楼面价和可售楼面价。

长安的光复

Dkbds 发表于 2021-02-20 08:52
我只是想知道这个可售楼面价和楼面价到底区别是什么啊？这个地贵证明值得。地产商不是傻子。如果楼面价和可售楼面价一样。以后肯定是五六万的房子了。

这个卖不了5—6万那么高。楼面价8千时候买1.5—2万正常，因为开发成本和开发商利润加起来也是八千到一万。但是由于地价高，政府为了不让房价涨幅过大在做备案价时候会匡算开发商的利润，通过压低利润来压低备案价，所以售价是地价2—2.5倍这个算法并不对。

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长安的光复

Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗？

不一样。楼面价是用获取土地发生的成本除以该地块总建筑面积，可售楼面价是获取土地发生的成本除以该地块可卖总建筑面积。因为现在在拍地时候，有时候还需要配建学校/社区管理中心/道路/公租房等等不能吃外卖的部分。而且现在拿地的成本也不仅仅是土地成本，比如这个地块竞价到达一定程度开始竞价教育建设面积，这个成本也需要开发商考虑进去。

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长安的光复

Dkbds 发表于 2021-02-20 10:09
我记得以前很早土地拍卖都会有表明配建经济适用房等等。就是没有用过可售楼面价这个词而已。一直都是楼面价。

可售楼面价是开发商自己匡算的，官方一直用地楼面价。开发商用可售楼面价这个指标要进行成本管控利润最大化

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长安的光复

Dkbds 发表于 2021-02-20 10:07
这样哦！所有楼盘都会有配建共有产权房，学校等等配套设施吧！这个可售楼面价.....！以后所有拍卖土地都这样报道的话！对地产商绝对是利好。估计马上浐灞的地就要刷新这个纪录了。说不定又会出现前几年抢房的情况。就几个字的变化，这学问太大了。

官方算地价一直用的楼面价。开发商自己考虑成本时候一直用的可售楼面价，要是用楼面价开发商就亏死了。一个地块和一个地块可售楼面价与楼面价直接差异也很大，有的地块配建要求多，还有可以需要额外配建（比如这个地块就要在其他配建基础上再移交16.8万平的教育设施面积）

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看看这个

Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗？

我相信下面地价马上都会以可售楼面价报道

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bear.1986

凤城二路 发表于 2021-02-20 08:51
稍大一些的小区，基本都配建有学校

恐怕你又有什么误会了，昨日那块地带的教育配套面积是16.8万平，够2个中学3加3个小学的体量，只不过因为价格到了最高限价只能涨教育配套的费用而已，而且曲江自己的学校造价都很高，中学7亿以上，小学3亿以上，不知道你口中那些稍大点的小区带的学校有超过1个亿的投资吗？

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