看了大湾区横琴新区，我对西咸新区的房地产死心了。

dzz12375

raincloud 发表于 2020-10-20 13:50
我没入手浐灞悦湾，高新莱安16年120平抵账90万，后来被反悔，让我们按17年市价加钱，我们12年借款80万，3分的利息，我们拿高新一开始都不太愿意，那个人说他不想抵高新的了，让我们拿曲江一期160平的，80万抵完再掏钱，我再拿几百万我是有病还是咋。我舅让我沣东等他开发买，我一个不喜欢太荒，一个等不起。南稍门关系房准现房，交付两个月后，60万全款，没绿化车位少，没考虑。我朋友介绍凤城某某路，我不喜欢北郊清一色韭菜楼，我买在了世博园对面，8000多不到9000。看好浐灞一方面是环境好，半成熟，比同类型其他区价格低，还有就是我们负责做省领导用图，对城市发展规划还是知道多的，政府倾向哪也很敏感，再一个家里好多亲戚，都是做房地产开发的，南湖边凤凰池别墅群也是某个长辈开发的。我买那后周围短时间内落地了三中心，各种双创小镇，陕博，宋城千古情，三甲医院，浐灞一流学校实验小学，后来重新划分到了可能比这差点的，半年时间一条街地块都被开发，离小区几百米处开了当时西安的地王，还有几个一线房企第一次进西安，13号线后期小区门口有地铁口。真的以为我随随便便买浐灞吗，前期我都是快递交置业顾问办手续，我人在北京回来交首付第一去看房是真的荒，一年中突然落了多少，而且是硬性落地。早知道当时准备6500的开盘价，我等了也有小半年，8500买时多少朋友觉得不值。

万科悦湾那是我看错了哈，世园会对面更好，推开窗可见的郁郁葱葱。
巧了我正好是学城乡规划的，也对城市规划知道的很多的，对全国各大城市都很了解，课本中也了解过国外一些特别城市规划案例。所以在之前跟你交流中经常举别的城市的例子，西安与这些同级别甚至略小于西安的城市比起来规划思想和规模太落后，恨铁不成钢。
我一直的观点都是东轴快西轴强。前文已经论述过城市化进程还有漫长的下半场，未来的西安比我们目前看到的所有规划还要大。钟楼以东13公里就是骊山脚下，剩余可开发用地不足以承载下半场城市化的二十分之一。而钟楼以西，沣西近期刚扩张后的规划用地边界已至钟楼以西30公里开外，未来仍会和高新向西争夺发展空间。长远来看，西安的发展必定是西进为主，有些板块只是短期板块轮动的热点而已。

来自安卓APP客户端

dzz12375

raincloud 发表于 2020-10-20 14:20
买房最好是以小博大，流通性，价格，规划落地时间，政策刚度。我的购入价是不到9000，持有成本在1.2万，网上报价在1.6万，实际成交多在1.2到1.3万，基本和两年前差不多。浐灞港务也是最近新盘上涨了些，这边2手房基本随1手行情走。曲江因为没啥盘，倒挂的比较多。西咸现在是有泡沫的，未来2手房走势，2万是一个坎，交付后长期挂牌，原来西咸老2手房势必对新2手房造成冲击，目前看西咸2手房成交价基本和浐灞是一个水准上，但流动性在浐灞前是弟弟。西安2手大环境就是这样，曲江2手比浐灞贵两三千，高新贵曲江一些。西安2手排位，高新，曲江，经开，航天，浐灞，沣东，港务

你的策略并不是以小博大，没有体现出“博”字，你的策略更像是求稳定求保值。以小博大往往是面对不确定性的行为，17年初沣东发展不确定的时候买昆明澜庭，或者港务区发展不确定的时候买枫林九溪才是以小博大。
许多城市的经验表明，在确定性面前，以小博大的机会很少，片区之间的价格差异会越来越大，深圳贵的片区与便宜片区的差价达到十几w，郑州均价和西安差不多，但北龙湖片区4.5w，也是落后片区的三四倍了。西安也呈现西南(高新三期)到东北(港务区)的价格两极分化，未来这个分化格局很大可能会越来越明显的。
至于流动性，这个指标与发展潜力无关，它与发展时间和成熟度正相关，十几年的老开发区流动性吊打新区不过是个正常现象。更重要的是从发展的角度分析供需关系，住宅用地多，产业等配套用地少的地方，未来二手房存量会越来越大，但需求会很少，供需平衡点的二手市场也许交易量还可以但价格必然不高。

来自安卓APP客户端

借住北雷村

澳门除了博彩没啥产业，本身又那么小，怎么带动珠海？你来深圳看看

来自安卓APP客户端

天涯明月菜刀

Lumia 发表于 2020-10-20 10:00
因为西咸目前不属于西安呀……没纳入西安的行政管辖

逻辑仍然不通

来自安卓APP客户端