目前是西安刚需最佳的上车时间

江河山川

首先，西安现在确实是有很多问题，比如西咸问题，比如道路上沣东高新扯皮问题，家门口没学校的问题，地铁的修建可能还没有修到各位家门口的问题。

但是如果问题都解决了，大家觉得西安的房价还会是现在的价格吗？你家有商业、有地铁、有道路，你觉得这些地方房价还能摁的住吗？就拿六号线二期来说，大家可以去看看沿线区域的房价从今年到明年绝对有一波上涨。

高层讲房住不炒，是没错，但没说房住不涨。炒是炒作，指的是背离居住价值的炒作。那房屋的价值就是在于它和学区、户口的绑定。而落实来看，就是产业、学区、地铁。

江河山川

第一，我们讲产业，为什么鹤岗房价低，因为鹤岗没有产业。人一定是随着产业去走的。而最主要的产业就是工业增长，经济的发展模式一般就是先圈定一块地，建工厂，建好之后大家有了钱，就会在旁边买房子，就开起了KTV,商店。升级之后，企业要更好的发展，成立了研发部门，旁边的房子成了高端房屋，KTV商店也变成了商场。这也是为什么高新房价高的原因，因为高新区有华为、BYD这类企业在，造就了西安有一批高收入群体存在。这类人的收入就决定了高新片区的天花板。

西安目前围绕半导体、医药、新能源汽车等产业一直在布局，特别是省市成立了一支非常大的政府投资引导基金。这个基金的投资方向就是围绕这些产业去投资的。高层宏观的引导政策，一定是落实到某个具体产业的。而产业的发展一定能造富一批人，以前是房地产，后来是互联网，现在是工业4.0。而西安在这一波红利里，已经慢慢踩上了点。

特别是西安目前一把手是陕汽出来的，为啥让F来，一是老乡，二是背景。

江河山川

10月8日，西安市政府网站发布《西安市促进工业有效投资若干措施》（以下简称《措施》），提出多项举措强化西安工业投资力度，要推动形成总规模不低于1000亿元的基金集群。

　　陕西社科院金融投资研究所助理研究员张一驰博士在接受《证券日报》记者采访时表示，近两年来，在疫情等多重因素影响下，西安的工业投资增速放缓，尤其是今年以来工业技改投资增速出现负增长，《措施》的出台对西安的工业发展无疑具有提振作用。从目前情况看，工业投资对于西安确实是“痛点”，尤其是“工业技术改造投资”表现十分暗淡，需要一针“强心剂”。

　　加强工业投资力度

　　“作为老工业基地，西安市的工业化率不高，且近年来一直在下降。1980年，西安工业产值占GDP比重超过一半，但到本世纪初下滑至30%左右，2021年工业化率已经小于20%。”西安石油大学经济管理学院教授、中国西部制造业发展研究所所长曾昭宁对《证券日报》记者表示，工业是一个投入产出周期长、见效慢的产业，西安过去较长时间重视不够，近年来西安已意识到工业的重要性。

　　西安市统计局最新发布的报告显示，近年来，西安先后出台《西安市工业补短板实施方案》《西安市装备制造业产业发展规划》等一系列产业政策，工业经济运行保持在合理区间。

　　“但考虑到当前大环境影响，以及工业投资到产出需要2年至3年的周期，成果产出还需要时间。”曾昭宁表示。

　　同时，曾昭宁还表示，随着《措施》出台，西安工业投资的力度有望进一步加强，从而带动西安工业发展，改善西安产业发展不均衡的现状，有利于构建高质量的现代产业体系。但强化工业投资要有重点，比如西安工业的优势是先进制造业和高新技术产业，要抓好主导产业和龙头企业，从而带动西安工业整体大发展。

　　推动千亿元基金引导

　　此次《措施》推出了保障工业用地、支持项目招商、保障工业园区建设等一揽子举措，值得关注的是，在西安市此次出台的若干举措中，“建立产业基金体系”被放在首要位置。

　　《措施》提出，通过盘活存量基金、统筹各类产业资金出资等方式，设立100亿元西安市工业（支柱产业）倍增引导基金。发挥国资引领作用，市级相关国有投资平台围绕六大支柱产业分别设立单支规模不低于50亿元的支柱产业专项基金；引导19条重点产业链链主企业发起设立单支规模不低于30亿元的各产业链主题子基金，形成总规模不低于1000亿元的基金集群。

　　同时，积极引入银行、担保、信托等金融资源，构建“投贷担”联动合作机制，力争带动支柱产业项目投资规模超过3000亿元。

　　“根据西安市工业发展规划，围绕重点工业企业及其产业链，通过‘产业基金+传统金融+第三方服务’的形式，运用并购重组手段，做实、做大、做强工业基础，建立后发优势，打造全国性工业龙头企业。”建信基金北京分公司副总经理王勰在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　王勰还建议，要积极运用REITs等创新金融工具，做好工业园区的建设运营，建立产业投资与二级市场的流通机制，畅通资本进入和退出渠道，缩短投资周期，提升投资效率，快速形成集聚效应。

来源：中国经济网

江河山川

其次，我们讲，产业的发展就需要人才。网上有很多吐槽西安就业市场的，但实际上这是整个经济大环境的问题。不只是西安，北上广深也逃离不了目前卷的压力和环境。目前来说，西安对很多人已经很友好了。起码房价不是很高，物价也不是很高。国家会允许房价涨，但是决不允许房价跌，所以现在房价低就有往上走的潜力，越低潜力越大。
西安的高校毕业生数量全国都是有目共睹的。我认识很多从河南河北山西的人来了西安之后，很羡慕这里的高考环境。直言以后再也不让娃回去卷了。
甘肃新疆青海宁夏也是打算留本地。特别是高铁的修通，更加强了外地人留在西安的意愿。
再加上刚才提到的产业发展，也给了很多小孩更多留陕工作的机会。而这些小孩就是西安房子源源不断的需求。

江河山川

省JY厅召开2023届高校毕业生就业工作暨创业带动就业工作视频会议。记者从会上获悉，全省2023届高校毕业生总数预计将达45.4万人，比2022届增加5.3万人，总规模为历年之最。截至8月31日，全省40.11万2022届高校毕业生去向落实率达81.91%，其中西部地区就业占比达76.16%。

本次会议以线上线下相结合方式召开，省教育厅设立主会场，各高校设分会场。会上，西安电子科技大学、西北大学、西安理工大学、杨凌职业技术学院等4所高校负责人就毕业生就业创业工作进行了经验交流。

西安电子科技大学结合实际，针对线上笔试面试增多的实际问题，新建11间网络面试考试空间，实现线上线下招聘灵活转换。聘请了企业就业指导课教师，设立了20个特色鲜明的职业生涯咨询室，为学生提供多维就业指导服务，全方位引导学生树立正确的择业观、就业观、成才观。截至目前，该校2022届毕业生去向落实率为95.44%。西北大学校院两级班子成员走访各类企业180多家，与30多个单位和地市签订了人才合作协议，开展毕业季主题教育系列活动，引导毕业生主动将“小我”融入“大我”，到祖国需要的地方建功立业。同时建立困难毕业生帮扶台账，按照“一人一档”“一人一策”重点帮扶，通过个性化的辅导、专场招聘、推荐岗位、发放求职补贴等方式，确保（毕业生）困难群体就业不掉队。

省教育厅要求，面对复杂严峻的就业形势，关键要抓好政策落实，千方百计促进毕业生就业创业。要压实高校毕业生就业主体责任，落实“一把手工程”，把就业育人贯穿人才培养全过程，深化书记校长访企拓岗促就业专项行动；要常态化宣传各项稳就业促就业政策，发挥“特岗教师”“三支一扶”“西部计划”等中央基层项目的重要示范作用，持续引导和鼓励高校毕业生赴基层建功立业；要把脱贫家庭、低保家庭、零就业家庭以及有残疾的高校毕业生作为重点帮扶对象，按照“一人一档”“一生一策”要求，重点做好困难群体就业帮扶；加强就业数据统计核查，对照就业统计指标内涵，及时准确做好就业数据统计；要密切关注毕业生求职期间的思想动态和心理状态，提供个性化指导咨询，用心用情做好高校毕业生就业创业服务工作，确保2023届高校毕业生就业大局稳定。

截至8月31日，全省40.11万2022届高校毕业生去向落实率达81.91%。据了解，我省在指导高校毕业生就业工作中，主要呈现出引导毕业生赴西部基层地区就业成效显著、政策性岗位吸纳毕业生效果突显、中小微企业吸纳毕业生的主渠道作用明显、创新创业政策发挥作用明显等特点。其中，西部地区就业占比达76.16%，较去年提升2个百分点，留陕率达到67.4%，较去年提升1.58个百分点，对陕西经济发展的人才支撑作用进一步加强；高校毕业生升学占比达到17.76%，国有企业就业毕业生占比达18.74%，较去年提升1.05个百分点；毕业生中自主创业2487人，较上年增加1000多人，增幅超100%，带动就业1万多人。

蓝独

江河山川 发表于 2022-11-11 22:52
未来十年
经开，港务区，泾河，秦汉未来一定是奔着四万去的。
高新沣东和沣西一定是五万去的。

就这段就可以看出多业余了

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不够卡顿

可别意淫了 小可爱  

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户县中大哥

明年才是最好的机会吧，下半年拍的地都降了很多，明年新楼盘都要便宜了

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