有两个问题不懂，豪宅公寓和科技八路

木塔寨主

domokun 发表于 2020-12-19 11:15
公寓和商办不一样 高新区公寓用地几乎没有了  几乎都是商办 现在是商业用地 做的商办 只是用途是公寓  区分方式是40年 与 70年  限购 与 不限购 跟上海不同  高新区的公寓是内地大城市核心商务板块发展到一定程度必然会出现的产物

高新区的公寓有些可以落户，有学区，和住宅一样。比如锦业时代。价格便宜还卖不掉

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木塔寨主

domokun 发表于 2020-12-19 11:11
网友曲江对雨说的挺到位 就是这类人群已经有很多房产了  公寓不限购  但是又不一定要通过转手赚差价(很多普通人的小农思想)，他们大多买来收藏   另外再补充一点 别墅普遍在郊外 城里是没有别墅的 有也是很早以前的物业  根本不具备豪宅基因  而且现在也不在批复别墅用地了  


高端公寓你可以去查一下  全部是精装修  而且是国际知名设计师打造   买这个产品就是共享一个圈层  可以将城市新贵聚在一起   


比如

第址4-8万均价 81届奥斯卡颁奖礼舞台设计师设计的室内空间

塞里斯壹号 3.5-4.5万均价 华人女设计师汪月梅设计

万瑞府  5.5-6万均价  CCD郑中亲自设计

中大国际九号(住宅) 4万均价 二手房6-7万均价
设计师是京都丽思卡尔顿的设计师Peter Remedios

万达天鼎 4万均价 设计师是李玮民

.....高新区3.5万以下的还有一大把 抛开市场规则 抛开投资回报率 都是不错的产品  

你说的这几个应该都是住宅性质吧？土地应该不是商业用地。如果商业用地还卖这么贵，买的人真的是脑子瓦特了。

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domokun

木塔寨主 发表于 2020-12-19 11:18
高新区的公寓有些可以落户，有学区，和住宅一样。比如锦业时代。价格便宜还卖不掉

产品不一样   真的   我上面回复了很多  公寓也是有鄙视链的   高端公寓 一般公寓  差别太大了   不是买公寓的都是高端消费客群  买精装豪华公寓的才是城市新贵  锦业时代那个产品匹配的客群主要都买住宅了  

木塔寨主

高新区锦业路有个锦业76，外观看就是高档洋房，也可以落户和入学。但房产证上确实商业研发用地，项目立项竟然是产业园！哈哈哈哈哈。也卖完了，房产证拖了好多年。估计买的人肠子都绿了，二手价格也就1万出头，还卖不动。

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domokun

木塔寨主 发表于 2020-12-19 11:21
你说的这几个应该都是住宅性质吧？土地应该不是商业用地。如果商业用地还卖这么贵，买的人真的是脑子瓦特 ...

额.......除了中大国际九号属于住宅我备注了  其他都是商办啊   这些你都能查到   万瑞府是高新区最后一块非商办公寓用地     住宅/商办/公寓 三种形式    只不过现在很多开发商打着公寓的幌子卖的是商办     但并不影响使用 因为公寓用地  别墅用地 都停止批复了     很多开发商拿地的时候 政府就要求了有一块地是商业用地  你不做商办没法开发啊

曲江对雨

gogo369 发表于 2020-12-19 11:13
瞬间这么多赞，厉害。看到某些公寓三四百个平方，两室两厅，我的天

这个客群的人是用钱来筛选居住群体的，豪华公寓卖的便宜了不一定能吸引真正资金实力雄厚的人去买，他们买豪华公寓居住是为了安全，和同样资金实力雄厚的人住在一起更加安全，豪华公寓的物业服务安保设施更加完善。另外西安豪华公寓的房价和北上广深的普通商品房价比起来不值一提，这个客群购买时没一点经济压力。还是那个小老板，其实他高新也有早期几套的住宅，前期物业和居住的人群层次还可以，随着发展，现在小区里有点鱼龙混杂了，各色人等都有了，所以他就再也不去住了，就把高新的房子租出去了。他原本秦岭那里也有别墅，基本上一直由保姆住着看房子，偶尔小孩放假了才去秦岭别墅那里去临时住几天，后来秦岭别墅拆了。为了安全起见，他现在主要居住地是曲江那里的别墅和高新的豪华公寓。当然可能也会有其他区域或其他城市的豪宅，那就不得而知了。

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石鲸度

高端奢华公寓就是居住鄙视链顶层，周内住豪华公寓，周末住私家别墅。

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木塔寨主

domokun 发表于 2020-12-19 11:25
额.......除了中大国际九号属于住宅我备注了  其他都是商办啊   这些你都能查到   万瑞府是高新区最后一块非商办公寓用地     住宅/商办/公寓 三种形式    只不过现在很多开发商打着公寓的幌子卖的是商办     但并不影响使用 因为公寓用地  别墅用地 都停止批复了     很多开发商拿地的时候 政府就要求了有一块地是商业用地  你不做商办没法开发啊

得当心别中了开发商的圈套。西万路口的高山流水和城，有三栋是住宅三栋商办，户型都是按住宅设计。假住宅是大坑

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