西安房价高吗？看看隔壁十八线小城的房价

云汉梵拓

zrc 发表于 2021-01-28 19:53
你开心就好，你还可以说我是听路边卖包子的大妈说的。

这是你自己的信息源，跟我无关。我也不关心。

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zrc

云汉梵拓 发表于 2021-1-28 22:10
这是你自己的信息源，跟我无关。我也不关心。

你关心的就是怎样讽刺挖苦和抱怨，而不是事实。

云汉梵拓

zrc 发表于 2021-01-29 08:32
你关心的就是怎样讽刺挖苦和抱怨，而不是事实。

我为什么要关心一个素不相识的人的谣言获得途径呢？没这个道理的。

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zrc

云汉梵拓 发表于 2021-1-29 10:04
我为什么要关心一个素不相识的人的谣言获得途径呢？没这个道理的。

脸疼不？现在的社会是开放的，信息是公开的，你不知道的别人给你科普了，还恼羞成怒地说别人造谣，真是可悲又可怜。

云汉梵拓

zrc 发表于 2021-1-29 10:17
脸疼不？现在的社会是开放的，信息是公开的，你不知道的别人给你科普了，还恼羞成怒地说别人造谣，真是可 ...

这个表单一共三部分，第一部分是交易成本，第二部分是持有物业缴税，第三部分是收入所得税。

你贴这个东西想说明什么？你是觉得这三部分都叫持有成本，还是其实不知道这三部分哪个是哪个，只是随便百度一下就稀里糊涂一贴？

zrc

云汉梵拓 发表于 2021-1-29 10:56
这个表单一共三部分，第一部分是交易成本，第二部分是持有物业缴税，第三部分是收入所得税。

你贴这个 ...

咦，怎么口风变了？你既然不稀里糊涂，也知道第二部分是持有物业缴税，那我不是造谣的么？我贴的是谣言，你尽可以摆事实讲道理来打我的脸。

云汉梵拓

zrc 发表于 2021-1-29 11:14
咦，怎么口风变了？你既然不稀里糊涂，也知道第二部分是持有物业缴税，那我不是造谣的么？我贴的是谣言， ...

你是在造谣啊。

第一，你百度来的信息没告诉你，日本的房产税都有折扣。房子越小折扣越高，最低能低到1/6。看着是1.7%，实际上一般就北京一般人住的那种大小房子，一年能交0.4个百分点就不错了。

第二，贷款利息部分。日本房贷利率极低，现在最高也就1个点，很多银行就0.55%。中国商贷利率是4.9%

第三，北京的小区物业费差不多能到2.5/平米。东京一户建无此项。

来我们计算一下持有成本：
东京山手线附近建筑面积150平米使用面积100平米的房子，总价300万。首付三成的情况下，30年后除购房成本外的持有成本，36万的房产税，18万房贷利息。合计购房款一共354万。
北京四环附近建筑面积100平米使用面积70平米的房子，总价600万。首付三成的情况下，30年后的持有成本包括9万的物业费，382万利息。合计购房款一共991万。

北京使用面积70平米的房子和东京使用面积100平米的房子相比，持有成本高出7倍以上，30年总价格有近3倍的差距。

再看看收入？┑(￣Д ￣)┍

zrc

云汉梵拓 发表于 2021-02-01 11:26
本帖最后由 云汉梵拓 于 2021-2-1 13:50 编辑


你是在造谣啊。

第一，你百度来的信息没告诉你，日本的房产税都有折扣。房子越小折扣越高，最低能低到1/6。看着是1.7%，实际上一般就北京一般人住的那种大小房子，一年能交0.4个百分点就不错了。

第二，贷款利息部分。日本房贷利率极低，现在最高也就1个点，很多银行就0.55%。中国商贷利率是4.9%

第三，北京的小区物业费差不多能到2.5/平米。东京一户建无此项。

来我们计算一下持有成本：
东京山手线附近建筑面积150平米使用面积100平米的房子，总价300万。首付三成的情况下，30年后除购房成本外的持有成本，36万的房产税，18万房贷利息。合计购房款一共354万。
北京四环附近建筑面积100平米使用面积70平米的房子，总价600万。首付三成的情况下，30年后的持有成本包括9万的物业费，382万利息。合计购房款一共991万。

北京使用面积70平米的房子和东京使用面积100平米的房子相比，持有成本高出7倍以上，30年总价格有近3倍的差距。

再看看收入？┑(￣Д ￣)┍

第一，日本一户建对标国内的是自建房不是商品房，不要混淆概念。第二，说的是持有成本，把购买成本扯进来你也是没辙了吧？前面你不是还嘲笑我分不清购买成本和持有成本么，怎么也传染到你了？最后，咱们要不要对比一下国内自建房和日本一户建的持有成本，以及国内商品住宅和日本商品住宅的持有成本？注意是持有成本，就是全款买了以后，住在这里需要掏的钱，跟什么首付、按揭贷款啥的有毛的关系？我用词一向精确，从第一个回复你的帖子里我就写的是持有成本。

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