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曲江雁翔路街景 ©悦西安
2020年5月，承载着产城深度融合发展使命的西安文化科教园，出现在官方的规划清单，因为地处传统意义上的曲江北缘，又衔接青龙寺文化景观带，一经亮相，便受到广泛关注。
脱颖于城市更新，涅槃于改革创新，西安文化科教园在2022年迎来实质进展。由曲江对城市空间的整理和高效利用，是此次规划亮点，既要释放潜在能量，也要让更多优质资本稳健播种、一路生花。
产城融合的全新舞台
30年弹指一挥间，成立于1993年的曲江新区即将迈入而立之年。曲江从当初“文化+旅游+城市”的“试验田”，到如今文旅产业的“先驱者”与体制改革的“破冰者”，曲江模式无疑是为文旅驱动城市新区发展的路径，提供了经验。
比如在挖掘城市目的地价值方面，大雁塔北广场、大慈恩寺遗址公园、大唐不夜城一期等，都奠定了如今西安对外窗口的形象面。比如在商业开发方面，芙蓉新天地和曲江银泰城的“一开一合”，填补了区域商业空白，另外中国首家盛美利亚酒店、中国第四家希尔顿Canopy酒店等，也将曲江核心的人气推向高潮。
但城市也在反复思考一个问题：在密集型建筑环境逐渐向宜居性友好环境的转变中，如何给城市带来更好的生活品质？只是当曲江主城区的大规模城市建设已近尾声，新的城市空间捉襟见肘，土地资源的利用就成为“紧箍咒”。
西安文化科教园规划落地，则为曲江东北隅的大片土地赋予新功能，科学复制成熟经验，创造发展机会，是新探索，也是新使命。毕竟，基于文化的“一心、两高地、三带、十园区”布局，是曲江核心区未来五年乃至更长时间的发展布局。
西安文化科教园与曲江核心区的位置
位于雁翔路以东、青龙寺南侧的西安文化科教园，正是“十园区”中规模最大、科教实力最雄厚的板块之一。而作为统筹区域发展、补齐基础设施建设短板的民生工程，西安文化科教园已开始全维度发力。
高配版的西安文化科教园，依托周边高校资源，巧妙地将“文化+”和城市更新、产业升级、体制创新紧密结合，试图打造集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为引领的现代化产城融合示范区，实现城市空间的整合和升级，使其区域价值不断释放。
优质配套集聚，四大片区赋能
按照最新规划，西安文化科教园将以“文化+科技+教育”深度融合，发力文化教育、医疗康养、文化商业、科技研发四大片区的建设，在打造“全国重要的科研和文教中心”的同时，也让这一片区成了置业热点 。从一系列数据中，就能捕捉到很多信息。
西安文化科教园空间布局图
位于园区东侧的医疗康养片区，结合医院周边公园绿地、商业地块，拓展现代康养领域，打造“健康+”产业体系。总建面22万㎡的曲江新区医院，主体结构已全面封顶，建成后将具备门诊、医疗、住院、体检、学术交流、后勤保障六大功能，成为曲江新区首家综合性三甲医院。
西安文化科教园-曲江新区医院效果图
另外，位于园区南侧的文化教育片区，以构建基础教育为主体、“文化+”与“科技+”两翼护航的教育高地为目标，通过科教优势延展与文化赋能，打造教育高地，这对周边不断掐尖的高端社区来说，正是一大利好。
西安文化科教园四大片区示意图
其中，曲江第三学校预计明年竣工投用，曲江十九小及曲江第五中学（暂定名）也将于明年开工建设，总计可新增5000余个学位。
而位于园区北侧的文化商业片区及西侧的科技研发片区，也将通过资源导入和产业优化，积极对接头部资源，引领区域城市能级提升。
西安文化科教园-曲江第三学校效果图
当然，这只是城市发展建设过程中，诸多内容的“冰山一角”。
在去年通车的区域主干道——全长超过1.6km的新安路之外，将有10条断头路将于今年内陆续打通，如同“毛细血管”般链接区域及周边成熟板块，持续完善交通线网，方便居民出行。
与此同时，2座大型公园、1座社区文化服务中心也已启动建设。其中占地面积110.67亩的西安文化科教园城市公园，将依托北侧学校及周边居住用地，多角度打造活力公园社区，成为周边家庭和学生首选的健身、游玩、休闲之所。
西安文化科教园城市公园效果图
需要说明的是，整个园区由曲江文化产业集团下属的科教园公司主导建设，并非半路出家，其价值体系的构建，对高知人群、产业人口有较强吸引力，尤其对依然想要择址曲江生活圈，享有主城生活节奏的人群来说，区域周边已经成为置业热点。
此次金泰·唐618的火爆首开，即是明证。
高端住区点睛，锁定城市机遇
与传统开发模式不同，西安文化科教园并非以往的造城运动，而是用资源配置导入相应的生活场景，从而与社会资本、产业资本之间形成良性互动。因此，开发者的兑现能力，就显得尤为关键。站在金泰·唐618背后的金泰恒业，为此打磨一年之久，不低调，却也不张扬。
凭借陕投集团的国企背景，金泰恒业具备丰富的操盘经验和坚实的市场口碑。自2002年成立至今，业务已跨越陕西、山东、海南、上海、四川五个省市，业态涵盖高尚住宅、商业不动产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等多个领域。
项目下沉式园林实景图
从区位来看，项目紧邻西安文化科教园及城市环线，与千年青龙寺直线距离不到1km，与在建中的地铁8号线仅1.6km，加上已经开通的地铁3号线、5号线，三线覆盖的禀赋在全城极为少见。
若以项目为圆心，以2km为半径画圆，除了西安文化科教园、西安交大、理工大；兴庆宫公园和幸福林带也被囊括在圈内，而东西两侧的西延高架、新兴高架，可分别快速通往绕城高速和浐灞。
在与曲江核心区交错重叠，让人们在感受主城生活节奏的同时，又能体验曲江生活圈浓厚的文化氛围，充分满足了主流客群希望兼得主城便利与新区红利的诉求，一个崭新的青龙寺-雁翔路文化生活圈正在形成。
从项目定位来看，金泰·唐618联袂国际头部建筑及园林设计方WATG事务所，邀请多家国际大师团队，以“现代形、东方意”的理念，将城市传统文化融入国际视野的落地设计，创造室外下沉式园林，呈现层次分明，意犹未尽的立体景观场域。
在建筑立面的创意上，设计团队提取帝王冠冕、禅意格栅、菩提叶纹等文化元素，以兼具文化风骨与现代审美的玻璃幕墙，筑造时代地标。
建筑外立面造型示意图
在产品方面，金泰恒业并未落入俗套，而是将更多精力和物力投入对金泰·唐618的打造上，以高于国家标准、严于规程要求的精工呈现西北首个“中国百年住宅”，并成功入列中国人居环境绿色住区共建项目。
值得注意的是，项目基于高端用户的市场需求，力求打破传统社区的空间界限，以全家庭、全场景、全生命周期的无界生活场景，洞察未来城市人居形态，率先引进六恒绿色低碳技术，将恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智等6恒维度的建筑理念融入，践行舒适、环保和节能。
而别出心裁的270°环幕式景观体验，最大限度将自然引入室内，为囿于建筑丛林的居者，打造尽融于自然天地的游心之境
可见，正因为瞄准了曲江二次改善的内在需求，这才有出场即顶流的市场表现，无论是交付能力还是产品实力，金泰·唐618都足以成为西安文化科教园板块的塔尖项目。
效果图示意
一方面，高水准的基础设施和公共配套细节，正在锻造西安文化科教园的强健体魄，而文商、科研、教育、康养四大片区，直击城市痛点。最终目的，就是要拓宽曲江的生活半径，从南湖时代走向雁翔路时代，实现曲江与周边城市空间的有机交互，为更好的生活空间，提供载体。
另一方面，这个话题指数颇高的区域，并非金泰恒业的独角戏，而是先后吸引到中方信、星河湾等名企项目纷纷进场，共筑高端人居城市界面，为更多高知客群、产业人口提供选择机会。
曲江俯瞰 ©悦西安
时代需要领航。未来，随着西安文化科教园的加快建设，不止于眼前的物理层面，其充满活力的内生动力，将持续催化周边的连锁反应。以金泰·唐618为起点，一个清晰的时间表已然呈现，将丰富城市的层次肌理，撬动更多的城市机遇。
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发表于 2022-8-26 10:29:43
发表于 2022-8-26 12:36:05
