有两个问题不懂，豪宅公寓和科技八路

强在奔跑

bear.1986 发表于 2020-12-19 10:36
我理解公寓跟住宅还是不一样，层高之类的不受限，开发商可施展的拳脚更大吧，不过公寓项目超级大平层我可以理解，但是有一些面积不大的高端公寓是针对哪些人群？

既想享受公寓的便捷又不想多花钱的

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强在奔跑

木塔寨主 发表于 2020-12-19 10:48
公寓在上海就是住宅，居住用地。上海人装逼扮名媛绅士，学民国富人称呼“寓所”，多住户的楼就叫“公寓”。后来也统一称呼为住宅。但十年前的房产证上写的就是公寓。西安的公寓大多是商业性质。将卖不动的办公楼改成住宅格局，忽悠没文化的说这是高档商务公寓，倒也卖得掉。

上海的公寓是70年产权吗

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木塔寨主

强在奔跑 发表于 2020-12-19 10:56
上海的公寓是70年产权吗

是的。居住用地

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煎饼

强在奔跑 发表于 2020-12-19 10:56
上海的公寓是70年产权吗

上海也有商业公寓，需要自己看清楚，并不是都是住宅用地

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bear.1986

强在奔跑 发表于 2020-12-19 10:53
既想享受公寓的便捷又不想多花钱的

买一般的公寓就行了么，记得有个卖价很高的公寓普遍面积不到100平

domokun

网友曲江对雨说的挺到位 就是这类人群已经有很多房产了  公寓不限购  但是又不一定要通过转手赚差价(很多普通人的小农思想)，他们大多买来收藏   另外再补充一点 别墅普遍在郊外 城里是没有别墅的 有也是很早以前的物业  根本不具备豪宅基因  而且现在也不在批复别墅用地了  


高端公寓你可以去查一下  全部是精装修  而且是国际知名设计师打造   买这个产品就是共享一个圈层  可以将城市新贵聚在一起   


比如

第址4-8万均价 81届奥斯卡颁奖礼舞台设计师设计的室内空间

塞里斯壹号 3.5-4.5万均价 华人女设计师汪月梅设计

万瑞府  5.5-6万均价  CCD郑中亲自设计

中大国际九号(住宅) 4万均价 二手房6-7万均价
设计师是京都丽思卡尔顿的设计师Peter Remedios

万达天鼎 4万均价 设计师是李玮民

.....高新区3.5万以下的还有一大把 抛开市场规则 抛开投资回报率 都是不错的产品  

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domokun

木塔寨主 发表于 2020-12-19 10:48
公寓在上海就是住宅，居住用地。上海人装逼扮名媛绅士，学民国富人称呼“寓所”，多住户的楼就叫“公寓”。后来也统一称呼为住宅。但十年前的房产证上写的就是公寓。西安的公寓大多是商业性质。将卖不动的办公楼改成住宅格局，忽悠没文化的说这是高档商务公寓，倒也卖得掉。

公寓和商办不一样 高新区公寓用地几乎没有了  几乎都是商办 现在是商业用地 做的商办 只是用途是公寓  区分方式是40年 与 70年  限购 与 不限购 跟上海不同  高新区的公寓是内地大城市核心商务板块发展到一定程度必然会出现的产物

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