渼陂湖能否成为曲江的下一个“南湖”？

用骄傲挑战 · 发表于 2022-6-20 11:45:48

曲江新区的发展空间受限之后，便开始通过代管运营的模式，开始寻找新的发展空间，这其中就包括位于鄠邑区的渼陂湖水系生态文化旅游区。

从目前来看，曲江系在渼陂湖的开发运营上，有点类似于当年的曲江南湖片区开发。

9.75km、总投资161亿元！

2022年6月2日，陕西公共资源交易网上发布了《西安渼陂湖水系生态文化旅游区（EOD）综合开发项目投资合作方+工程总承包招标公告》。

根据招标公告中的信息显示：西安渼陂湖水系生态文化旅游区（EOD）综合开发项目投资合作方+工程总承包已由曲江新区发展和改革局以2112-610168-04-01-291683批准建设，项目业主为西安曲江渼陂湖投资建设有限公司。

该项目合作面积约9. 75平方公里，位于鄠邑区城区西侧，具体位置在涝河西畔，东接鄠邑区城区、西抵索家村以西，南起曲抱村南部，北达东西四号路，总投资161亿元。

此次招标范围为区域内的生态恢复修复、公共服务及基础配套设施、安置房建设、土地整理等工程，包括实施范围内的前期手续办理、文物勘探及发掘、土地附着物的征收、安置、拆迁、土地平整、顶层设计及概念规划、勘察设计、安置房建设、地上建筑物、构筑物、基础设施建设、公共配套设施建设、生态修复、智慧城市建设及运营等。

工商信息显示，西安曲江渼陂湖投资建设有限公司系西安曲江文化控股有限公司旗下全资子公司。

曲江新区的官网上在新区概况介绍中，也明确到曲江新区管理有渼陂湖水系生态文化旅游区等板块。

很明显，西安渼陂湖水系生态文化旅游区的操盘运营方正是大家所熟悉的曲江系。

千亩水面已形成

渼陂湖位于西安市鄠邑区以西、涝河西畔，是秦汉上林苑、唐代游览胜地，素有“关中山水最佳处”之美誉。

按照《西安渼陂湖水系生态文化旅游区规划建设实施方案》，依托于渼陂湖打造的西安渼陂湖水系生态文化旅游区，总规划面积69平方公里，其中核心区规划面积9.75平方公里、扩展区规划面积59.25平方公里。

其中，核心区9.75平方公里自2016年5月启动建设以来，依托曲江新区在文化旅游产业、生态保护方面的成功经验，以及区域特有的历史文化和水系生态资源，渼陂湖旅游区按照“一核、一轴、两廊、多节点”的空间发展格局（以沿渼陂湖为中心的文化景观核，由渼陂湖水体形态构成的空间轴，体现关中乡野之美的民俗体验廊和表现渼陂文化之韵的休闲度假廊，结合现代旅游产业功能而设定的人文建筑节点），现已建成渼陂书院、空翠堂等6座文化单体和云溪寺岛、紫烟阁岛等7个绿色生态岛屿，完成投资近50亿元。

萯阳湖区域于2017年国庆节对外开放，渼阳湖部分区域2021年7月1日对外开放，现形成了约1500亩生态水域（含水面面积1009.5亩）。

能否再造一个“南湖”？

曲江新区所形成的“文化+旅游+城市”的发展新模式，就是从当年的曲江南湖起步的。

曲江池遗址公园占地面积1500亩，依托周边丰富的旅游文化资源和人文传统，恢复性再造曲江南湖、凤凰池等历史文化景观，构建集生态环境重建、观光休闲娱乐、现代商务会展等功能为一体的综合性城市生态和娱乐休闲区。

2007年，金地开始投资数百亿元,参与曲江池遗址公园周边开发建设，在为曲江南湖周边早起建设提供了资金来源的同时，金地也拿到了环南湖的大量开发用地。

随后，中海也以百亿元的投资，参与到了曲江新区4个城中村改造之中，成为西安建设发展史上的一件大事。

如今的曲江南湖周边，已经成为西安第一豪宅区！华侨城108坊、中海铂宫、金地玖玺、曲江玫瑰园、曲江凤凰池等均位于此。

曲江南湖之后，曲江新区又先后参与到了临潼旅游度假区、楼观台、大明宫国家遗址保护区等板块的发展之中，但均难以复制当年曲江南湖周边开发的成功。

而此次斥资数百亿元打造的渼陂湖片区，正好位于西安城市发展风口方向西南区域，鄠邑区部分街道办已经托管给了高新区。渼陂湖向东10公里就是西安高新科学城，约15公里就是高新三期的国际社区板块，未来将会与高新区的发展相连接，带动西安城市向西南方向发展。

同时，渼阳湖已建成开放的面积1500亩，其体量已经相当于曲江池遗址公园，此次招标的范围涉及到安置房、土地整理等，特别像当年金地、中海进驻曲江的那个时间节点。

鄠邑区的官网上关于《西安市鄠邑区渼陂湖水系生态文化旅游区简介》中提到：“渼陂湖周边吸引了新加坡悦榕集团、华侨城集团、恒大集团等一批国际知名品牌签约落户……”（发布于2022年1月14日）

但恒大目前这状况，大家都清楚。另外，此前曾经传言蓝光水果侠儿童亲子乐园项目有望落户渼陂湖片区，但后期因规划、项目招商等原因，这个项目已经取消了。

目前，渼陂湖片区大家可以期待的是悦榕庄酒店项目。

西安悦榕庄·悦苑度假酒店位于西安鄠邑区渼陂湖文化生态旅游区核心区域，占地110亩，总投资10亿元。项目结合渼陂湖历史文化特色与滨水生态景观，打造超五星级滨水休闲度假酒店集群。包括“悦榕庄”独立湖景别院，“悦苑”各类豪华景观房，以及温泉及水疗中心、悦榕SPA、悦榕阁、会议中心、全日餐厅等酒店配套。

当然，我们更期待的是有企业如当年金地、中海百亿元战略投资曲江南湖周边，再现渼陂湖片区！

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