这组「东方折扇」水晶体建筑群，才是浐灞今年的颜值担当

悦西安

当我们面对一幢陌生建筑时，外形轮廓往往能最先触达视觉感官，于是，幕墙便成为其首道价值评判标准。而历经多次城市建设浪潮的冲刷之后，那些符合经济发展需求、注重用户体验的楼宇，愈发受到市场青睐。

对西安而言，浐灞湾区初具规模的建筑群，不只是新一处较为集中的都市天际线，更自带天然滤镜，映射出傲人的自然生态价值。

如果一组优秀的建筑容器，可以为人们带来更好的工作生活氛围，那么这组优秀建筑作品的背后，自然离不开特色鲜明的城市界面、成熟的产业环境和尺度适宜的通勤距离。此次刚刚开放的浐灞自贸中心，以浐灞首个商务融合体的姿态，为开启浐灞3.0时代而来。

全新地标开放，浐灞能量升级

若问今年西安出镜率最高的区域是哪里？想必会有很多人提到西安“后海”，因为使用了大量长焦镜头，去凸显浐灞二河交汇处的宽阔水域，以及肉眼可见的生态质感，西安市民纷纷在朋友圈刷屏，北方内陆城中河难得一见的“湾区”意外出圈，一个曾经存在过的酒吧名称，演变为一个地理概念。

灞河夜幕 ©悦西安

与其他版块的职能不同，浐灞生态区自2004年成立至今，已成长为18岁的明眸少年，散发着城市新区应有的活力，通过流域综合治理和生态建设，浐灞持续完善城市形态，改善生态环境，提升城市综合承载力，同时突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。

在关于生态维度的思考上，新晋国家都市圈的西安，宏观与细节并存，2021年竣工的“三河一山”绿道，借助灞河、渭河、沣河与秦岭的丰富资源，建设了集骑行、步行、观光、休闲等多功能为一体的生态慢行系统，并完成针对灞河两侧的既有建筑外立面改造。

改造升级后的世博园 ©悦西安

如此大规模大体量的生态建设，作为全国首个以生态命名的开发区，浐灞无疑担当重任。作为“三河一山”的起点，“三河一山”浐灞段一经面世，就成为出片效果绝佳的城市目的地。

这也就不难解释，今年开春以来，为什么西安“后海”能够频频出圈，迅速占据各大社交平台本地页面的“顶流”。

在游艇欣赏“后海”的游客©悦西安

一方面，大打生态牌的同时，浐灞也不断谋求将生态价值转化为经济价值，譬如包含楼宇经济在内的城市水岸经济，吸引更多资本竞入开发。

另一方面，在对未来城市形态的探索上，浐灞所展现的不仅有生态型经济增长模式，更为万亿俱乐部和千万人口的大西安，在众多“同类型”城市竞争中提供了全新参考。

由生态治理、城市宜居；到产业导入、文旅融合，再到城中度假；可见浐灞围绕高端商务配套，助力区域发展的路径十分清晰，随着城市短板不断补齐，以浐灞自贸中心即将投用为起点，浐灞会展经济、楼宇经济的新时代，正在到来。

浐灞“白菜心”，承上启下的价值逻辑

毕竟，浐灞要打造国际会展名城，光占据“一带一路”国际商务发展核心还不够，还需围绕服务会展相关产业、现代金融、文化旅游为抓手，通过搭建优质的商务及商业环境，来带动和引领区域经济快速发展，形成北有奥体，南有自贸的格局。

尤其在全运会之后，浐灞的发展路径更清晰，会议会展经济与配套设施之间的交互，只会更深入，站在国际文化交流轴之上，有机协调各个功能区的稳健发展，已经成为共识。

会展经济的缩影 ©悦西安

在2022年印发的《关于推进开发区高质量发展的指导意见》上，西安官方明确表示到2025年，开发区生产总值之和，要占到全市比重的60%左右。

或许，还有很多人对浐灞近些年发展节奏不甚了解，在国内外经济下行压力陡增的形势下，区域内建设重点项目达66个，总投资1285.3亿元，年计划投资356.2亿元，年计划同比增加20.5%，已呈现快速复苏的态势。

从浐灞生态区十四五空间发展板块的规划布局图中不难看出，在诸多产业发展构成中，浐灞的会议会展最为殷实。对于建设国家中心城市的西安来说，会展已成为服务业发展日趋成熟和完善后，综合性更大、关联性更强、收益率更高的经济形态，这是世界上许多城市新的经济增长点，也是浐灞自贸中心拓展市场影响力的基石。

而且，作为浐灞生态区下属的平台公司——西安世园投资（集团）有限公司始终助力区域聚集优势企业，发挥创新活力和潜能，着力打造与国际接轨的行政商务办公区和总部经济聚集地，以超级商务融合体的地标效应，来激活浐灞“白菜心”的城市价值。

一站式业态配比，超级商务融合体

从地缘上看，浐灞自贸中心地处灞河东岸，紧邻欧亚大道，属于陕西自贸区浐灞功能区核心节点，总建面超过28万㎡。五座高层建筑体内，容纳的业态涵盖商务办公、高端酒店、品质公寓及街区商业等，是浐灞区域首个面世的、拥有完整配套的商务融合体项目，依托其国企开发背景，项目的地标属性不言而喻。

浐灞自贸中心周边区域分布

在整体风格上，创作团队参考国内外设计界建筑创新，将“东方意境之美”与“西方写实之技”充分融合。

基于对幕墙材质的不同处理，建筑立面有坚硬的外部造型，如山如岩如镜一般，折射出无限风景；也有灵动曲线，如水如川，涓涓细流一般延绵至朦胧远山。“外刚内柔”的设计，为浐灞自贸中心赋予了独特的美学气质，形散却意聚、温润而有力、矛盾亦规整。

除了用竖向折扇玻璃幕墙，碰撞弧形曲线幕墙，设计师去掉了过于复杂的元素堆砌，放大建筑的窗墙比、光透率，强化建筑本体的实用性，即便在一些顶部造型上，也显得颇为内敛、克制，以经典不过时的造物理念，体现干练高效的商务风。

浐灞自贸中心实拍

在物业服务上，浐灞自贸中心自运营筹备之初，便邀请全球知名房地产管理咨询公司——高力国际，提供“一站式”全程物业及资产管理服务，精心打造“SMILE”服务理念及标准，保证项目未来高端的物业管理服务品质。

在空间构成上，整个建筑群由一栋22层主塔楼、24层的长租公寓、三栋写字楼及裙房商业组成，主塔楼酒店则引入万豪国际集团旗下喜来登&万枫双品牌。

这是万豪在西安这个酒店大本营，首次尝试酒店双黄蛋，也意味着五星和三星双酒店的组合模式，将更有利于满足多元化市场需求，建立更全面的商务、宴饮接待能力。

浐灞自贸中心空间分布示意图

建筑整体采用的双层中空LOW-E全玻璃幕墙，隔绝外界纷扰，但不隔绝浐灞独有的美好风光，让办公人群，时刻感受到在自然中工作的舒畅；两座甲级办公楼均配置单层约1900㎡的开阔空间，为不同企业需求提供灵活分割的可能。

尤其是B座拥有的空中花园，使人们无论在办公之余，还是在放松休憩、沟通交流的场所之间，都能轻松切换。

浐灞自贸中心空中花园效果图

针对周边业态缺失，浐灞自贸中心为底商创造了“环流街区”的概念，包含下沉广场在内，总体量达到1.8万㎡，以开放式商业为主调，融合特色餐饮、新零售、品牌展示门店、休闲特色主题消费及办公配套餐厅。

在商业场景的创新上，“环流街区”使5个楼栋得以在底部相互连通，形成垂直动线，不仅仅偏重商务社交，还聚焦美食、时尚、艺术等品质生活要素，营造“商务休憩”及“微醺夜经济”，为高端商务的综合办公探索了更多可能。

此外，对地下空间（9.8万㎡）的利用也颇具前瞻性。除了2100余个地下车位，地面同样设车位80个，并提供新能源汽车充电桩，为现代商务生活，营造快捷便利的居停方式。

浐灞自贸中心剖面示意图

值得一提的是，依托世园集团国企身份，浐灞自贸中心的开发链条，更在乎品质把控和兑现能力，因为好的区位价值，更需要更好的作品来激发。

要知道，在世园集团成立的2008年，正值北京奥运举办前夕，彼时西安正积极筹备2011年世界园艺博览会（A2+B1），从那时起，世园集团就以灞河右岸24km2区域综合开发为基础，积极推进企业从展会运营向城市综合运营商转型发展。

灞河城市水岸新貌

从西安世博园到丝路国际创意梦工场；从微风习习的灞柳驿酒店，到婚庆文旅小镇罗曼街区；从引入外部资本落地西安千古情景区，到与央企华润强强联合打造国际会议会展中心...每一个作品都给西安市民留下深刻印象，每一步脚印都验证了世园集团的市场化策略。

而即将投用的浐灞自贸中心，无疑是世园集团在开发史上的升级之作，凭借独特资源禀赋，一举成为区域标志性封面建筑群，为企业搭建一流形象资产，为城市提供美学价值，亦为后全运时代的浐灞，创造更丰富的现代生活场景。

三思七年

世园投资是国企吧