对于24325的几点疑惑

豆泥丸

1.能抬到这个价，不是从10000跳到24325的，也就是说多家大佬都认可并参与抬到这个价位，类似当年东二环融创，他们是出于春江水暖？通胀计算？还是其他？

2.拍地前和上面、房产、国土、规划等部门应该做过商议并得到认可，上面的心态是失控还是在可控范围呢？

3.经过秦岭这档子事，上面做什么应该也会充分领悟更上面的方针意图，这看似应该是一种违背，但为何还是做了？

4.近期还有不少地块会出现，沣东1.6到曲二2.4，真的能抬到3万甚至更高，最终变成主基调吗？

真的很玄妙

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圆规

一块楼面价拍的全城吃饭不聊股票基金聊房子了

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煎饼

秦岭有啥意图？

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王小奇

还是关注关注基金股票吧，房子已经买不起了

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长安的光复

问题一：目前虽然中央有三道红线约束房企负债规模，融资难度加大，但是在房企眼里土地就是粮弹，所以拿地热度还是比较高的，房企在一线和新一线城市拿地热情不会减，因为三四线城市虽然地价便宜但是去化慢。
问题2：土拍以前是会对该土地价位进行预估，也是开拍起始价，但是最终实际价格谁也猜不准，毕竟都有杀红眼时候。目前西安地价还是可控的，该地块楼面价高也是有原因的，首先在曲江，其次周围有杜陵大公园，容积率2.0低密，地块100多亩比较好做改善盘，不是所有土地都有这么良好的底子。
问题3：地块没有在秦岭生态红线内，所以没啥影响。如果你的意思是地价逐渐攀升与中央房住不炒不太匹配的话，那全国大城市都得整顿了。如果强硬控制地价的话，全国地铁高铁基建得停一多半。GDP排名前二十的城市没有不依赖土地出让的。而且西安全年平均楼面价并不算高，个别地块代表不了全部。
问题4：不能只看沣东1.6万的地块，曲江2.4万的地块。这些高价地只是西安全年土地出让的一小部分，还有空港/秦汉/泾河/港务这些楼面价2K—4K的供地大户。

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nikon750

plus挣了

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