【SKP】目前华联所有签约项目横向对比

强在奔跑

lovefrom 发表于 2021-05-12 23:02
本帖最后由 lovefrom 于 2021-5-12 23:43 编辑

“7日上午，位于世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，被杭州瑞诚兴联置业有限公司（北京华联集团）以总价483195万元夺得，成交楼面地价为9164.99元/平方米，溢价率0%”

这个是70年产权住宅，不是公寓、也不是商办：
住宅部分：精装单价45000元/㎡，可售面积83733，which means 总货值38亿元
商办部分：单价假设30000元/㎡，可售面积199569（45%），which means 总货值60亿元。
（商业自持部分为SKP购物中心、五星级酒店）

恭喜华联！

住宅单价在同区域算是高？还是低？

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强在奔跑

象牙白 发表于 2021-05-13 00:44
现在南门商圈已经挺清晰的了，顶奢：SKP一期二期，太古里。 中高端：中大国际，王府井。中端：合生汇 低端：中贸广场还有二期 以及传言的富力广场 现在唯一不明朗的就是平民化引流的市场还没被好物业占领到，但相比起高端奢侈品，平民化商场是最好招来的，只要南门商圈旺起来，不怕没人愿意抢最后一点份额。

我唯一的怨念就是大雁塔附近那么牛的客流居然除了大悦城没有一个拿得出手的商场。芳草地，香港K11museum，曼谷暹罗天地，新加坡樟宜那种有艺术感设计感的物业快点来一个给曲江吧。

曲江银泰太恶心了，占着白菜心的地却不想着改造提升，在招商上面下功夫

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强在奔跑

bear.1986 发表于 2021-05-13 10:58
期待太平堡吧，上次迈科签的凯悦旗下酒店和茑屋书店据说是放在这里的，这里也会有商场

把一洋堂曼蒂这些都拆掉，换个K11，芳草地之类的商场

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安南巡抚

看来大使公馆的房子要持续升值了

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冬青男

安南巡抚 发表于 2021-05-13 19:55
看来大使公馆的房子要持续升值了

柜姐们可不住

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Cris

象牙白 发表于 2021-5-13 16:54
华联的通稿从哪里看？

华联只会在开工仪式的时候公司高层致辞讲项目定位，里面才会说项目的具体定位，目前在建的实际上只有成都SKP说了定位。
成都SKP通稿：成都SKP将打造成为“中国高端商场的示范性样本”。项目主要功能为高端零售百货、餐饮、配套停车场等，其中商业将引入1000多个知名品牌，涵盖多个首店品牌，一线品牌覆盖率达98%，力争成为成都首个营业额达百亿级商业零售单体项目。
西安SKP通稿：西安SKP占地面积26万平方米，共有美妆护肤、服饰皮具、珠宝腕表等1300余个国际化品牌入驻，其中600余个品牌首次进入西安。
现在刚刚拿地，坑都还没开挖，甚至地都没拿的，根本不可能出定位的，更谈不上是不是旗舰，下一个SKP是武汉的，武汉汉街万达和第二街区今年9月1号全部闭店开始重建式改造，现在的商户已经收到通知了，不管租期到没到8月31日前必须撤走，后续再谈补偿方案，到时候开工仪式就能听到华联的高层致辞讲武汉SKP的定位了。

Cris

强在奔跑 发表于 2021-5-13 17:29
把一洋堂曼蒂这些都拆掉，换个K11，芳草地之类的商场

芳草地不可能的，侨福没有钱，上海的侨福碧连天，至今没开，拖太多年了，可能都烂尾了。K11比较吃地段，就看招商能不能招来新世界，K11是打算在内地大扩张了，计划再拓展20多个K11，新世界现在的重心在长三角、珠三角，内陆城市只重仓了武汉，武汉第三个K11，前两天都已经开工了，看看能不能争取来吧。

强在奔跑

Cris 发表于 2021-05-13 20:59
芳草地不可能的，侨福没有钱，上海的侨福碧连天，至今没开，拖太多年了，可能都烂尾了。K11比较吃地段，就看招商能不能招来新世界，K11是打算在内地大扩张了，计划再拓展20多个K11，新世界现在的重心在长三角、珠三角，内陆城市只重仓了武汉，武汉第三个K11，前两天都已经开工了，看看能不能争取来吧。

武汉市场这么大吗能吃得下三个K11

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