【转文】美好西安 离主城区最近的长安区发展路上一直加速度

兴兴

近期，西安市人民政府办公厅印发《西安市现代产业布局规划》的通知，通知中提到，未来在以高新技术产业带引领下，长安大学城等区域重点发展电子信息、生物医药、航天产业、新能源新材料产业；配套发展5大新兴产业及相关生产性服务业；另长安区作为文化旅游带的区域之一，在未来五年也将会大力发展。种种迹象均可以看出，长安区发展一直在加速度。

大长安高校多公园多

长安区位于西安南部，最大的特点是：面积大、人口基数大、高校云集、生态景观居多。公开资料显示，长安区总面积1580平方千米，紧邻高新二期、曲江新区、航天新城，虽说是离主城区最近，但是发展速度一直缓慢。

从行政区划图上看，无论是行政变革还是产业发展，长安区目前“四分五裂”。据了解，西万公路以西、天琴湾（含）以北，基本已经属于高新区的管辖范围，跟北边雁塔区的边界划分也很混乱，就连地铁2号线以东，也基本属于航天城版块。那么长安区城区是哪里？西万公路以东，西部大道以南，地铁2号线以西，是长安大学城和长安区政府的所在地，这个区域是目前长安的主体区，一直向南延伸至学府大街。

其实说起长安，不得不说长安大学城。这里几乎集中了全西安市百分之七十的大学，基本分布在三块区域：东长安区的培华、西京、西财、学前师范；西长安街沿线的欧亚、政法、邮电、师大、外院、西北大；还有西沣路沿线的西电、建大、西工大。外加同在此区域的各种大专高职独立学院。因此，该区域教育资源优势不言而喻。

除此之外，从区域配套上看，地铁二号线二期已经开通，15号线一期规划中。公园方面，辖区内有潏河湿地公园、长安公园、长安中央公园、樊川公园等20余个公园，可以说，公园之多，让这里成为宜居宜业的好地方。

品牌开发商持续拿地

在南控战略指引下，长安区的土地稀缺，土地价值不言而喻，这也是近几年品牌房企持续在此区域拿地的原因之一。

今年10月20日，长安区多宗土地竞拍，其中融创旗下西安宏信晶南置业有限公司以底价2.2亿元摘得长安区小居安村68亩开发用地，需缴纳异地配建的5148.8㎡公租房建设费，配建公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交，加上拆迁补偿等其他费用，折合亩单价811万元/亩，楼面地价约5160元/㎡。

同天宏府旗下西安宏金置业有限公司以底价2.17亿元摘得的郭南村开发用地69亩，承担7635㎡公租房异地配建费，配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交，加上拆迁安置费用等，折合亩单价约877万元/亩，楼面地价约3837元/㎡。

当天还有中南旗下西安南兴置业有限公司以底价9500万元摘得长安区靖宁路西侧26亩地，宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交，加上拆迁补偿费等，亩单价约1043万元/亩，楼面地价约4407元/㎡。

融创、宏府、中南等品牌开发商在此拿地，可以预见长安区未来发展不容小觑。目前区域内已聚集的品牌开发商有万科、恒大、金地、绿地城、金茂府、中海、雅居乐、紫薇、海亮、中南、金辉等。

“千人摇”楼盘较多

长安区的快速发展也反映在楼市的热度上。2019年全年，长安区诞生了清凉山居、万科城如园、融创天朗南长安街壹号等多个“千人摇”项目。而学府大道上的长安金茂府和中海·长安府又进一步提升了长安区高端人居的价值。

目前从区域内亮相的楼盘情况来看，刚刚结束登记的中南·春风南岸，264套房源，线上意向登记了1490个，从推售的房源可以看出，户型面积为82-127平方米，销售均价16288.14元/㎡。记者在踩盘时参观过该项目的样板间，127平方米的三室两厅两卫，6.2米开间客厅，带独卫和衣帽间，整体装标非常高。

区域内，均价1.3万元/平方米，户型面积94-180平方米的三室、四室的奥特莱斯国际商务社区住宅项目三期（又名悦美国际），推售房源314套，线上登记人数也超千人，单从价格就可以看出，价格很是亲民，算得上长安区性价比比较高的在售项目之一。

而另一在售项目，金辉凤栖云著，地处长安路与航天大道十字，这个项目既可享受航天新城配套，也能够享受长安区和雁塔区的部分资源。项目户型类别较多，规划有高层和小高层，均价约1.8万元/平方米，带装修。

值得注意的是，位于长安区学府大街和文苑路十字向南约1公里路东的纯新盘融创江山宸院，据介绍，该项目属于融创打造的首个新中式宸院系产品，首开户型面积约113-133平方米，属于纯小高层低密社区，样板间和展示区已经对外开放，有需求的可实地考察。

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你能奈我何？

要我说，长安区其实只需要给高新、航天、沣东做好大后方供给就可以。每隔几年贡献一些土地供开发区拓展建设。长安本级再多建一些公园和楼盘，只需要把环境搞好就行了。

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唯坚

长安这二年真的争气！

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王小奇

感觉房产大佬都看不上大学城这一块

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磊神我不怕

你能奈我何？ 发表于 2020-11-26 10:46
要我说，长安区其实只需要给高新、航天、沣东做好大后方供给就可以。每隔几年贡献一些土地供开发区拓展建设 ...

沣东就算了吧，高新和航天无可厚非，一东一西产业驱动，还能反哺长安，带动韦曲的发展。沣东又不能反哺真正的老长安韦曲地区，长安还有一大部分位于山里面，那里也需要韦曲的辐射。沣东纯粹就为了发展房地产罢了，最多也就搞搞文旅卖卖房子，沣东自己经济都难看成那样了，连个城中村都拆不动，我表妹就陈家庄的，都知道沣东穷，还不如划给软件新城呢。长安已经把肉给割出去了，还要指望给长安你做大后方，天大的笑话。

我就是我

王小奇 发表于 2020-11-26 11:05
感觉房产大佬都看不上大学城这一块

还看不上呀，已经开和已经拿地的有，万科，保利，融创，中海，金地，绿地，恒大，雅居乐，中南，金辉，金茂哪个不是大赛开发商？

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kan.ss

我就是我 发表于 2020-11-26 11:09
还看不上呀，已经开和已经拿地的有，万科，保利，融创，中海，金地，绿地，恒大，雅居乐，中南，金辉，金茂哪个不是大赛开发商？

还有中粮啊

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磊神我不怕

王小奇 发表于 2020-11-26 11:05
感觉房产大佬都看不上大学城这一块

你是有多无知，大学城品牌地产商够多了吧，金茂府都有，大学城房价比城里很多地方都贵好吧，没事多走走。