咨询下大神，二手房价到底是怎么算出来的？

叫我小翟就可以

房价到底啥占大头？
地价？影响地价有哪些因素，地铁开通条数算的钱，盖的商场算的钱，盖的学校请的老师花的钱，周围工作人均收入的钱，种的树花的钱，市政道路铺的大理石花的钱等等？
容积率？比如容积率低，一亩平均住的人就少，一个房子平摊下来的地价就贵。
大门？现在开发商都迎合大家面子心理，门头一个比一个高调，门头一般花多少钱？
小区内部绿化，小区内部种一些品种的树，弄些水景大概花多少钱？
小区物业？物业服务这个钱是否可以量化，好的物业比差的物业花钱在哪里，比如把小区维护的好，小区寿命就长啥的。
小区其他软装？这个花多少钱，比如地面铺石砖，停车场用环氧，前面贴瓷砖啥的。
我观察第一主要是地段，很多核心地区的容积率高的小区房价也贵，如果核心地段容积率又低那就非常规，现在容积率一高一亩卖的房子多了，开发商就把小区景观做得很好，其实相比于卖了更多套房子，景观的成本相比很低

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jay0299

容积率 学校 周边环境 物业 基本就这四方面。中大国际九号除了容积率，其他都很不错。所以容积率看来并不是那么的重要。

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杨老五二

jay0299 发表于 2022-05-30 18:48
容积率 学校 周边环境 物业 基本就这四方面。中大国际九号除了容积率，其他都很不错。所以容积率看来并不是那么的重要。

容积率代表的不是房子的上限，而是代表房子的下限。

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叫我小翟就可以

jay0299 发表于 2022-05-30 18:48
容积率 学校 周边环境 物业 基本就这四方面。中大国际九号除了容积率，其他都很不错。所以容积率看来并不是那么的重要。

感觉中大国际价位决定因素在于面向的客户群体，高新区top0.01，企业高管啥的

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骆驼力量

房地产的价值二元性决定了是地价和建筑物价格决定了房价，建筑物会贬值，但是土地不会贬值。越是大城市，地价占比越高，所以香港李嘉诚才会说决定房价的是地段

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皇都群众

看看高新荣民八号，5.48的容积率，照样做大平层卖2万多。

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momokan911

皇都群众 发表于 2022-05-30 20:34
看看高新荣民八号，5.48的容积率，照样做大平层卖2万多。

对面的夏日老破小户型，曾经最高卖六万呢。

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上将潘凤

市场上若干个个体博弈的结果。

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