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发表于 2020-4-8 11:53:06
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来自: 中国陕西西安
骆驼力量 发表于 2020-04-07 12:26
其实现在投资买房你应该关注的是5-10后房子会怎样,按照当前规定,你买房后拿到房产证后两年才能卖出。现在买期房,两年后收房,你运气非常好碰上一个办证特别顺利的开放商,在收房两年后顺利拿到房产证。然后你需要再等两年终于可以卖出了。这个时候距离你买房已经过去了六年,然后你再算一下二手房交易税费(应该10+%),如果你是全款买,六年按照8%的复利计算是58.69%,所以六年后需要有人能以你现在170%的价格买你才能保本,考虑到你到时候是二手房要比同地段新房折价20%,所以你如果预计未来六年西安房价可以翻倍,那就还是可以投资的。说实话这都没有考虑风险溢价的收益。未来六年西安房价还能翻倍么?我就不知道了。之前一个回帖我说如果没有疫情西安的公寓完全没有投资价值,但是疫情来了,带来不确定性了,原来的判断就两说了,但是我建议是让子弹飞一会儿,先看看一线城市怎样,他们是先行指标,这两天看深圳已经开始涨了,北京上海还在下跌。上午看到有人说三月份挖掘机都卖断货了,先等等吧,毕竟下定离手就是锁定六年,在当前疫情大变局未定之时,先看看,即便错过一点点也是值得的。个人愚见,不喜勿喷。
我说点不同意见
文中算全款购房,资金收益8%复利,这个一般人很难,能实现8%复利确实不需要买房投资了,正常按5%复利差不多,二手房折价20%不太认同,同档次地段二手房会高不会低,我16年9500入手二手房,同地段新房8500
按6年可交易算,不装修不出租,加杂费5%
全款,投资复利按5%算,1.34倍
首付3成,5%复利,4.9%房贷 1.35倍
首付3成,5%复利,3.25公积金,1.28倍
首付3成,5%复利,5.6%,1.38倍
简易装修出租,按租3年算,回收8%
所以六年,卖个1.2-1.3就可以保证(二手房交易,房主实得售价),资产低风险5%复利
个人看法,欢迎指正
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