久，国际酒店被业主撤牌，通常有两种情况，一是运营业 ...

这段话 不适合所有的酒店项目  咱们要运动的看问题而不是静止的 孤立的 看问题不是么？高中政治课本有这个知识点。