中海云锦东方看盘之我见。

fbi1858

sldc 发表于 2020-6-15 19:01
项目整体规划不一样，给每个楼预留的开间不一样，导致内部功能分区也会有差异。

  东郊“中大国际”“玫瑰园”“曲江印”这样的定位，127平客厅才3.6米开间，143平才3.9米开间，不是落地窗，没有阳台。取消了阳台，又缩小了客厅，这是为什么？所谓“流间大境”的143横厅，6.7米的客厅开间，居然又是个小窗户，最起码不是落地窗，我觉得太小气了，屋内装修说是国际大品牌，实际东西一般般，顶多算大品牌的低档次！5G智能化有比没有好，但是自我感觉不能叫5G，顶多叫智能化社区，离5G的概念还差得远，现在很多小区都已经实现了其中的智能化，有总比没有好，但是不是我买房必须考虑的条件，买房首先看户型！。  18层小高层，楼间距32米  。  没有感觉奢华尊贵大气的感觉，对不起，云锦东方这个名字！     
      所有的户型的客厅整体很小气，和中大国际、玫瑰园、曲江印，高端大气上档次的感觉毫不沾边。感觉就是喊口号，拉高自己逼格，宣传大于实际太多，不接地气！。     小客厅，无阳台，北边厨房边的所谓家政间鸡肋,是不利主要因素，没有阳台，落地窗，剥夺了我享受阳光休闲生活的权利。这样的房子2万+，那西安市可选择的太多了！！！！为什么要选择纺织城！老工业区、江村沟垃圾场、没有治理好的浐河、周边安置房工厂区。
      售楼顾问陈闫博很卖力，前期做了大量的工作，很敬业，我表示赞赏，打98分，但是奈何产品户型一般般，打70分。
      说是“she`s人居概念”，突出女主人尊贵感，首先让女主人满意。哈哈！我家是女主人先不满意的，没有阳台无法晾晒就十分不满意。

fbi1858

fbi1858 发表于 2020-6-16 16:50
东郊“中大国际”“玫瑰园”“曲江印”这样的定位，127平客厅3.6米开间，143平3.9米开间，不是落地窗，没 ...

要价2.5万！

y13vin

地价也是九千多的金泰青龙寺项目！
项目住宅产品为起步200㎡大平层产品，整体规划融入城市文脉及国际理念。建筑规划以“祥云”为灵感，形成灵动的社区动线，建筑依路而建，错落有致，形成完美的建筑天际线。立面以玻璃幕墙+石材，实现现代豪宅公建化的立面风格；社区园林形成“社区公园+组团园林”的多重绿化景观，同时打造西安首个全下沉社区，形成风雨连廊、下沉园林，地上消防车道完美融合。同时通过超星级酒店式入园会所、一层双层挑高精装大堂，负一层下沉泛会所等空间，打造集社交、休闲、会客、宴请、健身、娱乐等20+场所的全龄全需高品质会所，提供不出家门即可享受的“度假酒店式”生活方式。

　　住宅户型结构采用最新“百年住宅·SI住宅体系”实现“百年安全、百年耐用、百年可变性”创新产品，户型空间格局引入“社交化”生活概念，将户型面积的1/2给到白天，实现“别墅级、多场景”的生活居住体验。同时运用多项科技系统实现“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智”六恒科技人居住宅。

fbi1858

感受十：中海强大的客户服务监督系统。正因为对中海的厚爱，又是一个中海铁粉，对云锦东方的持续关注，便给中海开发商总部400电话致电，表述对云锦东方的关注和建议。随后一个小时后，中海西安就回复电话给我，再一个小时后，中海云锦东方销售主管随即联系。（虽然，销售主管也没说什么，也就是回个电话，礼节性的咨询，但是，产品已经定型，销售主管也没有办法）。下来，还要给中海总部进行回复。感触：中海总部很重视每一个客户的意见建议，虽然，下边的人例行公事 ，但是对中海总部的处理客户问题的态度和要求，值得肯定。因此，中海本身的质素，对建设阶段，对销售阶段，对物业服务阶段的高标准严要求，可以让消费者满意。当然，抛开产品本身来讲。中海的产品户型要好好下下功夫。诸如；云锦东方的产品，离宣传说豪宅的概念还差很多。还有，成本控制的太苛刻，例如：窗墙比，直接减少窗户的使用，降低成本。房子价格很高，有一些面上的东西就不要投机取巧了！豪宅就要有个豪宅的样！

Sunday5211

中海省成本是业界出名的  前十的开发商去看看 利润率就数中海最高
另外中海的物业要分曲江和其他，曲江的可以 其他的.........  一言难尽

fbi1858

这个项目地价过高，在纺织城这个地方9000元一平米楼面价，当年是西安市的地王。咂舌！！！地价过高，一定会上高端产品，但是成本的过度控制，使得产品整体差强人意。过度渲染5G概念，忽视了房屋本身，卖价又不能低，最起码2万起，好一点的楼位和楼层，估计2.3万左右，一套纺织城的中海房，估计300万以上，只能说房子离普通老百姓越来越远了，离刚需更远了。

fbi1858

很多人说，9000一平拿地，最少卖价起步2万。因为地价成本，建安成本，融资成本，产品利润等因素必须有1万左右的空间。那我有点想问，当年西安卖价6000均价横盘很多年的时候，开发商怎么挣钱？这6000包含了地价、建安、融资、利润。