如果房产价值只由所谓产业决定那这里房价高的原因是什么？

天纵云 · 发表于 2022-6-29 14:28:20

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tieyf · 发表于 2022-6-29 14:32:09

暴走的布鲁斯发表于 2022-06-29 14:19
完全同意我只是反对唯产业论大家的需求和认同点不一样哪里都会有人认可  产业学校环境等等有其一就很不错能占到2-3个那就是王牌地段

对的，但是这几点是有差异的，还是我前面说的，环境、学校、产业。优质环境只能吸引到金字塔尖上顶级购买力加入，但顶级购买力单价高数量少，不可能铺开，供应稍大就会导致供大于求，价格就被打下来了，海南也不是没有过泡沫；优质学校也是一样，只不过基数相对来说更大，但是随着新生儿的减少和教育的不断投入，优质学校的稀缺性也会有下降，可以算是金子塔的脖子，因为在条件有限的情况下，中等收入的白领会优先选择学校附近而非产业附近；优质产业则不同，优质产业带来的是总体购买力的提升而不是通过稀缺来抬升价格，总体上反而更稳定，但也是因为非刚需造成价格不会很离谱。所以综合来说单环境就像一座超高塔，辐射有限；学校次之，如大楼，产业则算不上高但面广

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