西安房市未来3-5年的走势如何？

coldplay1231

希望均价破2.5万

来自苹果APP客户端

笑呵呵

现在投资本钱太大，战线太长，想挣钱难了。

来自安卓APP客户端

paranea

coldplay1231 发表于 2020-04-07 12:57
希望均价破2.5万

没房子的人可怜了

来自苹果APP客户端

户县中大哥

分析的不太专业，第一，两年交房契税满二即可并不是房产证满二，也就是交房两年后正常交易没有5.6％的增值税，二手房税费中介百分之3，加其他大约百分之5。新房大约四年后就可以入市。第二，所有的税费都是买家承担卖家不用担心。第三，现在新房都是一线开发商，以后二手房的成交价格要略高于周边新房。

来自安卓APP客户端

户县中大哥

骆驼力量 发表于 2020-04-07 12:26
其实现在投资买房你应该关注的是5-10后房子会怎样，按照当前规定，你买房后拿到房产证后两年才能卖出。现在买期房，两年后收房，你运气非常好碰上一个办证特别顺利的开放商，在收房两年后顺利拿到房产证。然后你需要再等两年终于可以卖出了。这个时候距离你买房已经过去了六年，然后你再算一下二手房交易税费（应该10+%），如果你是全款买，六年按照8%的复利计算是58.69%，所以六年后需要有人能以你现在170%的价格买你才能保本，考虑到你到时候是二手房要比同地段新房折价20%，所以你如果预计未来六年西安房价可以翻倍，那就还是可以投资的。说实话这都没有考虑风险溢价的收益。未来六年西安房价还能翻倍么?我就不知道了。之前一个回帖我说如果没有疫情西安的公寓完全没有投资价值，但是疫情来了，带来不确定性了，原来的判断就两说了，但是我建议是让子弹飞一会儿，先看看一线城市怎样，他们是先行指标，这两天看深圳已经开始涨了，北京上海还在下跌。上午看到有人说三月份挖掘机都卖断货了，先等等吧，毕竟下定离手就是锁定六年，在当前疫情大变局未定之时，先看看，即便错过一点点也是值得的。个人愚见，不喜勿喷。

分析的不太专业，第一，两年交房契税满二即可并不是房产证满二，也就是交房两年后正常交易没有5.6％的增值税，二手房税费中介百分之3，加其他大约百分之5。新房大约四年后就可以入市。第二，所有的税费都是买家承担卖家不用担心。第三，现在新房都是一线开发商，以后二手房的成交价格要略高于周边新房。

来自安卓APP客户端

远山的呼唤

总体肯定向好，低谷时介入

来自安卓APP客户端

wt67

户县中大哥 发表于 2020-04-07 13:21
分析的不太专业，第一，两年交房契税满二即可并不是房产证满二，也就是交房两年后正常交易没有5.6％的增值税，二手房税费中介百分之3，加其他大约百分之5。新房大约四年后就可以入市。第二，所有的税费都是买家承担卖家不用担心。第三，现在新房都是一线开发商，以后二手房的成交价格要略高于周边新房。

是的，所以能交契税的都交了，房产证办理慢是西安的很多小区的通病，现在西安市购买力越来越有限，以后90平到100平小三室好出手，但前提西安要能吸引新的年轻人进来接盘

来自苹果APP客户端

alun

10万一平

来自安卓APP客户端