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兔堡堡

暴走的布鲁斯 发表于 2022-10-18 20:51
前几年地随便拍 房随便买
现在地谨慎拍 房子得具体看
你试试让上实把手里最好那片地出让一下 看看楼面价得多少 而且三迪都那样了还能拍地我是没想到的

你去摇自然界江月了吗

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radiohead123

lewis1 发表于 2022-10-19 11:21
精装还是毛坯

精装

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radiohead123

南山一叶 发表于 2022-10-19 11:54
去年是容积率2.0低密叠墅的豪宅地块，今年是容积率2.5-2.8的小高，高层地块，有可比性。别墅和精装大平层是走量产品？你真是经典的抛开事实不谈

经核实，去年15700的容积率2.5，今年8800的2.4，2.5的才8700，地块都挨着，建议你再核对你的事实

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9uest

radiohead123 发表于 2022-10-19 12:34
经核实，去年15700的容积率2.5，今年8800的2.4，2.5的才8700，地块都挨着，建议你再核对你的事实

你俩说的不是一回事，他说的是招商西安序楼面价1.8万和央玺楼面价1.2万   容积率都在2以下。你说的三迪1.5楼面价2.5容积率  同样对比 确实打了6折

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adhome

去年年初的行情让房企有点上头 三迪那块地溢价近50%再加上各种配建导致这么高的综合楼面价

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radiohead123

9uest 发表于 2022-10-19 12:47
你俩说的不是一回事，他说的是招商西安序楼面价1.8万和央玺楼面价1.2万   容积率都在2以下。你说的三迪1.5楼面价2.5容积率  同样对比 确实打了6折

是的，帖子写明了是相比15700地块，同位置同容积率最直观

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radiohead123

青橄榄 发表于 2022-10-19 10:01
不管地价是高还是低，修的房子能顺利卖掉才是关键。2010年左右，南京的一些地王，抢到了高价地，最后不敢开工，政府又私下悄悄返还了一部分地皮款。天水市万达，2019年进来，刚开始把房价拉到全市最高，12500元每平米，结果，去年出现了7000多的工抵房，今年继续以工抵房的名义卖房，单价还是7000多，销售状况还是不温不火。市区另外一个楼盘，好像叫恒顺公园一号学府，开盘时更自信，单价再次刷新全市最高价，达到了14000多，今年突然按8600卖。

高价地一般私下会给开发商打七折，南京还出现过房价低于楼面价卖的，西安这种市场滞后型只能说拭目以待

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