如果房产价值只由所谓产业决定 那这里房价高的原因是什么？

暴走的布鲁斯

HAIR 发表于 2022-06-29 14:07
你这问题就是个伪命题，你在海南买的那叫旅游度假房，决定房价的主要因素是自然资源，跟城里买房不是一回事

对呀 我就是在说这也是一个因素 产业学校都很重要 但每个人的需求是不一样的 我只是反对唯产业论的论点 有些地方依托产业 人多 保值率高 升值可观 有些就靠自然资源好 不需要产业的人就会考虑住的舒服

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暴走的布鲁斯

tieyf 发表于 2022-06-29 14:07
如果不是敞开供应，在供小于求的状态下，房产的价值，是由那群“认为我需要在这里买房”的人当中，能出的起高价的那前一部分人的支付能力决定的。举个简化的例子，某稀缺的地段100套房供应，但有500家人有强需求想购买，那如果不加以任何限制，则最终售出的价格，就是以这500家中前100家的购买能力所决定，购买能力即使排在150支付能力超过500家的平均也没用的，这时是要你在500家是排前100才有用。所以如果房子做为投资品，全国不限购的结果就是，买房人不是在和本地人竞争而是在和全国的炒房客竞争。具体到这个地方，陵水地方不大，但是假设全国前0.1%的家庭中只有一部分愿意在此置业那就会把这里的价格炒上去。

其实就是受众群体不一样 大家需求不一样 每个地方价值总有人去肯定

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暴走的布鲁斯

tieyf 发表于 2022-06-29 14:10
14亿从口的国家中，愿意为春节短假购房置业且有那个能力的即使只占很少一部分，放在一个小县也不算少了。房子不一定是只有本地人买

说的这些都对 但还是不影响它的价值被肯定呀 我的意思就是每个地方的价值都有人去肯定 陵水那里买房的都是外地人 本地人根本买不起

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tieyf

暴走的布鲁斯 发表于 2022-06-29 14:12
对呀 我就是在说这也是一个因素 产业学校都很重要 但每个人的需求是不一样的 我只是反对唯产业论的论点 有些地方依托产业 人多 保值率高 升值可观 有些就靠自然资源好 不需要产业的人就会考虑住的舒服

这么说吧，有好学校、有特殊旅游资源（气候等）、有高端产业。这三个只有占有一个，价格都能上去，不需要全有具备。好学校是稀缺的，对有适学龄家庭来说是刚需，竞争，和全市竞争，结果是价高者得，价格上升。特殊旅游资源更夸张，竞争，和全国竞争，结果还是价高者得。产业就不用说了，高端产业带来的平均高收入必然会带周边房价，但是没有前2个那样极端而已

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暴走的布鲁斯

tieyf 发表于 2022-06-29 14:17
这么说吧，有好学校、有特殊旅游资源（气候等）、有高端产业。这三个只有占有一个，价格都能上去，不需要全有具备。好学校是稀缺的，对有适学龄家庭来说是刚需，竞争，和全市竞争，结果是价高者得，价格上升。特殊旅游资源更夸张，竞争，和全国竞争，结果还是价高者得。产业就不用说了，高端产业带来的平均高收入必然会带周边房价，但是没有前2个那样极端而已

完全同意 我只是反对唯产业论 大家的需求和认同点不一样 哪里都会有人认可  产业 学校 环境等等 有其一就很不错 能占到2-3个那就是王牌地段

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tieyf

总结一个，价值会在很大程 度上影响价格，但价值不是决定价格的唯一因素。

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文华

毋庸置疑，楼主赚了

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文华

啥时候变现成功，再发帖，大家再讨论

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