房地产

皇都群众

天地源耍猴盘最近挺火？

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格拉斯哥

即使房地产熄火，也希望西安能晚于全国几年再熄，西安城建落后了几年，需要卖地的钱来建地铁修马路架桥梁。一线城市已经不依赖卖地，成都杭州武汉这些二线省会城市已经卖够了地挣够了钱城市架构已经整的七七八八，可西安还欠缺很多。每年不足千亿的政府收入，捉襟见肘，西安还需要几千亿来补足城市基础设施。

凯安凯

神仙 发表于 2022-02-12 20:45
地价拍卖可是明标，自己以小搏大借银行融资搞地产，赚钱偷着笑赔了就咋呼叫

不是金融借款的问题 现在要么是招拍挂 要么是产业勾地 招拍挂政府让无偿配建公租房，酒店 写字楼等（这个成本很高的都是短期看不到收益还占资金链）搞下来很难赚到钱 ！产业勾地要有产业引进 占用资金链太多 对于一个快速周转的房企来说 是不利的 再加上新房短政策限价 根本没法活 在碰到搞个城改 水浅的拖个 3 4年 水深的拖你6 7年都很正常

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骆驼力量

杨老五二 发表于 2022-2-12 19:46
资金蓄水池，说白了还是这些年印的太多了，普通人抵御通胀靠什么？理财收益少，股票被割韭菜，开店做生意更 ...

别蓄水池了，但凡学过西方经济学的宏观部分就不会这么说，开发商也好、政府也罢，收到房款和地款之后放到保险柜锁起来退出流通了吗？如果没有谈何蓄水池？房地产不但不是蓄水池还加大了家庭消费杠杆，本质上增加了货币乘数，不但不是蓄水池还是放大器。

骆驼力量

yility 发表于 2022-2-12 19:54
大城市2-3房都是自住，只有一套的赶紧想办法怎么再买一套大面积的改善吧，以后会更贵，等第四套开始再考虑 ...

入股城市里每家都是两三套，还谈投资谈回报？谈跑得快吧

骆驼力量

曼越梅爱好者 发表于 2022-2-12 21:05
本来在西安就不靠拿地，万科在珠三角和长三角没少拿地，万科在西安之前都靠收并购，就这去年前年万科还是 ...

在所有的民营房地产中，万科还就是一个特立独行的存在，喊活下去确实活下去了啊，不但活下去了，还活得很好，手里千亿现金、发债2.+%利率，对，就等着接收其他民营地产公司的出清资产呢，暴雷的这些房地产公司但凡不加杠杆发高息美元债也不至于接连暴雷。

长安的光复

格拉斯哥 发表于 2022-02-12 22:09
即使房地产熄火，也希望西安能晚于全国几年再熄，西安城建落后了几年，需要卖地的钱来建地铁修马路架桥梁。一线城市已经不依赖卖地，成都杭州武汉这些二线省会城市已经卖够了地挣够了钱城市架构已经整的七七八八，可西安还欠缺很多。每年不足千亿的政府收入，捉襟见肘，西安还需要几千亿来补足城市基础设施。

都一样，除了一线的北上深，其他城市太依靠土地出让金了。

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浪里个啷

自从人口普查结果出来，整个互联网风向一下就变了。如果整体经济下行的话，西安是不可能独善其身的，只能说，房价涨的太猛了，已经超出大部分普通人的承受能力了，新出生人口一年一百多万的下降就是代价。但是，现在房价也不敢轻易下降，一引起恐慌，那就~~~~~~只能保持着现在这横盘阴跌的态势，以时间换变化了，不过还是希望有钱的土豪们，多多购房，为大西安的建设出钱出力。

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