西咸两套房，思考未来指导价影响

xuanzai1989

西咸房价普遍比西安城区高，如果指导价波及的话，影响挺大的

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慧远古月

被限购的热钱大量在此聚集，造成区域内泡沫极大风险高，西咸租售比严重失衡，目前宁可投资高新成熟地段租售比高一点的公寓也不敢投这个。

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鼠说

斗罗大陆 发表于 2021-7-11 12:55
高新曲江打到一万五了，如何利好2w＋的西咸？大神说说看

高新曲江1.5万有人往出去卖吗？
指导价对刚需上车的难度增加远大于对卖家的影响。觉大多数卖家耗得起，可买家怕是等不起

哈哈2014

喵之主 发表于 2021-07-11 12:29
急啥。出租呗。指导价有啥用。你看北上广深都五六万了各种限购通货在膨胀。现在如果没有好的投资渠道你就把房子放那出租呗

房子过了最佳出售时期会越来越不值钱
除非有顶级学区
不是想放多长时间放多长时间
况且很可能到一定年限银行不给批贷
那真成不动产了

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文华

前几年买的，楼主愁啥？

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哈哈2014

仙都长安 发表于 2021-07-11 13:05
房龄十年的都算老房子了
买了五年限售，房龄15年
说留着出租，可惜国家要大力发展保障租房了，而且还要低于市场平均租金
现在这个房贷利率，你的租金够能对冲房贷和利息吗
你说你不急出手，那你就等，等进城队伍放缓了，等房龄超过15年了，到时候几个人全款买你的老房子。
除了15年以后的次新房，和有好学区的老房子，其余的二手房，除了刚需自住以外有几个人下的了手。
明白人都知道打新，五年后一波套现就离场了，买你的二手五年后能不能贷款还是未知数。
你觉得你几千块买的，无所谓价格浮动，可以躺赢，那你想过没有，如果今年上半年就是你房子的最高点呢，跌个一两千就是一二十万，够不够你一年工资？跌一两千很多吗？ 看看19年和18年的对比吧，跌一两千是常态。
不是所有的二手房都能等下去，未来就是未知数，愿意赌就赌吧，反正手上有闲钱的都去打新了，你觉得人家会因为提高首付，上车不了你的二手房而头疼？  人家怕是偷着乐，看二手房走势，继续打新吧。
不管怎么说，今年上半年套现离场的都去聪明人，部分业主现在心态依旧膨胀，开着什么打包字画的无聊笑话，虚情假意为提高首付的刚需着急，希望这些人能笑到最后。
交易自由，你爱卖不卖，别人可买可不买
看谁能笑到最后，看业主能不能集体托市
最后多说一句，新房下半年放量了，可不是上半年无房可买。

一个身边的例子
科技路上伟业公馆和紫薇臻品
紫薇房子都是小高层，板式楼，容积率也低，小区基础素质比伟业公馆高不少，可是二手房成交价缺低四五千一平，就是因为紫薇小区老，而且这几年根本涨不动
房子越放越值钱只有一种就是顶级学区房，不过这种房子凤毛麟角
那些号称一分不降甚至还涨价的业主估计自己的房子都有顶级学区支撑
及时有学区，政府一个文件分分钟灭了，北京正在发生这种事，西安向来爱抄作业

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