房产投资～潜力区域说

白鹿原上没白鹿 · 发表于 2021-4-10 13:38:40

前言：西安的房子最近几年价格涨了几番，相信不少人都尝到了甜头，大家争先恐后的涌入，造成了当下一房难购的局面，西安目前出台了很多的限购限售政策，未来国家房住不炒的基调也暂时不会改变，所以西安的房子未来很长时间内将不可能在像之前一样大涨！
但是陕西境内除了西安，还有哪些区域有潜力？
最近由于工作的原因出差到陕北榆林神木的一个镇，神木相信大家都知道，中国的科威特，煤资源储量惊人，这里除了煤矿就是以煤为原料的化工企业，土豪遍地，西安的房子也是被陕北的煤老板不断推高的，可是在这，我却发现了房屋投资的机会，神木的锦界镇，区区4、5万人，年gdp却达到惊人的500多亿，相当于灞桥区的全面经济收入，遍地都是大型国有化工企业，城市建设比一般的县城都有好，商品房却只有2000左右一平方，100多点的房子也就20多万就可以入手，房屋租赁费却一点都不便宜，100多点的房子年租金有2万左右，西安的房子是值钱，但是房屋租赁费用却低的可怜，100多点的房子差不多也就3万年租金，但是房屋购买成本差不多得200万左右，相信这个账大家都会算，按照通货膨胀的速度，20多万的房子大约8年左右的租赁就可以收回成本，说到这里，有的人会问，房子这么便宜，为什么租金却这么贵，不是很矛盾吗？首先，这里的外地人很多，很多都是拉煤的，或者企业的员工，做生意的，要么就是外地的淘金客，人员流动很大，本地人又少的可怜，所以房屋的购买力不强，而且空气环境不太好，就算是员工，在这里置业安家的人也是少之又少，这就解释了为什么房子便宜，租金却这么贵的原因！第二，投资了房子，怕以后砸在手里，卖不出去！其实有这样的担忧，很正常，说白了就是对未来市场流动性的担忧，很多资源型的地方，比如东北的老工业区，人口流失严重，房子越来越便宜，但是这里缺没有这方面的担忧，锦界做为化工企业的聚集地，最近几年开工了很多新项目，潜力巨大，以后的人会更多，所以人员的流动性没有任何问题，即使8年后按照原价在转手出去，收益率也达到百分之200，短短8年，资产翻翻，成本也低！
这些只是个人的见闻和一些看法，没有任何引导性质，大家可以发表意见，一起聊聊！
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