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俯瞰丹凤门 摄影©悦西安
每一座城市的发展节奏，都与经济环境、人口活力、区域特征有关，当城市空间从增量向变量过渡，生活场景优化与土地利用效率提升的需求，就显得愈发紧迫。
就像最近这十年，西安在骨架上变得更大，内容也填充的更丰富，无论是“东拓”前沿的浐灞生态区、国际港务区，还是“西融”主阵地的沣东、沣西，都通过扮演不同角色，来完成西安城市面孔的焕新，而传统意义上的主城区，则围绕微更新，轻改造，在局部上有所突破，并未迎来大规模供地的契机。
在这一背景下，地处主城核心的大明宫遗址区，基于综合空间利用，深入探索自身区位优势，立足太华路这条南北干道，将北二环太华路立交西南角优质地块推向市场，这也引起大明宫实业集团的高度关注，并规划在此建设一幢集超高层五星酒店、国际研发总部、特色商业中心等功能为一体的标志性综合体。
大明宫的新商业时代
在所有城市开发者眼中，土地的高效利用，决定了其在未来发展中能否少走弯路，要求在规划阶段就未雨绸缪，在大明宫实业集团向外界展示其空间利用的全新架构之前，我们不妨先来看看这个黄金十字路口的现状。
北二环太华路立交 摄影©悦西安
一条太华路，堪称西安家居商业史，作为长期以来的西安家居家具第一商圈，这里树立着大明宫建材城、大明宫钻石店等多个跨品类商业体。
或许很多人都有过这样的经历，打车去大明宫，司机师傅都会多问一句，是不是家居建材城那个大明宫，一方面，开发商的市场烙印的确很重，另一方面，北二环太华路立交的四个方向，已经有两处被开发为家居卖场，在营造家庭生活场景的过程中，陪伴了无数西安市民。
以时间为逻辑，我们看到早在1993年，席有良就在先锋村边上建起当时西安市唯一的建材市场。随着城市化的加速，房地产市场持续火爆，建材市场得以迅速发展，因毗邻大明宫遗址，席有良以西安大明宫建材实业(集团)有限公司的名义，注册了“大明宫”商标。
西安站北站房与丹凤门 摄影©悦西安
20多年后的大明宫实业集团，旗下商业总面积达530万㎡，成为全国同行业翘楚。当初的年轻人席有良，则成为中国西部建材家居行业领军人物，将品牌烙印深深的刻在了这里，所以率先介入此次土地开发，某种意义上说，也是董事长席有良先生对大明宫这块福地的敬意和远见。
在公共视野下不难发现，北二环太华路立交十字是一个颇有潜力的价值高地，十字周边，大明宫家居、万达广场、四海唐人街、百寰广场等不同类型的商业彼此呼应，预计在明年筹开的，还包括世纪金花大明宫店，已然形成与未央路轴线并行的区域商业轴线。
围绕地缘线索来看，周边不仅有成熟的社区紧密排布，整个板块在连通城市南北，承接未央与浐灞之间的人员物资往来、经济活动与商务出行的集散方面，发挥了积极作用，因此，大明宫新地块刚刚“出炉”，短时间内就引发了广泛的社会关注。
226米超高层，复合型全域综合体
作为大明宫国家遗址公园周边商业街区的重要组成部分，地块面积将近40亩。在大明宫实业集团释放的前期规划方案中，这座226米，总高51F的超高层建筑颇为亮眼。
经过梳理建筑的整体功能，位于超高层塔楼顶部的国际联号酒店，将是目前城北最高的五星级酒店，共设368套客房，地面4层为酒店配套裙房，包含2000㎡千人宴会厅等文化娱乐设施。
此外，另有地下建筑空间约6.9万㎡，加上地上的16.9 万㎡，总建筑面积达到23.8万㎡。
非最终效果图
从楼宇的纵向排布看，大明宫实业集团在擅长的领域有所突破，除了酒店这一基本功能，该建筑还容纳了全球顶尖家居研发总部，以及国际商业中心，不仅围绕特色业态进行深挖，同步对资源的联动嫁接、对客群消费习惯的复盘、对主流市场动向的把握，都会在这里得到体现。
比如家居研发中心总部，聚焦更多行业人才，进一步为区域提质增效，为后续开发提供样本。超高层南侧的国际商业中心，将在多个头部品牌的加持下，为当前大明宫商圈的基本消费业态注入活力，推动片区经济的新一轮发展。尤其是为城市区域空间价值的下一步输出，释放空间储备。
非最终效果图
值得一提的是，目前城北天际线集中在凤城七路，以行政中心商圈为核心向四周散开，但无论建筑高度还是可观高度，都存在不少遗憾，此次大明宫实业集团为项目定制的高空式绿地景观，将为城北超高层酒店在都市景观与自然风貌上，创造更开阔的视野。
而针对全场域综合体的构想，设计师打造的1万㎡屋顶花园，将绿色生态环境以另一种方式还原给城市，人们立于超高层观光台，大明宫国家遗址公园的景色将一览无余。
在精彩的垂直景观之外，商业中心的平面动线，亦遵循以人为本的原则，设计师以灵动的曲线铺装、种植，完善各空间的连通性与流动性。在室内外，注重视觉感官的平衡过渡；在绿植空间内，巧妙地“散落”不同尺度的口袋空间，为每一位到访者提供专属的“自定义”时刻。
可以说，大明宫实业集团的再次加码，恰恰是开启大明宫新商业时代的钥匙。
空间再造，大明宫的文商旅新构想
要知道，很长一段时间里，太华路的印象在公众视野里存在偏差，这种偏差来自老西安站与陇海线的天然壁垒，也不乏大明宫遗址区未改造前的隔离感，共同导致西安南北人口经济活动与生产、通勤活动的互通，大部分叠加在未央路上。
大明宫周边商业街区效果图
直到地铁4号线施工，交通格局被重新整理，老西安站也在2021年完成改扩建，大明宫的“肠梗阻”不断疏通，一些工业厂房、家属院和老旧居民区，得益于城市更新的加快被赋予新角色，与此同时，嗅觉更灵敏的商业资本，纷纷开始布局。
但抛开传统的大明宫国家遗址公园，却没有一个鲜明的城市作品，为整个片区划定一个坐标，达到定鼎中央，区域封面的作用，也就是：缺乏地标建筑。
除了视觉功能上的空间标识、方位参照、空间向导、空间统筹，地标建筑更能直接给区域价值带来提升。这一点，和太华路镜像对称的明光路则不同，通过航拍我们不难发现，已有不少地标竖立在道路两侧，不考虑建筑高度的情况下，可被记忆的空间目标非常鲜明，支撑起城北巨变的窗口效应。
凤城二路明光路一角
尤其近一两年，西安都市圈向外发展愈加明显，二环内土地早已稀缺，这是公认的事实，而围绕太华路立交展开的大明宫商圈，其区位以及周边配套等皆属上乘。
且不说，大明宫板块蕴含千年的文化底蕴，在2014年6月多哈举行的联合国教科文组织第38届世界遗产大会上，陕西有七处申遗成功，其中就有“唐大明宫遗址”。据（大明宫地区保护改造总体规划( 2007-2020)》显示：大明宫板块定位为“旅游地标、商业引擎、文化基地、绿色宜居”，要建设以大明宫遗址公园为依托的国际化西安都市副中心。
那么 ，能够拿出多少地块用作城市开发，为未来3-5年的持续性城市升级提供必要的空间载体，自然是整个大明宫板块需要思考的问题。
一个很明显的数据显示，贯穿太华路的地铁4号线，因沿线入住率不断提升，区间客流量随之增大，城市居民的搬迁和重新架构起来的人口结构，也让前文所述的商业配套有了更多可以覆盖的客群，创造更好的城市生活场景已经迫在眉睫。
通过分析公开信息，悦君了解到，大明宫周边商业街区的8个地块，已整理清表并陆续投入市场，在2号线大明宫西站、4号线大明宫站和大明宫北站的三角地带，形成一个紧凑有序、功能丰富、资源富集的L型区域，容纳文化博物馆、高品质商务办公、公共艺术场馆、独栋商墅、创意街区等等。
其中，光是规划面积约60亩的隋唐长安城博物馆，其工程总投资就超过30亿元，总建筑面积约8.2万㎡，与周边东西向延伸的各类建筑形态保持一致。
为了将现代生活风尚与文化旅游气质融合，街区通过多组标志性建筑将各地块串联，在博物馆、复合型书店等文化设施外，还打造活力影剧中心、精品酒店、啤酒坊等休闲业态，从建筑形态到商业业态都充分与大明宫整体环境相呼应，与三里屯等主题街区相比，这里的休闲娱乐生活更具人文气息。
同时，不同地块间通过空中廊道连接，凸显空中街坊特色，实现文化与商业，古典与现代的穿越。凭借清晰的创作思路，商业建设给周边土地开发带来的能量将持续释放，如太华路东侧的青啤厂约130亩住宅用地，在土地正式出让前已被多个资本瞄定，无疑是对大明宫周边综合改造的看好。
若以2010年大明宫国家遗址公园的建成开放为起点，我们惊喜地发现，依托轨道交通，大明宫与太华路立交、西安站北广场消弭了隔阂，一个全新的立体走廊轮廓初现。
通过公共绿廊与周边用地的联系，衔接和沟通原有的城市边界，建筑群不仅作为多样城市客厅与智慧活力节点，还要统筹考虑城市的公共性与交流性，激活周边商业开发与地铁站城互动，创造和谐友好的城市生活场景。而大明宫周边接下来的综合开发，也将有更丰富的想象空间。 | 
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发表于 2022-7-16 11:46:42
发表于 2022-7-16 12:03:36
