凤城八路

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yueyue029 发表于 2020-09-18 16:04
新街口和这个还是有区别的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了赛格，未成规模，新街口和小寨的相似之处在于都是周边高校林立，都有景点如(夫子庙、莫愁湖、玄武湖)-(陕博、大唐不夜城、大唐芙蓉园)，都有地铁客流大站(新街口站-小寨站)，都有大体量的综合体(赛格-德基广场)，看过一份榜单(权威与否不做评价)赛格去年营业额85e，德基广场在周边全是综合体竞争的情况下依然拿下122e，为啥差距这么大，因为新街口是真正的把地铁客流(20多个地铁站出口)转化为收益，而小寨因为综合体单一(地上、地下都未有效开发，最大化利用)，未形成规模，而把一部分客流真就白白流走了。再来说说凤城这个，刚说了新街口对标的是小寨，凤城这个一周边没有高校，zf机关较多，二来周边没有景点组团，三来地铁站客流不如小寨，再加上综合体比小寨多，它的优势为周边社区，加上也是个换乘站，所以盈利没问题，但像小寨(赛格)这样赚的盆满钵满几无可能。

凤七商圈除了社区和换乘站的因素，还距离高铁站近，周边写字楼工作人群也不少，周边距离近的地市现在好多

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yueyue029 发表于 2020-09-18 16:04
新街口和这个还是有区别的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了赛格，未成规模，新街口和小寨的相似之处在于都是周边高校林立，都有景点如(夫子庙、莫愁湖、玄武湖)-(陕博、大唐不夜城、大唐芙蓉园)，都有地铁客流大站(新街口站-小寨站)，都有大体量的综合体(赛格-德基广场)，看过一份榜单(权威与否不做评价)赛格去年营业额85e，德基广场在周边全是综合体竞争的情况下依然拿下122e，为啥差距这么大，因为新街口是真正的把地铁客流(20多个地铁站出口)转化为收益，而小寨因为综合体单一(地上、地下都未有效开发，最大化利用)，未形成规模，而把一部分客流真就白白流走了。再来说说凤城这个，刚说了新街口对标的是小寨，凤城这个一周边没有高校，zf机关较多，二来周边没有景点组团，三来地铁站客流不如小寨，再加上综合体比小寨多，它的优势为周边社区，加上也是个换乘站，所以盈利没问题，但像小寨(赛格)这样赚的盆满钵满几无可能。

呃发一半误按发送了周边地市县现在好多人周末来西安也到这边了，几所高校虽不如小寨能带来那么多的学生客流，也经常能见到学生群体，好好发展以后挤个城市top3商圈应该没问题

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安静的风

全国罕见就算了吧，上海这种布局的已经很常见了，起码二十朝上，还有五角和六角的。

独上西楼

44975207 发表于 2020-09-18 19:14
呃发一半误按发送了周边地市县现在好多人周末来西安也到这边了，几所高校虽不如小寨能带来那么多的学生客流，也经常能见到学生群体，好好发展以后挤个城市top3商圈应该没问题

好好发展以后挤个top3商圈？那你觉得现在top3在哪里？

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乾天

凤七商圈的主力消费客群构成。
1.二环以北的常住居民，包括学生，东达浐灞港务区域。基数大。
2.泾三高为代表的西安北部近郊县区，甚是吸引铜川周末目的性消费。腹地大。
3.“凤八市府”产生的全市政经客群。相对稳定。
4.高铁枢纽、机场产生的全国途径客群。比较随机，但基数大。
5.两大优质消费力客群:经开陕北人多，油田等单位人多。

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胡胤博

yueyue029 发表于 2020-09-18 16:04
新街口和这个还是有区别的，新街口更像是小寨，只可惜小寨除了赛格，未成规模，新街口和小寨的相似之处在于都是周边高校林立，都有景点如(夫子庙、莫愁湖、玄武湖)-(陕博、大唐不夜城、大唐芙蓉园)，都有地铁客流大站(新街口站-小寨站)，都有大体量的综合体(赛格-德基广场)，看过一份榜单(权威与否不做评价)赛格去年营业额85e，德基广场在周边全是综合体竞争的情况下依然拿下122e，为啥差距这么大，因为新街口是真正的把地铁客流(20多个地铁站出口)转化为收益，而小寨因为综合体单一(地上、地下都未有效开发，最大化利用)，未形成规模，而把一部分客流真就白白流走了。再来说说凤城这个，刚说了新街口对标的是小寨，凤城这个一周边没有高校，zf机关较多，二来周边没有景点组团，三来地铁站客流不如小寨，再加上综合体比小寨多，它的优势为周边社区，加上也是个换乘站，所以盈利没问题，但像小寨(赛格)这样赚的盆满钵满几无可能。

这个商圈的优势就是交通优势。行政中心离地铁站和北客站都十分的近。如果后期政府宣传的话，搞一些年轻人喜欢的打卡地，大家不管是进城还是返程都会选择在这一站下，其实我也开始发现越来越多外地人也会开始选择在行政中心住了

胡胤博

costa911 发表于 2020-09-18 16:21
我住附近经常去，除了周边几个大社区，这俩商场背后有陕科大、西工院、医学院、长安大学、交通职院等加起来也是差不多十几万的学生客群，商场门口经常有拼车的学生。附近虽然没什么景点，但平时地库也经常有河南、山西、铜川、陕北的车，而且不在少数，其实总体客流量还是很可观的。就是感觉熙地港这一两年有点颓，无论是活动还是业态调整都是小打小闹的，等另外两个角起来后希望能在竞争中多努力吧

确实是相比大融城等其他商场更换店铺的速度有点颓

胡胤博

独上西楼 发表于 2020-09-18 22:03
好好发展以后挤个top3商圈？那你觉得现在top3在哪里？

说的没问题就是语气能不能友好点