社论：积极做好风险资产价值重估的准备

radiohead123

lewis1 发表于 2022-10-29 20:31
小红书，微博，贴吧，关于北上广深最近热门话题是啥？一个润，一个定居二线选哪个城市？为啥二手成交这么低，人都走了当然低，反观西安成都这些宜居的二线，二手成交面积都快回到巅峰了

你不会觉得西安二手成交不难吧，挂牌超14万套历史新高，成交价越来越低，周期越来越长，不信你可以把自己房试着卖一下。西安的外地投资客去年都抛完了，我去年抛了俩留了一，现在都跌了也更难卖了，少看大杂烩网络，多学知识多实操

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lewis1

radiohead123 发表于 2022-10-29 20:53
你不会觉得西安二手成交不难吧，挂牌超14万套历史新高，成交价越来越低，周期越来越长，不信你可以把自己房试着卖一下。西安的外地投资客去年都抛完了，我去年抛了俩留了一，现在都跌了也更难卖了，少看大杂烩网络，多学知识多实操

有几个城市没有降价？呵呵，就你去年卖房了？西安二手高点一个月7500套，上个月6000+套，你看看这几个月上海成交几套，六成都没有，西安服务1500万人，一年要新增淘汰多少住房需求，新房推出十万套都没有，还什么炒房客都抛了，也不看看今年西安资金总量涨了多少，真金白银都在汇集！你说了半天讲不出一点理来，告诉你我去年办完过户第二天就出指导价，跟我在这讲实操？

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radiohead123

lewis1 发表于 2022-10-29 21:35
有几个城市没有降价？呵呵，就你去年卖房了？西安二手高点一个月7500套，上个月6000+套，你看看这几个月上海成交几套，六成都没有，西安服务1500万人，一年要新增淘汰多少住房需求，新房推出十万套都没有，还什么炒房客都抛了，也不看看今年西安资金总量涨了多少，真金白银都在汇集！你说了半天讲不出一点理来，告诉你我去年办完过户第二天就出指导价，跟我在这讲实操？

不用再回复了，明年这时候咱跟现在比，再见

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radiohead123

空白格 发表于 2022-10-29 22:03
从政府公布的网签数据看，目前一线城市只有北京比较坚挺了，其它三个一线都卖不动了，二线只有成都比较坚挺。还有这几个月销量的优等生青岛，10月销量环比也大幅度的下降了，青岛现在的房价下降的挺厉害的。股市、房价都在下跌，从前三季度上来看，总体cpi和ppi都上不来，社会融资也上不起来，M2却扩张了很多，说明财富在收缩，消费者和投资者都在观望

是的，M2高社融低也说明大部分钱在金融体系空转，并没有实际进入社会流通环节，仅房贷就同比腰斩。投资是谨慎化了，消费是真没钱了，导致三产表现很差，往后还会传导到二产。从生育率、居民负债、城市化率，房价收入比、贫富差距、未来很长一段时间的经济状况等结合看，过去的路径依赖到头了。
论坛的一些讨论太让人失望了，纯粹带着情绪或目的胡说。

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