讨论一下商住公寓能否买

红萼

公寓按照土地年限分为70年，50年和40年。70年的名为公寓，实为住宅，交易税费按照住宅收取。
50年的，不管房产证上写的是公寓还是办公，实际上都是偏居住性质。优点是可以落户，当然也可以上学，如果地段好租金也比较高。比如唐延路的i都会（高新六小，三中），锦业路的锦业时代，旗远锦樾（高新五小，三中）等。缺点是水电是商业水电，交易税费高。锦业路附近的一室户公寓，一手房交易税费大概在8万（差价大），如果再次交易，税费就降下来了。租金大概在1800－2000元。
40年一般是商铺写字楼吧，写字楼个人还是不要投资吧，升值慢，不好变现，也不一定好出租。商铺更是考验人的眼光和运气。好的日进斗金，差的根本租不出去。

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Sunday5211

呵呵  就这么几个缺点还不够？
你其实就是想听大家说你买 你放心买

巍巍昆仑

公寓！不能落户 商水商电 40年产权  （至今没有明确政策商业地产40年产权到期可以像住宅一样低成本续期）溢价空间低   二手市场接盘侠少变现不易。 变现时高得吓人的税费且有很多是卖房缴费。所以投资需谨慎建议别买公寓  

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Vincent_mu

户口，学区，水电煤，契税等等…不要买

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世纪长安

公寓出售，好像是买卖双方各14%的税。

氦氖氩氙氡

王nono 发表于 2020-6-9 11:45
厉害。我这几天对一处公寓动心，差点当天定下来。家人不鼓励，也不坚决反对。我了解了一些对公寓的评价和 ...

比买车实用多了，是我当天就定下来，免得别人逼逼