避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

hotbilar

照照 发表于 2020-11-21 13:10
哪怕新开发片区目前没一个能打的，也不能说曲二人居环境成熟，各方面的确不错但有待进一步改善，而且人居 ...

而且后面的话，这大家都知道，浐灞三角洲周边片区以后就是所谓的酒店区，而又有毗邻使领馆区，也接壤彩虹桥那片的高密度办公区，等这些升级配套已完成，你能不说这是西安的又一个居住价值高地?以后在这地方生活，闲暇的时候开个小车兜个小风看个小景，心情好了再去听个小曲去五星酒店吃个自助，你就说这是不是一个西安居住的好地方?你看看，在西安现在能把住宅性质的平层产品做到三万➕的除了高新曲江以外还有什么地方，况且同时还有两家在推盘，而且高新根本已经不出货了，都是商办性质，能直接有竞品的只有曲江了。你以为开发商都傻吗，而且你可以去了解一下，自然界河山是这两年西安卖的最好的3万+了。浐灞三角洲尤其是灞河两岸以后必然是西安的另一个居住价值高地，眼光这不能老盯着浐灞半岛社区不放。国外多少豪宅对面就是贫民窟，还不允许国内豪宅跟前有刚需存在了?

而且说实话，在泛浐灞三角洲片区其实三环外的世博园片区环境才是最好的更高大上。只不过那地方说实话属实开始偏了，其他配套跟进是个问题。
因此浐灞三角洲的在西安居住价值是毋庸置疑的。

hotbilar

winwin 发表于 2020-11-22 09:06
因为文保问题有点破罐子破摔了，受害的还是业主

嗨，怎么说呢，本来西咸落地的效率统一都不怎么高，而且秦汉就是个长周期，现在这么一闹，以后就是长线中的长线了。但无论如何，咱们入手时间早没毛病，我个人肯定会超长期持有的，后期的人居价值是没问题的，而且今后不排除父母也许会有居住需要什么的。反正现在是荒的，买一瓶水都是个问题，只能先撂着。说实话，我真又忍不住说两句了西咸了，现在真是瞎逼搞，各种杀鸡取卵揠苗助长，话说市场也不是谁说个一句两句就能左右的，现实就摆在那儿，得尊重客观规律。对于工作和生活在西安的人来说，西咸的自住价值实在是太有限了，通勤效率太差，时间成本太大，而且配套一时半会无法落地，即便是沣东和能金的目前居住价值都非常一般，这也就是为什么现在西咸有二手流通的区域价位都一直上不去，以品牌高层的成交为例，能金普遍在1w3，三桥后卫寨那边基本都在1w4。所以我一直给自己的想法就是，既然在适当的时机选择了西咸，而且还是西咸中的长周期板块，那就一定要耐得住寂寞。

hotbilar

winwin 发表于 2020-11-21 10:15
说直白点就是政府给开发商土地，开发商给政府建奥体，走的都是绿地的超高模式，这种利益互换的附属品没有 ...

港务奥体这次的玩法要高级得多，是要必须保证要配套总部入驻的，跟绿地单纯玩超高的基建模式还不一样。你要说跟什么有点类似，其实有点类似当年绿地帮着高新打造二期锦业路那个路子，绿地入驻自己的西北大区，而且把把高新管委会也塞进去了。绿地现在在西安这tacky玩法少说都五六个地方了，沣东，能金，高铁，泾河貌似已经也已经准备入场了，还有高新三期和港务区，是真的全线上马西安市场了。

winwin

沣东和能金的大部分写字楼还没好，签约企业入驻后是有人口导入的，得几年时间，秦汉兰池一线就是个纯居住区，有点像湾区模式，人都居住在环境好的远郊，当然一个是商业配套要起来，一个是人思想观念的转化，我从行政中心开车到理想城也就20分钟，有地铁有医院有学校有环境，可以长期持有

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winwin

hotbilar 发表于 2020-11-22 09:53
嗨，怎么说呢，本来西咸落地的效率统一都不怎么高，而且秦汉就是个长周期，现在这么一闹，以后就是长线中的长线了。但无论如何，咱们入手时间早没毛病，我个人肯定会超长期持有的，后期的人居价值是没问题的，而且今后不排除父母也许会有居住需要什么的。反正现在是荒的，买一瓶水都是个问题，只能先撂着。说实话，我真又忍不住说两句了西咸了，现在真是瞎逼搞，各种杀鸡取卵揠苗助长，话说市场也不是谁说个一句两句就能左右的，现实就摆在那儿，得尊重客观规律。对于工作和生活在西安的人来说，西咸的自住价值实在是太有限了，通勤效率太差，时间成本太大，而且配套一时半会无法落地，即便是沣东和能金的目前居住价值都非常一般，这也就是为什么现在西咸有二手流通的区域价位都一直上不去，以品牌高层的成交为例，能金普遍在1w3，三桥后卫寨那边基本都在1w4。所以我一直给自己的想法就是，既然在适当的时机选择了西咸，而且还是西咸中的长周期板块，那就一定要耐得住寂寞。

沣东和能金的大部分写字楼还没好，签约企业入驻后是有人口导入的，得几年时间，秦汉兰池一线就是个纯居住区，有点像湾区模式，人都居住在环境好的远郊，当然一个是商业配套要起来，一个是人思想观念的转化，我从行政中心开车到理想城也就20分钟，有地铁有医院有学校有环境，可以长期持有

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winwin

长安的云 发表于 2020-11-22 03:15
亚洲杯有大领导来吗？
真正能带动城市发展的不是大家喜不喜欢看，而是大领导来不来。

短期看行政，长期看市场，可以过几年再看

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winwin

77777 发表于 2020-11-21 22:07
求购沣东能源个人一手房，因许多盘已清盘，附近上班，个人刚需，有意私信。

绿地铂瑞公馆有人转，你可以了解下

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hotbilar

winwin 发表于 2020-11-21 10:01
北上是极其严格的限购，并没有专门限价，因为限购是一种调控手段，限价是一种愚蠢的干预方式，或者说限购 ...

北上限价的，全国重点城市都有限价，包括西安也一样，不是说政府公开说明我去限价了，而是体现在新房的房价里。这点房地产商他们去房管部门给新房备案的时候就亲有体会，而我们老百姓看到的就是明显的新房和二手房倒挂现象。关于政府的调控手段限价能枯，各地松紧有别齐，不过北京玩法更多样，北京有专门的限竞房，而且也是最早开展共有产权房试点的城市，此外强制性配建公租房廉租等等这些都是手段。