软件新城隔壁的鱼化寨地铁口发展前景

长安客丶

鱼化寨片区作为高新2期重点发展区域，地理优势及其显著，西面与软件新城仅西三环一路之隔，东边与老软件园也仅隔丈八北路，周边聚集了大量西安IT行业高收入从业者，以前的鱼化寨鱼龙混杂，但车水马龙，一片繁荣，人流量及密度感觉与小寨有一拼。
       目前随着鱼化寨的整村拆迁，区域发展前景十分可期。区域多条道路逐渐打通，片区现已经开发了一些楼盘。科技路西口暂且不说，仅鱼化寨地铁口南边就有东方米兰国际城、南飞鸿罗曼尼、十年城、鸿锦城，复地、银铃花园，北边有金泰怡景花园，华州城，石桥欣苑等，西边有招商臻观府、绿地国际花都等小区。
       周边地价房价飞涨，新开盘的招商臻观府高层2.5W，小高层3.1万。隔壁邻居的东方米兰国际城价格2.5W左右，其他楼盘也不少2万
       鱼化寨地铁口公交有20多条，东与高新一期咫尺之遥，西与软件新城一路之隔，东到沣东新城昆明池、501等地开车均15分钟。目前去软件新城的上班族，大部分都在鱼化寨地铁口换乘接驳车及公交，换乘公交有5条左右，405、828、高新5号线、725、725区间等均到软件新城。鱼化寨直达昆明池的公交有405、823、833等，每到周末节假期，鱼化寨地铁口都挤满去昆明池的游客，沣东与高新已经紧密相连。可以说鱼化寨地铁口已经成为市区去软件新城、沣东新城昆明池的交通枢纽。
       以前交通部门有规划鱼化寨交通枢纽，遗憾的是，到现在也没有什么动静。鱼化寨的人流量、车流量、交通等已经成规模了，但是鱼化寨地铁口的商业非常落后，目前仅有鱼化寨地铁商业街及金泰怡景花园底商。期待大开发商投资鱼化寨地铁口商业，带动周边形成新的商圈。
       前段时间传言鱼化寨已经被软件形成接管，不知最新进展如何，欢迎大家讨论。

叮叮

我家就在华洲城，很期待周边的发展

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万户果草莓批发

地铁口两个区域交接区域没啥发展，你看科技路就因为是交界处就没人修。

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黄黑红

1，说鱼化片区大有发展潜力不客观，高新区只是把他当做软件新城的配套来定位的，所以将来的定位应该是产业后花园，以居住为主，会辅以一些居住配套，类似于学校、医疗、商业、公园。发展不发展也就是这样了，可以理解为现代大型居住区。
2，至于鱼化片区的房价，据我了解除了万科国宾+万科翡翠天誉+保利天悦还有待开发的绿城凤起长安属于偏贵一点，剩下的楼盘多以城改+安置为主，至于你说的东方米兰国际城，小区+位置都不错，但房价到2.5W就属于痴人说梦了，南边点在卖的南飞鸿其实销售情况一直一般。
3.这里的未来只有居住这一个主题，就以这一主题来说，个人觉得公园绿化还有待完善，期待沣惠渠和皂河的改造结果，商业也需完善，目前也就只有学校的密度还算不错。鱼化寨拆了后官方目前只是对外公布了概念性规划，也就是说现在控制性规划做没做还不好说，说结论，以目前西安整体的追赶超越之势，高新又是首当其冲，整体的配套布局还是持谨慎乐观态度。

momokan911

哪有2.5w，你可能一厢情愿了。

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lvlajzhao

一个韭菜楼成群的睡城区，环境和沣东、国际社区、浐灞、长安区，简直一个天上一个地下。除了上班近点，没有任何优势

加贝又叫贺

momokan911 发表于 2020-10-09 16:09
哪有2.5w，你可能一厢情愿了。

看破不说破

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长安客丶

黄黑红 发表于 2020-10-9 15:59
1，说鱼化片区大有发展潜力不客观，高新区只是把他当做软件新城的配套来定位的，所以将来的定位应该是产业 ...

鱼化寨片区目前的情况确实是居住为主，商业匮乏，所以期待鱼化寨地铁口招商大开发商来操刀商业，形成新的商圈。万科的房子是比较贵的，东方米兰国际城优势：高端小区，高层和小高层，小高层都是170-200多的大平层，小区绿化高、楼间距大60米以上，整个小区品质比万科大部分小区都好。2.5万一点问题没有