西安的工业用地

易海浮云

工业用地可以分为增量和存量，增量需要挖浅，通过土规调整，城乡规模落实，新编规划去拓展。存量就分很多种方式去盘活了，低效用地再开发，闲置用地，还有三旧改造。对西安的情况不是特别了解，我们最近刚好在做珠三角一些城市的工业用地梳理，这边基本都已经进入存量时代，新增量的面不是很大

来自苹果APP客户端

易海浮云

吃群众瓜 发表于 2022-01-27 23:05
没有指标，要调城市总规报国务院批，来增加总用地指标。否则只能自己平衡，捉襟见肘！

没有这个说法，年度指标可以分很多种，除了每年的省下达的固定建设用地指标，还会有建新区置换等等各种奖励指标，这是在已有土地利用总体规划建设用地规模框架下的。如果需要新增建设用地规模就需要通过土规调整，建设用地规模落实等手段去实现。省会总规需要上报国务院批准，调整只需要到省里就可以。落实规模现在都已经是市里审核，省里备案批。
其实全市总的建设用地盘子就是规模，每年可以用掉多少就是指标，就这么简单

来自苹果APP客户端

易海浮云

现在一些准备新拓展的增量产业用地或多或少都会涉及国土空间规划中的稳定耕地，稳定利用耕地按最新文件会有大部分纳入永久基本农田，纳入后直接就不能动了，现在基本农田是第一位，红线是第二位，开发边界已经是排最后了，所以现在各地都在梳理，尽可能的把涉及到的预期产业用地往出腾挪。

来自苹果APP客户端

方解石

地多，不等于工业用地多，耕地又不能随意占用。

要占用一片耕地做工业用地，就得返还同等面积的耕地做为平衡。没有用地指标就得去外地买用地指标。山东那里的做法是，大规模拆村并居，搬迁上楼，把村庄子拆迁后，村庄那块占地减去盖楼用的地结余的部分复耕还农，然后把这些复耕的土地作为用地指标卖给省内其他地方缺用地指标的城市。

陕西也是这么做的，比如沣西新城花了2个亿从汉中勉县买了些工业用地指标，沣东新城从延安也买过用地指标，港务区从商洛买过用地指标。

来自苹果APP客户端