西安房市未来3-5年的走势如何？

盛世大明宫 · 发表于 2020-4-7 12:22:13

稳中向涨

骆驼力量 · 发表于 2020-4-7 12:26:53

其实现在投资买房你应该关注的是5-10后房子会怎样，按照当前规定，你买房后拿到房产证后两年才能卖出。现在买期房，两年后收房，你运气非常好碰上一个办证特别顺利的开放商，在收房两年后顺利拿到房产证。然后你需要再等两年终于可以卖出了。这个时候距离你买房已经过去了六年，然后你再算一下二手房交易税费（应该10+%），如果你是全款买，六年按照8%的复利计算是58.69%，所以六年后需要有人能以你现在170%的价格买你才能保本，考虑到你到时候是二手房要比同地段新房折价20%，所以你如果预计未来六年西安房价可以翻倍，那就还是可以投资的。说实话这都没有考虑风险溢价的收益。未来六年西安房价还能翻倍么?我就不知道了。之前一个回帖我说如果没有疫情西安的公寓完全没有投资价值，但是疫情来了，带来不确定性了，原来的判断就两说了，但是我建议是让子弹飞一会儿，先看看一线城市怎样，他们是先行指标，这两天看深圳已经开始涨了，北京上海还在下跌。上午看到有人说三月份挖掘机都卖断货了，先等等吧，毕竟下定离手就是锁定六年，在当前疫情大变局未定之时，先看看，即便错过一点点也是值得的。个人愚见，不喜勿喷。

社会主义接班人 · 发表于 2020-4-7 12:37:31

本帖最后由社会主义接班人于 2020-4-7 12:39 编辑

骆驼力量发表于 2020-4-7 12:26
其实现在投资买房你应该关注的是5-10后房子会怎样，按照当前规定，你买房后拿到房产证后两年才能卖出。现在 ...

西安房价在现在基础上翻倍是5年就能实现的事情，当然了，还是得看地段，看户型，看配套

骆驼力量 · 发表于 2020-4-7 12:39:11

社会主义接班人发表于 2020-4-7 12:37
西安房价在现在基础上翻倍是5年就能实现的事情

如果坚信五年翻倍能实现，现在买房当然是一个极好的决策

gsmileb · 发表于 2020-4-7 12:45:06

骆驼力量发表于 2020-04-07 12:26
其实现在投资买房你应该关注的是5-10后房子会怎样，按照当前规定，你买房后拿到房产证后两年才能卖出。现在买期房，两年后收房，你运气非常好碰上一个办证特别顺利的开放商，在收房两年后顺利拿到房产证。然后你需要再等两年终于可以卖出了。这个时候距离你买房已经过去了六年，然后你再算一下二手房交易税费（应该10+%），如果你是全款买，六年按照8%的复利计算是58.69%，所以六年后需要有人能以你现在170%的价格买你才能保本，考虑到你到时候是二手房要比同地段新房折价20%，所以你如果预计未来六年西安房价可以翻倍，那就还是可以投资的。说实话这都没有考虑风险溢价的收益。未来六年西安房价还能翻倍么?我就不知道了。之前一个回帖我说如果没有疫情西安的公寓完全没有投资价值，但是疫情来了，带来不确定性了，原来的判断就两说了，但是我建议是让子弹飞一会儿，先看看一线城市怎样，他们是先行指标，这两天看深圳已经开始涨了，北京上海还在下跌。上午看到有人说三月份挖掘机都卖断货了，先等等吧，毕竟下定离手就是锁定六年，在当前疫情大变局未定之时，先看看，即便错过一点点也是值得的。个人愚见，不喜勿喷。

楼主分析客观理性