高新中大国际真经典

luocheng

中大是商业性质?还是住宅性质？

luocheng

遗憾的是中大升值一般，就算是按挂牌价8万来说，这个涨幅仅为一倍多一点点，远低于其他明星楼盘，甚至低于普通住宅的涨幅。究竟主要原因何在？我个人认为，有两个主要原因。一是西安虽然有钱人多，但可能这个圈层没有追求超级豪宅的风气或审美认知没达到一定程度，大部分只是土豪而已（举例子：2019年绿城留香园当时计划主要面向的咸阳高端客户，但这类客户说太贵，不值得，最后销售惨淡。），或者说这些有钱人的主要置业均在外地，西安只是它的过客，并不想在西安投资高端住宅。二是还是那句老话，地段地段，超级豪宅也要讲究地段，必须是一流的地段。

luocheng

鱼香肉丝盖浇 发表于 2021-1-28 17:04
好奇当年开盘多少钱？

3.5W,市场最低点时，失落在西安房价起步的前一夜

xwzxw

luocheng 发表于 2021-1-28 18:18
遗憾的是中大升值一般，就算是按挂牌价8万来说，这个涨幅仅为一倍多一点点，远低于其他明星楼盘，甚至低于 ...

大兄弟，豪宅涨幅历来都没有普宅涨幅高好不。举个例子，200万的普宅，也许5年就能翻一番变 400万，可你啥时候见过上亿的豪宅5年就能翻一番的？再说了，也没听说过炒房炒豪宅的人。或许，豪宅根本就不是用来投资的。至于地段，我不是富豪，所以也无从理解富豪们怎么看重地段。但我认为，地段是普通人特别看重的东西。顶级富豪们买房，需要考虑学区地铁等这些配套么？他们可能更看重的是圈层，是面子，是档次吧。

luocheng

xwzxw 发表于 2021-1-29 09:16
大兄弟，豪宅涨幅历来都没有普宅涨幅高好不。举个例子，200万的普宅，也许5年就能翻一番变 400万，可你啥 ...

豪宅涨不过普通住宅，那是过去时。你现在去看看一线城市的真正豪宅，它就是一个城市房价引领的风向标。成交量低是真的，毕竟存量小。你想想这才一个中大级别，丹轩和中大目前的市场特点，我认为就是西安有钱人少，而且有钱人老年化严重，生活品质没有太大的追求。多说一句，我见过好几个西安知名大老板住在城改房或低端小区里。