老百姓的房事

黄黑红 · 发表于 2020-10-15 09:44:31

本文章纯属个人观点，不喜勿喷
缘自上任领导人的一系列操作，西安在2017年提出大西安构想，并开始人才落户，一系列的原因致使当时来自外地的资本（炒房客）迅速且大量进入当时还处于价值洼地的西安楼市，使得西安的房价短期内暴涨。说到这里，就有人有了不同的意见，有的人觉得西安支撑不了目前的房价，迟早会降，全国情况都不好。有的人认为西安将要大发展，房价上涨是必然，政府必须依靠土地收入去发展基础建设，我倾向于后者的观点。但是，目前来说，西安的新房市场主要瞄准的还是改善客户，而其产品也大多属于改善产品，那么问题来了，我觉得2020年开始，对于真正的刚需客来说，迎来了捡漏的机会。
1、2017年左右进入西安的炒房客们，他们的房子在2020年开始将要解封，可以入市交易了，对于炒房客来说，最重要的不是价格，而是时间，他们肯定是赚到了这波红利，但是还款压力和时间资本才是他们更看重的，大部分炒房客愿意少赚一点但是更快套现。
2、前面我们讲了，西安已经步入了改善的市场，那么购买改善大户型的一部分人就会出手手中本来的刚需型住房（这就算居住升级了），以缓解购买新房的压力。（我所针对的普通家庭，杠精不要个别对待）
3、上一任领导人对大西安的框架规划是五年期的，也就是说从2021年左右开始逐步开始有规划的兑现，人们可以实打实看到规划真正落地，那么这种因素就会进一步抬升新房（开发区）的价格，再加之新片区从拿地到本身产品都属于高成本。
4、从今年3月份开始，西安的二手房挂牌量持续走高，屡创新高。那么供大于求的时候就属于买方市场了，买方更有资本去和卖方谈价。
综合以上几点，我认为对于真正的刚需客户，不妨把买房的眼光着眼于二手市场，新房一直都有政府的限价，从另一方面来说他的水分较少，是复合当下的西安市场的（少部分高溢价的高品质住宅除外，类似于曲江印、中大国际、沣东的生态住宅，豪宅市场会受大环境影响，但溢价的空间跟普通住宅有本质的区别）。所以，新房的价格在未来应该是保持稳中有涨的态势，但是！！！！二手房就不同了，之前西安的市场上大量充斥了品质一般的小区，以刚需居多，而随着这部分房主的居住升级，他们就会出手手中的房子，那么这么一个完全自由化（涨跌完全由自由市场控制）的二手房市场，供大于求的时候对买方就非常友好了。