来了，二手房成交参考价格发布机制

costa911

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仙都长安

价格表出来这事才能定性
深圳力度确实大
成都那个也就那样

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上将潘凤

购买二手房，首付比例要上升了。

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上将潘凤

二手房实施指导价=提高首付比例

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咸阳

这下只能去摇新房或者去不限购区域了

上将潘凤

一套市场价格为900万的房子。

政府指导价只有600万。

那业主怎么办？

他会按照600万的政府指导价卖吗？

显然不太可能。

如果你是业主，你也不会让利这300万的。

对吗？

所以，业主出新招。

房子卖600万，装修卖300万。

总价还是900万。

当然，这300万的装修也可以是业主家一张价值连城的画，或者一件珍贵的家具。

必须跟房子一起买。

现在的问题是。

买家怎么办？

房子银行可以贷款，这家具，这名画，

银行可不给贷款。

所以，以前。

想买套900万的房子，自己要出270万的首付，银行贷款630万。

现在想买同一套房子，银行只能给600万X0.7=420万贷款。

自己要出的首付是180万+300万=480万。

所以，买家的首付从3成增加到了5成5。

这就是新政的意义了。（来自天涯社区客户端）

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生子如夏花

这政策要是一直延续下去，对于这几年买了热点新区区域，过几年有大量炒房客二手房集中上市的区域会是致命打击。西安前几年房产大V推的越多的越热闹。大量二手的房源，和更高的首付。还有并不完善的配套，远离城市核心区域，不能吸引上班刚需主力人群，没有大量常住人口。将难以脱手。因为明显新房更香。

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上将潘凤

生子如夏花 发表于 2021-07-08 15:39
这政策要是一直延续下去，对于这几年买了热点新区区域，过几年有大量炒房客二手房集中上市的区域会是致命打击。西安前几年房产大V推的越多的越热闹。大量二手的房源，和更高的首付。还有并不完善的配套，远离城市核心区域，不能吸引上班刚需主力人群，没有大量常住人口。将难以脱手。因为明显新房更香。

很明显，现在新房都比较远离市中心。对于上班族未必很香。

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