滨河岸线低密著品—万科澜岸

强在奔跑

看着楼间距有点近？

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iuuiuuiuui

暴走的布鲁斯 发表于 2022-03-19 20:31
他们还真就能赚钱 市场会越来越区分出好房子和烂房子 能卖完那就是市场认可 那些现在看似能赚钱的垃圾房子 迟早会暴雷 跌到他该有的价值

那就等他们真赚钱了再说，目前确实没挣钱

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暴走的布鲁斯

iuuiuuiuui 发表于 2022-03-19 20:34
那只能说你这个朋友太会选了，你也很会举例啊。新盘大多目前没有指导价，要说将来有，浐灞也会有啊。3.8买绿洲傻不傻不评论，只谈收益率么。2.8买云栖小区总高价一套也挺傻

人家傻啥 新小区洋房 顶跃 周围紧隔壁一圈都是最新的豪宅大平层3w+ 周边二手也不乏3w+的 强调一下 是真的房子值的价值 不是捆绑的学校或者其他乱七八糟的东西 哪里傻 在西安3.8还买个那品质 还不傻嘛

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aaronxie

TE.Xian 发表于 2022-03-19 18:30
故事从前几天一个亲戚打电话说孩子想买房买到浐灞，问我的建议：我给的回答是你们住浐灞不合适。

因为浐灞不适合刚需。刚需可能是需要朝八晚六打卡上班，看中地铁便利性的人。还有可能是家里有小孩只有一套房孩子还想上个好学校的人。因为这些目前都是浐灞的劣势。

但是居住在城市里，稀缺资源包括好学区，优质商业，高端医疗，便利交通等。这些人工资源都可以后期进行兑现。只要有块地，有规划，后期都可以建设，只是时间的问题。但是只有山河湖这些自然资源是无法复制的，属性是唯一性的。会随着岁月长河的流逝，更为弥足珍贵。

并且人一生的需求也是在不断演化的。青年时需要离公司近，中年时需要离学区近，老年时需要离公园近。所以人一生中的最佳居住也是动态变化的。

以我所在浐灞住的小区为例大概住了五六百户。平时观察小区业主大概5-8%左右开的百万以上的车，以路虎揽胜，保时捷卡宴帕拉梅拉和雷克萨斯LM，奔驰S等为主，大概50%左右业主是BBA系列。小区居住人群以做生意，退休人员，和上班不固定的人还有外地人员购买临时过来居住为主。

居住群体普遍对交通便捷性要求不高家里都有车，对子女教育不太担忧。因为要么年龄大了孩子早都过了中小学阶段，或者家里别的地方还有房子孩子上学都有办法解决。居住在浐灞的人对生态环境普遍较为满意，特别是这两年三河一山工程之后，尤其以退休人员和年长者幸福感最高。因为我的工作对上下班时间没有要求，经常在附近浐灞公园和河边转，居住在附近的退休人员的生活还是比较丰富的。单纯生态环境方面，主城区浐灞目前没有对手。看惯了浐灞的大水大绿，大开大合，曲江的感觉也只是精致秀气而已。今日头条和抖音上也有很多这样的人发视频文字记录生活。

所以如果你是刚毕业的年轻人，没有多少积蓄还要上班忙着挣钱，可能浐灞不适合你。如果你是西安只有一套房，还想让孩子上个好学校，可能浐灞也不适合你。如果你在西安不止一套房，有闲有时间，想改善生活质量居住在浐灞的低密大户型小区，还是很不错的选择。出门就可以拥抱自然。

回到文章开头，亲戚的孩子还小才准备结婚的状态，因而我不推荐他首选浐灞。人生苦短，开心最重要！你所拥有的纸面财富，需要最终转化为切身的幸福感，生活才有质量。

我想知道浐灞哪个小区50%以上的BBA 哈哈哈

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iuuiuuiuui

暴走的布鲁斯 发表于 2022-03-19 20:46
人家傻啥 新小区洋房 顶跃 周围紧隔壁一圈都是最新的豪宅大平层3w+ 周边二手也不乏3w+的 强调一下 是真的房子值的价值 不是捆绑的学校或者其他乱七八糟的东西 哪里傻 在西安3.8还买个那品质 还不傻嘛

一开始我就说了，只谈收益不谈自住，自住没啥好说的，有人还就觉得城墙根好你能咋。值不值跟自住一个道理。非要排除学校的因素也并不客观，毕竟买房子更多的价值是房子以外的配套。包括你的沿河环境也是一样。都喜欢浐灞好，但非要说比高新曲江收益率牛逼就没意思了。澜岸170我也心动过，但同样总价目前还是曲江高新最稳，也是市场最认可的，二手总价超过400+的看看成交量大多都在哪里一目了然

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暴走的布鲁斯

iuuiuuiuui 发表于 2022-03-19 21:02
一开始我就说了，只谈收益不谈自住，自住没啥好说的，有人还就觉得城墙根好你能咋。值不值跟自住一个道理。非要排除学校的因素也并不客观，毕竟买房子更多的价值是房子以外的配套。包括你的沿河环境也是一样。都喜欢浐灞好，但非要说比高新曲江收益率牛逼就没意思了。澜岸170我也心动过，但同样总价目前还是曲江高新最稳，也是市场最认可的，二手总价超过400+的看看成交量大多都在哪里一目了然

嗯 目前来讲片区总体收益率是这样 但再过几年也不一定了 毕竟现在大多数人更认高新曲江 甚至有点无脑  就像08年前后曲江一样被很多人不看好一样 除开投资 说到底 买高新和浐灞核心豪宅大户型的人压根不是一个圈层 毕竟大多数还是要住的

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iuuiuuiuui

暴走的布鲁斯 发表于 2022-03-19 21:05
嗯 目前来讲片区总体收益率是这样 但再过几年也不一定了 毕竟现在大多数人更认高新曲江 甚至有点无脑  就像08年前后曲江一样被很多人不看好一样 除开投资 说到底 买高新和浐灞核心豪宅大户型的人压根不是一个圈层 毕竟大多数还是要住的

认可也都是有原因的，将来对不对谁都不知道，目前就是最好的选择。讨论一个地方只谈收益是最客观的，你要谈哪里好，争论三天都说不完。浐灞多少年了，说实话真的恨铁不成钢，环境不只是青山绿水，还有管理的精细化，别的不说，厕所一比一目了然。

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暴走的布鲁斯

iuuiuuiuui 发表于 2022-03-19 21:20
认可也都是有原因的，将来对不对谁都不知道，目前就是最好的选择。讨论一个地方只谈收益是最客观的，你要谈哪里好，争论三天都说不完。浐灞多少年了，说实话真的恨铁不成钢，环境不只是青山绿水，还有管理的精细化，别的不说，厕所一比一目了然。

其实还好吧 前面几年是没啥动静 15年之后还是可以的 还是比较看好的 毕竟区位地段优势明显且不可或缺 土拍也很能说明价值

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