换个角度看西咸新区

wallzzzz

Auldpena 发表于 2021-05-24 12:58
西咸要发展，省府市府完全拿嘴巴支持，新区完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，卖地上不多倒腾点，现在基础设施啥的更差。一个全运会，凤城八路把港务核心区弄的锃光发亮，还让房企压低售价，硬性导入人口，当然，为了填充东北角这是必要的。只是你说怪哪个区地价高房价高，看的就不够全面了，西咸到处烂账，融资，一堆路没修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方垫资……等等，省市爸爸又爱莫能助，其实也是逼的。

如果西咸和主城有一定的价差，那么肯定会吸引很多本地资金不充裕、资格不具备的的购房者买西咸的房子，也能吸引外省市的新移民，现在沣西沣东价格和主城没什么差别了，这部分人肯定会犹豫了还是想办法买主城，泾河空港虽然能略便宜点可是距离太远了而且基本还是一片荒芜。

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微笑法师

wallzzzz 发表于 2021-05-24 14:45
如果西咸和主城有一定的价差，那么肯定会吸引很多本地资金不充裕、资格不具备的的购房者买西咸的房子，也能吸引外省市的新移民，现在沣西沣东价格和主城没什么差别了，这部分人肯定会犹豫了还是想办法买主城，泾河空港虽然能略便宜点可是距离太远了而且基本还是一片荒芜。

即使沣西和主城价格一样，但还是有很多人去沣西买房，沣西房产销售市场不差，大部分楼盘没房了，政府有资金，能加大市政投资，房产有需求，能加大拓荒力度，目前这种状态挺好的

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行云流水i

wallzzzz 发表于 2021-05-24 12:11
西咸房价如果是一万左右，肯定会大量涌入购买者，少数高端盘一五左右是最合适的，现在虽说不限购，但是过高的价格加之离主城较远配套尚不完善，间接阻止了人口导入。

一万得时候你为什么不买？

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太白金

投资房子就是买预期

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はれかぜ

Auldpena 发表于 2021-05-24 12:58
西咸要发展，省府市府完全拿嘴巴支持，新区完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，卖地上不多倒腾点，现在基础设施啥的更差。一个全运会，凤城八路把港务核心区弄的锃光发亮，还让房企压低售价，硬性导入人口，当然，为了填充东北角这是必要的。只是你说怪哪个区地价高房价高，看的就不够全面了，西咸到处烂账，融资，一堆路没修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方垫资……等等，省市爸爸又爱莫能助，其实也是逼的。

问题是市政府也没有权利主导开发这些区域，因为这些区域是属于省里的，是国家级新区，并没有完全交给西安市，西安市只有代管的权利。对于西安来说，港务区那块宝贵的平原是为数不多，能够开发且配合一带一路的珍贵的地段，而西咸新区什么时候能给自己都说不定，所以会有如今的决策。再一个也是西咸新区的房价有点过高了，等过几年主城区的房价追上了西咸新区，港务区也接近饱和，西咸新区融入西安顺利的话，那么西咸新区的发展就会加快速度的

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shcdyds

Auldpena 发表于 2021-05-24 12:58
西咸要发展，省府市府完全拿嘴巴支持，新区完全要靠自己造血，羊毛出在羊身上，卖地上不多倒腾点，现在基础设施啥的更差。一个全运会，凤城八路把港务核心区弄的锃光发亮，还让房企压低售价，硬性导入人口，当然，为了填充东北角这是必要的。只是你说怪哪个区地价高房价高，看的就不够全面了，西咸到处烂账，融资，一堆路没修，一堆安置欠村民的，一些工程都是建方垫资……等等，省市爸爸又爱莫能助，其实也是逼的。

西咸新区的财政状况比我预想的还不容乐观。

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はれかぜ

shcdyds 发表于 2021-05-24 17:39
西咸新区的财政状况比我预想的还不容乐观。

有多不乐观？

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shcdyds

はれかぜ 发表于 2021-05-24 17:51
有多不乐观？

我本想着省上每年总会给西咸点财政补贴吧，看来基本上没有。全靠西咸自己造血。

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