避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

长安的云

liuxusheng 发表于 2020-11-21 23:09
全运会好多人都没听过，亚洲杯至少基本都听过

亚洲杯有大领导来吗？
真正能带动城市发展的不是大家喜不喜欢看，而是大领导来不来。

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hotbilar

照照 发表于 2020-11-21 13:10
哪怕新开发片区目前没一个能打的，也不能说曲二人居环境成熟，各方面的确不错但有待进一步改善，而且人居 ...

我发现有一个误区，就是抛开现实只谈想法的误区，特别是在这个这论坛上，到处都是星辰和大海然而却连脚下的路都看不清。不是每个人都在那万分之一甚至是十万分之一的塔尖圈层，搞得好像各个西安人都错过了曲一的梦想就一定要换个地方再去重现。任何评价标准都不是绝对的，都是相对的，抛开相对性谈客观问题就属于耍流氓。如果抛开中国居住大环境这个条件单纯讲绝对性的话，举个例子，要是以欧美国家的人居价值观，尤其以美加的独栋居住社区结构为代表的居住价值观来看，那么西安其实乃至整个国内城市都没有什么人居价值可言了。以曲一为例子，非要强调人居价值的绝对性的话，我看还得把换南湖和芙蓉园内外圈的高层小高层都拿掉，只能留下那些独栋，连排，我看叠拼都得勉强了。说的有点多，估计有点晕头转向，下面再实际回到西安自身的情况去看待各个板块的人居价值，其实说的接地气了，就是目前所具有的居住价值。

hotbilar

照照 发表于 2020-11-21 13:10
哪怕新开发片区目前没一个能打的，也不能说曲二人居环境成熟，各方面的确不错但有待进一步改善，而且人居 ...

西安本就是一个典型的突出的高容高积的城市，按片区的来看，西安各到四处都是这个论坛嘴里声声念叨的韭菜楼，无一例外，成型的超低容积连片居住社区也就只有环曲江池（南湖和芙蓉园）一圈了。还有你说的曲二不够成熟的观点，以曲二的两个片区雁翔路和金乎沱为例，如果有轨交，有成型路网，有商业，有学校，有公园，有医院，一样基本配套都不缺都叫不成熟的话，那我看西安成熟的地方也就只有城里边外加高新的绝对核心区和经开的绝对核心区这几个巴掌大的地方了。

hotbilar

照照 发表于 2020-11-21 13:10
哪怕新开发片区目前没一个能打的，也不能说曲二人居环境成熟，各方面的确不错但有待进一步改善，而且人居 ...

所以在西安要比较片区的局主角价值，就必须拉到同一个维度来横向比较，同样都是高层比高层，小高比小高，洋房比洋房。说真的，除了曲一以外，全西安目前为止，还没有任何一个地方比曲二住着舒服的，尤其是城市界面的差距，绿化率绿地率等等差距，这些差距直接肉眼可见感觉十分明显，充其量再加个浐灞三角洲的灞河两岸区域。所以在西安，单单就目前西安的现状来说，曲二位于居住价值高地。这点在二手房上面反应得淋漓尽致，你去看看西安的二手房，横向同维度以高层为参考，把高新和曲一除外，能上两万的片区凤毛麟角，也就剩下经开市府板块的几个和东北二环（东辛家庙的广泰浐灞一路以及北大明宫）的几个和浐灞三角洲几个，而且曲二这些2w+是连片连片的。而且即便是在高新的核心区，没有学位或者学区的小区价起不来的，我在西安的房子其中一套就在高新核心区，我不要太了解高新的二手房行情。
所以市场直接就是验证价值的试金石，曲二的居住价值肉眼可见。

hotbilar

winwin 发表于 2020-11-20 22:31
18年刚开盘买的，1w2，收房了，跟预期有差距。风景御园不错，位置好，涨幅很大。你的帖子不利于全程看完 ...

是，理想城的交付的兑现度和还原度真有点恶心人了，就叠拼区那绿化就跟宣传图差了两条街，还好意思收那么高的物业费，白瞎了那些费用尽装点了售楼处了。

hotbilar

照照 发表于 2020-11-21 13:10
哪怕新开发片区目前没一个能打的，也不能说曲二人居环境成熟，各方面的确不错但有待进一步改善，而且人居 ...

任何脱离西安市情市况的比较就是耍流氓，再来说说浐灞三角洲的人居价值，或者放在西安自身的情况来说，用居住价值来讲更合适。
这论坛里的误区和怪象就像我前面说过的一样，没任何实操性，一提到居住体验就直接谈论的是超级豪宅。所以一提到浐灞三角洲就直接扯到浐灞半岛社区，诚然浐灞半岛社区在最开始没有走改善或者豪宅区路线的确是一个败笔，但也要看看时间和行情，那个年代西安楼市很拉跨，而且那时候西安本来就是一个很拉跨的城市，所以能撑起一个曲江就算是烧高香了，根本不能和现在的西安比较。

winwin

hotbilar 发表于 2020-11-22 08:32
是，理想城的交付的兑现度和还原度真有点恶心人了，就叠拼区那绿化就跟宣传图差了两条街，还好意思收那么高的物业费，白瞎了那些费用尽装点了售楼处了。

因为文保问题有点破罐子破摔了，受害的还是业主

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hotbilar

照照 发表于 2020-11-21 13:10
哪怕新开发片区目前没一个能打的，也不能说曲二人居环境成熟，各方面的确不错但有待进一步改善，而且人居 ...

那么横向同维度比较一下，就浐灞半岛社区这房龄，在西安同房龄高层社区说白了还真没几个有浐灞半岛社区居住体验好的，在那个到处都是小产权城改疯的时代，浐灞半岛高层社区吊打所有一众选手。而且浐灞半岛上的二手和次新小区并不只有浐灞半岛社区，还有像自然界组团，荣德等几个刚改和改善社区。以自然界的几个二手组团为例，在西安来说，这地方绿地率高吗，很高；绿化率高吗，高；环境好吗景色美吗，很好很美，而且现在路网成型，又不堵（相对而言），有学校有商业有轨交，基本配套一应俱全，唯独就差个医院正在建设。你说这地方在西安居住价值不高?我一个堂姐就在自然界望岳，我去过她家好几回，就现在的西安，以我的实际感受来说，这地方的实际居住体验吊打除了曲江以外的任何地方。