至暗时刻

追赶超越

替刚需担忧还是替投资者担忧

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唯坚

起名困难症 发表于 2021-10-10 00:07
出生率暴跌。最迟明年负增长。
房企负债累累，那道这个时候还要救吗？
不管就是管了，管就好好管有什么问题。
未富先老透支未来潜力。买房者，哪里还有什么买房者。都躺平了

出生率确实左右房市大局。但对于二线以上城市来说，其传导影响是相对滞后的。西安、杭州、深圳的买房人口，那主要就不是生的，而是迁徙的。

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期待

唯坚 发表于 2021-10-09 23:54
地方闹情绪，给上面看呢。
为啥流拍，地价高，房价限的低，市场本身又不好，限价卖开发商利润有限。就是耍流氓呢。
如果真的诚心出地，你把地价降个三成，限价不变，看看会有多少人来拍？
何况，土地大量流拍如果持续，接下来新房供应没了，真的有利于热点城市买房者吗？

几年前统计房子够用了。你没看限制超大城市扩规模。

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xiaozhide

记住一点，大城市不涨小跌，10年等于长跌，小城市不讨论，就行了，你在西安要住就买一套，不论涨跌，涨跌只针对想赚钱

骆驼力量

叶落满长安 发表于 2021-10-10 01:34
我来给大家解释下吧，房企不拿地了，导致新房越来越少，但是大城市的需求自然不会少，结果就是二手房价格又 ...

刚需？哪儿来那么多刚需？！15、16年去库存的时候刚需在哪里？到了17、18年突然就蹦出来那么多刚需？不就是买涨不买跌么？！
预期房价上涨，孩子在国外、在西安拥有超过600平房子的老两口也能是刚需；
预期房价上涨，孩子还在小学、在西安拥有四套房子的两口办个假离婚也能是刚需；
预期房价上涨，单位内部分了两套房的高校老师也能是刚需；
以上这些人在15、16年的时候比现在还“刚需”，但是那会儿为何就不是刚需？

叶落满长安

骆驼力量 发表于 2021-10-10 21:55
刚需？哪儿来那么多刚需？！15、16年去库存的时候刚需在哪里？到了17、18年突然就蹦出来那么多刚需？不就是买涨不买跌么？！
预期房价上涨，孩子在国外、在西安拥有超过600平房子的老两口也能是刚需；
预期房价上涨，孩子还在小学、在西安拥有四套房子的两口办个假离婚也能是刚需；
预期房价上涨，单位内部分了两套房的高校老师也能是刚需；
以上这些人在15、16年的时候比现在还“刚需”，但是那会儿为何就不是刚需？

这十年西安新增多少人口？一代又一代的年轻人不买房吗？不买房怎么结婚，孩子怎么上学？

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乘风破烂

石鲸度 发表于 2021-10-10 00:02
房地产公司要是都炸雷了，必将导致大片烂尾楼的出现，这可就苦了近两年才买楼未交房的业主了。

短暂阵痛吧，以后都是现房了。