避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

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hotbilar 发表于 2020-11-22 10:30
正常工作日高峰时段20min是肯定不行的，所以对于工作通勤是个极大的挑战。20min的前提是不堵车的情况下，要么就去绕正阳大桥还能好点，走渭河横桥草滩那段全是各种大车，路况也烂，各种堵。

20不堵车真的很幸福了，最快是走机场高速秦汉下。我在高新从中大走到锦业路牙长一截子30分钟，那20分钟是一路听歌驰骋，这30分钟是不停刹车加骂人

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太白金

沿海任何城市的港口，都不是房价制高点，西安更不会例外，倒数的板块之一

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hotbilar

照照 发表于 2020-11-22 10:44
你说的高新不出货是指哪一块，三万的大平层高新也是有的，而且后面还会出很多，目前西安两一万五楼面价的地 ...

我的出货意思很明显，全高新现在一时半会难出3万+的住宅高层，招商的均价就2.5-3，就这还是在软件新城。后面cid就更不可能了，这种远郊推低密产品比如叠拼连排之类的话价位另当别论，但叠拼连排这种产品类型没有参照意义。

照照

hotbilar 发表于 2020-11-22 10:45
曲二不是处在大规模建设之中，而是基本处于开发末尾阶段，目前可用土地基本殆尽，剩下也就只有一个巴掌大 ...

杜陵片区呢，还有曲江管委会周边那一大块，地方不小了吧，也不能说不是重点片区吧？你也说了哪怕相对成熟的区域也是处于开发末期还没开发完呢，还需要修修补补，真正重点的ccbd三环以南还没拆完呢。

hotbilar

照照 发表于 2020-11-22 10:24
所以你想说曲二高层住宅多不能和曲一南湖低密豪宅比，在近几年的高层片区中它相对成熟了对吧？我的观点是， ...

我怎么感觉你没去过曲二呢，或者你对西安其他的成熟区域居住体验有多差完全不知情吧。作为一个虽然已经不在西安生活的土著，我表示西安的每个地方基本都感受过了，而且不是一次两次那种走马观花，而是真正实际的居住体验，要么是自己的房子在某些不同板块或者父母的房子在某些板块，要么有有亲戚在其他板块居住。反正你要是这么说的话我只能说我感觉你不像是西安人，感觉你不了解西安。

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hotbilar 发表于 2020-11-22 10:37
西咸的玩法现在明显在通往火入魔的路上还不知道悬崖勒马，别地儿都是新房在跟二手房倒挂，不仅仅是西安，全国的限购重点城市也都是如此，西咸倒好，整得现在新房直接跟二手房正挂，价差还不是一般大，我也去看过很多地方和也关注过很多地方，反正像西咸这么玩的我至今还没发现。

因为西咸以前就不是城市，有城乡结合，有农村，现在才要变成城市，住宅标准又高，你不能让精装中高档住宅比以前咸阳卖的毛坯房便宜吧。简单点说，西咸的新房和老房除了都能住人，就不是一个东西

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太白金 发表于 2020-11-22 10:40
先进产业是最重要的，其次好学区

其实对于房价来说，好学区比啥产业都重要。当然对于居住生活，肯定有产业才有人才有配套

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hotbilar

照照 发表于 2020-11-22 10:52
杜陵片区呢，还有曲江管委会周边那一大块，地方不小了吧，也不能说不是重点片区吧？你也说了哪怕相对成熟 ...

ccbd能粗略的就说是曲一或曲二，对于曲江来说ccbd是一个独立的开发单元，而且ccbd本来就是才拆出来的，不属于居住区。
杜陵不可能搞城建开发的，管委会那块地也是，跟住宅无关。
曲江现在缺地，这是毋庸置疑的，因为曲江模式就是房地产+文旅商贸模式，刨除文旅这块，曲江的定位就是是个睡城，一个睡城没有土地开发房地产了，你说是不是叫缺地?