西安，十年房价梦一场

五行缺金 · 发表于 2022-1-29 15:10:40

西安2012年5月，住房均价6792。十年后的今天，住房均价15280。涨幅为125%。如果加上房租，按照25元/每月/每平米，一年300/每平米计算，十年收益为15280+300*10－6792=169%。年化收益率为10.4%。

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文华 · 发表于 2022-1-29 15:47:07

要加房租的话，就要减去装修费。按3万块钱装修费平摊到10年来算。这样与租金相互抵消，平均收益约8.48%，略高于市场利率，跑赢了通货膨胀

悦FP · 发表于 2022-1-29 15:51:43

2002年的时候多钱

文华 · 发表于 2022-1-29 16:01:25

楼主可以同比一下北上深，数字要惊人的多。西安十年涨了不到1万，那些城市10年涨了数万

五行缺金 · 发表于 2022-1-29 16:05:56

文华发表于 2022-01-29 15:47
要加房租的话，就要减去装修费。按3万块钱装修费平摊到10年来算。这样与租金相互抵消，平均收益约8.48%，略高于市场利率，跑赢了通货膨胀

装修没那么贵，90平米十年房租27万，如果装修出租，最多花五六万。

熊猫酒仙 · 发表于 2022-1-29 16:11:51

这个数据感觉不太客观。身边太多认识的人15年7000买的房，现在二手房涨到2万多的，高新长安这片。

骆驼力量 · 发表于 2022-1-29 16:20:38

实际上如果把区间弄成2012-2016，可能会发现价格不但没涨甚至还有微跌，有时候数据是为观点服务的

五行缺金 · 发表于 2022-1-29 16:26:46

骆驼力量发表于 2022-01-29 16:20
实际上如果把区间弄成2012-2016，可能会发现价格不但没涨甚至还有微跌，有时候数据是为观点服务的

你真逗，选择2012年一是因为手头正好有这张老报纸，二是2012年距今正好十年。

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