关于港务区、关于浐灞、关于产业的一些讨论！

中国西进 · 发表于 2022-4-13 21:29:02

最近看到论坛都在说港务某盘摇号的那问题，引来很多争议，焦点永远围绕着产业。好像有产业就有前景，没产业就没未来。

其实大部分人所谓的发展前景，不是GDP，也不是产业，也不是一堆工厂，这个他们丝毫不关心（即便关心也是离自己远点）。天天说产业那帮人你说好吉利工厂二期这么大的产业明天落户你小区门口，你看他急不急？
他们憧憬的发展其实说白了是那片区域是不是会商业繁荣配套齐全马路干净城市界面漂亮房价给力出门地铁口楼下星巴克五星酒店错落公共配套齐全所营造出来的都市感。

如果说产业就是工厂那渭北工业园不缺啊，怎么很少有人讨论那里发展，去那里抢房？

城市的资源配置是统筹的，什么意思，就是西安的财政收入是一个池子，这个池子的钱会被政府统筹支配。哪块能不能发展，取决于政府的投入，未必是产奶的地方就给你，但一般现实来讲产奶的也自然照顾照顾你倾斜一下，你把这个可以理解为转移支付。

说的这么清楚这个大家明白了吧？港务造人嫉恨的点其实就在这里，就是你没产奶，结果给了那么大投入，别人酸也是有道理的。

但我完全不认同有产业哪里就能发展好，有产业只能说明你GDP高，你是奶牛，像渭北工业园。

另外一方面，说港务浐灞没产业导致上班不方便，这个那个，其实你压根没成想有很多人不需要上班，以西安的人口基数老龄化人口200万以上不用上班，以后还有各种灵活就业人口、居家办公一族，只会越来越多。

至于产业线上的庞大工人，上班进又怎么样了，大家觉得比亚迪厂区三星厂区的大量流水线工人，是消费高新几万元一平的主力？

其实以产业论证发展的根源，在于某片区的财政收入都能归自己支配，而根本点，大家是希望自己居住的片区变得繁荣，而现实不是这样子。

大家定位不一样，承担的功能也不一样，只要西安好就是真的好，skp太古里周边有产业吗，大家没人说，因为它定位就是商贸中心，而且有企业冤大头投资。

为啥浐灞港务沣东等最容易引战的原因，在于这地方真的花政府钱了，地铁、会展、体育、隧道、大把大把砸，有人不爽了。

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中国西进 · 发表于 2022-4-13 21:34:25

而且跟房价有关的绝不是产业，起码不是第二产业。

以南京仙林板块为例吧，其实没什么产业，除了大学城，离主城还远，有的地方都跑到绕城以外了，但是房价3.8-5万。你能说清楚原因吗

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凯安凯 · 发表于 2022-4-13 21:38:19

说的好

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Chatpete · 发表于 2022-4-13 21:40:22

仙林是个大氧吧，房子又低密，离徐庄，新港又近，加上蓝鲸的基础价格，有啥说不清的。

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太白金 · 发表于 2022-4-13 21:41:04

还是产业第一，尤其高科技产业。因为这是最确定的

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暴走的布鲁斯 · 发表于 2022-4-13 21:45:13

也不能说产业不重要吧其实是层级不一样产业多这片人就是真普通刚需就多但再上一个层级到改善居住就已经开始不一样了至少和二产关系不大了再往上到豪宅级别真正需要的就是高级高级的教育医疗环境圈层等而不是大把人喊的产业地铁等

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小小熊 · 发表于 2022-4-13 21:46:41

到目前为止，西安的热点区域：西咸能金区、沣东科统区、高新CID、港务奥体、浐灞三角洲、经开高铁新城，一个刚过万亿的城市，参考别的城市发展经验，怎么可能都发展的很好，最后可能的结局是，只有一两个能发展得不错，剩余的就很一般了。

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暴走的布鲁斯 · 发表于 2022-4-13 21:48:06

其实每个人的圈层不一样认识就不一样而且说句不好听的知识和见识越贫乏的人有时越坚定自己的想法无法认同别人无法兼容别人的想法也理解不了所以没法强求

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