避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

照照

所以你想说曲二高层住宅多不能和曲一南湖低密豪宅比，在近几年的高层片区中它相对成熟了对吧？我的观点是，你既然说了是曲二曲一，就应该用大环境去比，曲一大环境是成熟的，这个成熟不仅仅指有轨交，有成型路网，有商业，有学校，有公园，有医院，一样基本配套都不缺，要是按照这个标准，这样的地方西安不少。曲二哪怕有几个地方是配套齐全的，但还有大面积处于建设中。其实你说的有一定道理，但是概念太模糊。以上仅针对人居环境成熟这点来说。浐灞半岛片区也一样，你自己说的只看建成区不看规划或者未建成的，那就把这一点撇掉，以你的标准这肯定达到了，但就我上面说的，要是以基础配套来看，西安这样的地方不少，就没比较把它排这么前，要是加上规划和在建，它也没法排这么前。

hotbilar

winwin 发表于 2020-11-22 10:18
沣东和能金的大部分写字楼还没好，签约企业入驻后是有人口导入的，得几年时间，秦汉兰池一线就是个纯居住 ...

正常工作日高峰时段20min是肯定不行的，所以对于工作通勤是个极大的挑战。20min的前提是不堵车的情况下，要么就去绕正阳大桥还能好点，走渭河横桥草滩那段全是各种大车，路况也烂，各种堵。

hotbilar

winwin 发表于 2020-11-22 10:18
沣东和能金的大部分写字楼还没好，签约企业入驻后是有人口导入的，得几年时间，秦汉兰池一线就是个纯居住 ...

西咸的玩法现在明显在通往火入魔的路上还不知道悬崖勒马，别地儿都是新房在跟二手房倒挂，不仅仅是西安，全国的限购重点城市也都是如此，西咸倒好，整得现在新房直接跟二手房正挂，价差还不是一般大，我也去看过很多地方和也关注过很多地方，反正像西咸这么玩的我至今还没发现。

winwin

hotbilar 发表于 2020-11-22 10:06
港务奥体这次的玩法要高级得多，是要必须保证要配套总部入驻的，跟绿地单纯玩超高的基建模式还不一样。你要说跟什么有点类似，其实有点类似当年绿地帮着高新打造二期锦业路那个路子，绿地入驻自己的西北大区，而且把把高新管委会也塞进去了。绿地现在在西安这tacky玩法少说都五六个地方了，沣东，能金，高铁，泾河貌似已经也已经准备入场了，还有高新三期和港务区，是真的全线上马西安市场了。

我说几点担忧吧，一是绿地这种玩法的可持续性，股票都快把自己跌没了，二是全运会后还没落地的东西，还能不能落地，毕竟再没人关注重视了

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winwin

hotbilar 发表于 2020-11-22 10:23
北上限价的，全国重点城市都有限价，包括西安也一样，不是说政府公开说明我去限价了，而是体现在新房的房价里。这点房地产商他们去房管部门给新房备案的时候就亲有体会，而我们老百姓看到的就是明显的新房和二手房倒挂现象。关于政府的调控手段限价能枯，各地松紧有别齐，不过北京玩法更多样，北京有专门的限竞房，而且也是最早开展共有产权房试点的城市，此外强制性配建公租房廉租等等这些都是手段。

北京是专门有限价房，综合素质差一些但是便宜，咱这是光说便宜了，别的避而不谈

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太白金

winwin 发表于 2020-11-22 10:18
沣东和能金的大部分写字楼还没好，签约企业入驻后是有人口导入的，得几年时间，秦汉兰池一线就是个纯居住区，有点像湾区模式，人都居住在环境好的远郊，当然一个是商业配套要起来，一个是人思想观念的转化，我从行政中心开车到理想城也就20分钟，有地铁有医院有学校有环境，可以长期持有

先进产业是最重要的，其次好学区

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照照

你说的高新不出货是指哪一块，三万的大平层高新也是有的，而且后面还会出很多，目前西安两一万五楼面价的地都在高新。我觉得问题就是你对自己去过的地方很了解，盲区太多了，我因为买房在西安跑了不少地方，时常感觉自己孤陋寡闻，很多地方都在默默的发展并没有大肆宣传，不了解不代表它没价值，就像之前的航天，还有因为热度过去很少被人提到的大明宫片区，大学城片区。

hotbilar

照照 发表于 2020-11-22 10:24
所以你想说曲二高层住宅多不能和曲一南湖低密豪宅比，在近几年的高层片区中它相对成熟了对吧？我的观点是， ...

曲二不是处在大规模建设之中，而是基本处于开发末尾阶段，目前可用土地基本殆尽，剩下也就只有一个巴掌大点的三兆村还能拆点地出来了。你可能重点看到的是曲二今年的几个新盘，这几个新盘在曲二已经是边缘位置了，所以给你的印象貌似是曲二还没开发完还不成熟。曲二的大版图和重心地带全部已经成熟，剩下的能锦上添花的就是5号线和8号线搞定，除此之外只能精耕细作了修修补补了。这也是为什么前一段时间会传出曲江要吃白鹿塬，因为曲江是真真的没地可用了。