从里坊制看西安商业新业态规划

tyf5tyf4 · 发表于 2022-3-26 07:02:44

新世纪的第一个十年，西安的商业业态刚从百货大楼形式转变为shopping mall，发轫可以认为是开元商城（还有上一代百货大楼的影子），后续有世纪金花，西大街银泰，五路口万达，赛格，SKP，正在培育的熙地港，西咸万象城，以后的电视塔万象城，都是这条路子上的。这种商业业态，就是看品牌的密度、当地人流量、消费层级和交通的便利性。只要处于城市人口的迁移方向上和产业聚集方向上，用心做就能做出好的业态。反观五路口商圈，由于周边人口的迁出，设施的老化，加上北站的分流，基本上已经沉疴难起了。
同时期西安也在进行着旧城改造，在城市中心形成的以个体批零为主要商业业态的商贸市场也亟需升级，其中比较典型的有碳市街、城隍庙、骡马市、竹笆市的改造，总体上来说，这些商贸市场的升级都没有很好的达到初衷，城隍庙片区完全退化成原有状态且规模越来越小，西大街的繁华也随着整条大街的改造烟消云散，银泰算是聚住了最后一点人气。而骡马市片区就更加一言难尽，它曾经是东大街整体转型的一个希望，结果完全没有达到预期，最终的结果就是把原来东大街北侧的临街店铺模式转移到了背街小巷里。
当然了，在新世纪的第二个十年，西安的商业业态也还是有惊喜的。步行街模式在西安也并非完全折戟沉沙。带唐灯具城、砂之船奥莱、老城根都表现出了不错的活力，包括刚刚起步的环球港。这些项目要不处在城市的观光动线上，要不就是利用独特的经营模式加之方圆数公里的辐射半径，总之，在西安做商业步行街就是要以体量取胜，且具有排他性，即一条成功的商业街的存在就意味着至少5站地内不会再有其他的大型商业综合体的存在。

tyf5tyf4 · 发表于 2022-3-26 07:04:07

来到了第三个十年，西安突然开始迎来了第三种商业业态，其实我认为这种街区式商业形式应该还是要从易俗社街区谈起，我认为将来的太古里将是一个类易俗社街区的产物，即曲江最拿手的讲故事模式加太古的品牌号召力。可以看出来，第三代街区相比于第二代步行街改造，其核心就是敢另起炉灶，敢降低容积率，敢搞广场和花坛，不再追求商业业态全覆盖，就譬如易俗社街区，保留了剧场就舍弃了电影院，保留了饮食街就舍弃了零售业。同时，我们也要看到，易俗社街区有它的局限性，它是螺蛳壳里的道场，它虽然具备了曲江最爱的文宣核心，但是所处的商业位置各种规模，各种层级的商业体互相倾轧严重。以至于曲江不得不放弃最赚钱的零售业，退而求其次搞起了老字号餐饮业和演出业。
那么说了这么多废话，现在开始讲正题，西安最近的商业项目爱叫这个里、那个坊的。我在百度古建筑吧找了一些图片，大家可以粗略了解一下唐里坊的肌理：