避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

winwin

hotbilar 发表于 2020-11-23 23:20
本帖最后由 hotbilar 于 2020-11-23 23:27 编辑


西安高新在全国都是特例，跳出西安你就会看明白，我们西安人需要的是从外面看西安的认知格局。
整个西安之前的路子在国内都是独一无二的存在，正因为历史古迹风貌片区因素使得核心城区无法建设，西安的中心是塌陷的，所以在西安的发展的过程中恰好由起步最早的高新承担了很多从核心城区外溢的重要角色，包括经济，教育，商务和商业角色，最难能可贵的就是高新的教育角色，这是高新自己抓住的历史机遇。本来一个刷gdp的地方就是刷GDP的地方，没有一个是人居价值高地，全国各地无一例外，高新也很难两全。后来曲江所做的只不过是在经济发展的基础上替代了高新的人居价值角色而已。未来的西安跳不出中国城市发展的特色模式，西安主城没有任何需要外溢的新鲜角色，没有这种机遇风口，那么在已经完成的建设基础之上就不会出现任何角色的更新迭代和重新洗牌，只会强者恒强，就像一线的北上深永远会比二线强，穷人致富从来不是靠指望富人变穷而实现的，饭碗不是抢出来的而是重新创造出来的。

关于这点就不多说了，新战场从来不是平民百姓人工炒出来的，而是历史机遇造就的风口，这也就是为什么西安的高新曲江大发展时代疯狂挺进的是外地人，反而本地土著被外地人割了韭菜，陕北人，浙闽人，郑州人已经提前在西安割了一波西安的本土韭菜，因为西安人总是后知后觉。在不能给西咸城区空投至少300万以上人口的前提下，望一切安好。这一点，只有跳出西安看西安才会看的透彻。

其实移过去一部分人和单位对西咸和主城区是双赢，多的不说了

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hotbilar

winwin 发表于 2020-11-23 23:02
阳光城、奥林匹克就不能叫品牌，只是原地发迹的规模比较大的土锤盘，依然是咸阳时代的产物，当年卖4000， ...

我说的都是成交价，不是挂价，华府在2w1左右。阳光城和中体可不是什么小地产商，4000多的时候市里面的那些所谓的土锤盘两三千的都有，现在那些土锤都挂1万三四，成交都在1.2w以上了。另外，曲二的例子我可不仅仅是指中海万科之类的，单论中海万科这种的都是2w大几千的往出挂，大华那种货都是两万两万往出挂。这还只是说曲二的金泘沱这块，雁翔那块比金泘沱还高。
太晚了，也就不继续往下了，平时还没这么频繁看过论坛

winwin

hotbilar 发表于 2020-11-23 23:48
我说的都是成交价，不是挂价，华府在2w1左右。阳光城和中体可不是什么小地产商，4000多的时候市里面的那些所谓的土锤盘两三千的都有，现在那些土锤都挂1万三四，成交都在1.2w以上了。另外，曲二的例子我可不仅仅是指中海万科之类的，单论中海万科这种的都是2w大几千的往出挂，大华那种货都是两万两万往出挂。这还只是说曲二的金泘沱这块，雁翔那块比金泘沱还高。
太晚了，也就不继续往下了，平时还没这么频繁看过论坛

我说的就是成交价，华府二期89平210万，133平310万

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三思七年

这个贴确实长，学习了，奈何预算有限只能考虑咸阳高新或者西安二手小户型房了

zthslj

马克思政治经济学说:
商品的价值主要靠商品的价格来体现。

所以该区域的目前的价值主要靠该当下该区域的二手房成交价格来体现。

说再怎么高大上的愿景都没用；真金白银会说话。

Vicase

winwin 发表于 2020-11-23 23:02
阳光城、奥林匹克就不能叫品牌，只是原地发迹的规模比较大的土锤盘，依然是咸阳时代的产物，当年卖4000，现在这价位够可以了。曲二当年就是万科中海金辉，普遍九千，现在两万也正常。
能金沣东将来可能会出现这样的局面，现在这些品牌品质盘二手两三万甚至更高，阳光城奥林匹克还是一万多。我经开的万科二手两万三，马路对面早几年的西安印象一万五，人家好像容积率还更低

启迪的房子怎么样

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winwin

Vicase 发表于 2020-11-24 13:34
启迪的房子怎么样

当年买肯定是赚了，现在就不建议了

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Vicase

winwin 发表于 2020-11-24 14:20
当年买肯定是赚了，现在就不建议了

不是投资，而是自住角度，如何

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