避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

Vicase

hotbilar 发表于 2020-11-22 09:53
嗨，怎么说呢，本来西咸落地的效率统一都不怎么高，而且秦汉就是个长周期，现在这么一闹，以后就是长线中 ...

前天lz刚发帖就有在看，最近几天讨论火热，认同我也想问问lz意见
沣西这里的人居价值如何？
基本情况：1号线三期白马河路站旁，工作在外地短期内不回，回西安最早也得2025年前后了

照照

hotbilar 发表于 2020-11-22 11:08
ccbd能粗略的就说是曲一或曲二，对于曲江来说ccbd是一个独立的开发单元，而且ccbd本来就是才拆出来的，不 ...

别随便给人扣帽子，有种气急败坏的感觉。我没有否定你说的价值问题，而是你对概念的描述太主观片面了。我帮你捋一下，你的描述从曲江-曲江二期-曲江二期核心区-曲江二期核心居住区，自己想想有没有问题，另外ccbd是有住宅区的，当然你肯定会说它不是核心住宅区，再改一下定义，杜陵片区是不是没开发完，阳光城曲江大城附近是不是没开发完，这块人居环境是不是不成熟，是不是属于曲二，当然你的概念也改成了大部分和核心区。开发末期是不是在开发起，需要修修补补是不是不完善，当然你的成熟的定义可能就是基础配套有了就成熟了。

hotbilar

太白金 发表于 2020-11-22 10:51
沿海任何城市的港口，都不是房价制高点，西安更不会例外，倒数的板块之一

不加任何语境，单独看你这个论证，没有任何问题，这个结论完全正确。

但是你知道你错在哪里了吗，你生搬硬套形而上学了，陆港跟海港或空港都不同，非常特殊，所以陆运物流比起还刚和空港来说用地非常紧凑和集中，而且西安的国际港务区的板块规划非常明晰，物流片区在最北边，保税片区在管委会那边。现在重点来了，为何港务区突然开始就有了人居价值，是因为奥体片区的进入。

在中国，任何一个中心/重心/重点城市的奥体片区都是这个城市的房产高价值片区之一，无论北京深圳广州杭州南京济南沈阳，有些还是最高价值片区之一比如南京杭州深圳等。

所以奥体板块的人居价值我就不多解释了，而且西安更夸张的是全配套的一次性引入，这个在帖子的11，12，13楼有详细分析。我的帖子通篇太长了，所以的确难以耐心读完。

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我跟你谈成熟你跟我说大平层，我跟你谈成熟你跟我谈缺地，我跟你谈成熟你跟我说我不是西安人，还有，你说的高新短期很难推出三万的大平层的依据是什么？要是您是城建局有内部消息的大佬那我失敬了。在谈到浐灞半岛问题上，你自己要说撇开其他各区没建成的，又在那展望酒店群。

wt67

通篇看了楼主的文章我真的发现楼主和我对西安整体片区看法基本一致：其一就是对奥体片区的投资价值最看好没有之一（我也没有投资奥体），开始我是认为奥体不能起来的，直到后来六大央企总部和各大开发商商业配套进驻，而且要求明年6月底全部出外立面打了我的脸，我对奥体片区就持续关注了。我认为明年奥体片区的整体城市规划和建设是西安目前最高级的（不谈科统、高新三期），因为它搞了个超级大和长的中轴公园，两边商业体都关于它极度对称，明年6月30号，奥体是能展示西安最现代化的一面，而且对于高新哪些cbd高楼真的规划很乱，高新的价值就在于就业环境和教育配套，对于城市封面和居住环境后期奥体片区真的西安独一份。

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hotbilar

照照 发表于 2020-11-22 11:34
我跟你谈成熟你跟我说大平层，我跟你谈成熟你跟我谈缺地，我跟你谈成熟你跟我说我不是西安人，还有，你说的高新短期很难推出三万的大平层的依据是什么？要是您是城建局有内部消息的大佬那我失敬了。在谈到浐灞半岛问题上，你自己要说撇开其他各区没建成的，又在那展望酒店群。

我说成熟你说不成熟?咱俩还有啥好说的?你的成熟怕是臻熟，熟透了要掉地上吧。再一个，缺地是不是成熟的侧面反应?我说认咱俩知都不同，你说有什么讨论的意义?
高新核心区没有住宅用地可供开发，我说很难出货有误?高新供地都在软件新城和cid，土拍容积等要求你没看？而软件新城地王之一已经把产品展示出来了，价位就在那儿，所以软件新城也不走高端大平层路线说法有误?你的意思是高新的cid等远郊开发地带会出大平层?那麻烦你先去看一下cid土拍地块的容积率更低好吧。
我发现你特别能杠的一点就是揪住一个自己误解的论点就不放，使劲钻牛角尖，看你通篇的争论的地方，我看你把我的意思是理解成了“高新没有3万的大平层”了吧，您这理解力也够厉害的。

此外，我只是说我感觉，哪里有气急败坏之意?如果你觉得冒犯了你作为一个西安人的身份，那还请您海涵。

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照照

hotbilar 发表于 2020-11-22 11:01
我怎么感觉你没去过曲二呢，或者你对西安其他的成熟区域居住体验有多差完全不知情吧。作为一个虽然已经不 ...

我发现你没有认真看我评论就开始扣帽子了，我说的是按照你的标准，以地铁学校商业公园这些基础配套为标准的话，西安这样的地方不少，你开始也没说居住体验啊，怎么现在又加上了。

wt67

其二对于浐灞核心区我也是持续看好，之前的浐灞两岸绿化以及现在得两岸绿化其实挺垃圾的，但是目前灞河两岸生态廊道（浐灞段）投资了20亿在搞滨水步道和骑行道和绿化提升，港务区段灞河两岸也投了也20多亿更新灞河两岸生态廊道，对于浐灞核心区灞河左岸绿化全域搞更新（包括道路路面翻新和非机动车道翻新、绿化翻新）和右岸绿化全域搞更新（包括道路路面翻新和非机动车道翻新、绿化翻新）也在进行着，港务区的道路都是新建而且道路两边都配置了超宽绿化带，其实随着这一波灞河两岸道路和绿化的更新，对于全运会时呈现的灞河两岸奥体片区和浐灞核心片区所体现的居住价值真的后期不必曲江一期差，这接下来一年对两个片区的绿化投资都下100亿投资！

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