对于24325的几点疑惑

俏小楼 · 发表于 2021-2-21 20:05:57

长安的光复发表于 2021-02-21 17:40
问题一：目前虽然中央有三道红线约束房企负债规模，融资难度加大，但是在房企眼里土地就是粮弹，所以拿地热度还是比较高的，房企在一线和新一线城市拿地热情不会减，因为三四线城市虽然地价便宜但是去化慢。
问题2：土拍以前是会对该土地价位进行预估，也是开拍起始价，但是最终实际价格谁也猜不准，毕竟都有杀红眼时候。目前西安地价还是可控的，该地块楼面价高也是有原因的，首先在曲江，其次周围有杜陵大公园，容积率2.0低密，地块100多亩比较好做改善盘，不是所有土地都有这么良好的底子。
问题3：地块没有在秦岭生态红线内，所以没啥影响。如果你的意思是地价逐渐攀升与中央房住不炒不太匹配的话，那全国大城市都得整顿了。如果强硬控制地价的话，全国地铁高铁基建得停一多半。GDP排名前二十的城市没有不依赖土地出让的。而且西安全年平均楼面价并不算高，个别地块代表不了全部。
问题4：不能只看沣东1.6万的地块，曲江2.4万的地块。这些高价地只是西安全年土地出让的一小部分，还有空港/秦汉/泾河/港务这些楼面价2K—4K的供地大户。

GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的，论依靠土地财政，西安在全国能进前五

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